Behöver man bygglov eller tillstånd för dränering?

Dränering kräver sällan bygglov. Se när marklov, anmälan, VA-regler eller andra tillstånd ändå kan gälla för din villa

Lästid: 6 min

Artikel Information

JC

SKRIVEN AV
SKRIVEN AV

Johan Cederholm

GRANSKAD AV
GRANSKAD AV

Byggteknisk rådgivare inom mark, dränering och grundläggning.

GRANSKAD DATUM
GRANSKAD DATUM

En vanlig dränering runt en villa kräver nästan aldrig bygglov. Men att bygglov inte behövs betyder inte att det saknas regler. Beroende på var huset ligger och vad som görs samtidigt kan marklov, en anmälan till byggnadsnämnden, VA-huvudmannens regler eller ett tillstånd enligt miljöbalken bli aktuellt.

Den här artikeln är en regelkarta för dig som planerar att dränera huset. Du får veta vilka frågor som kan dyka upp, vem som bestämmer och var du läser mer om varje del.

Kort svar

  • En dränering runt en befintlig villa kräver normalt varken bygglov eller anmälan.

  • Inom detaljplan krävs marklov om marknivån samtidigt höjs eller sänks med mer än 0,5 meter.

  • Vart dräneringsvattnet får ledas bestäms av VA-huvudmannen, alltså den som driver det kommunala vatten- och avloppsnätet.

  • En anmälan kan krävas om projektet växer och även omfattar avloppet inne i huset eller husets bärande delar.

  • Särskilda regler kan gälla för kulturhistoriskt värdefulla hus, tomter inom strandskydd, tomter med fornlämningar och arbeten där berg måste sprängas.

  • Även när inget lov krävs ansvarar du som fastighetsägare för att reglerna följs.

Varför kräver en dränering normalt inget bygglov?

Bygglov handlar i första hand om byggnader: att bygga nytt, bygga till eller ändra ett hus på vissa sätt. En dränering är ett markarbete runt en grund som redan finns. Grundmuren grävs fram, rör och fuktskydd byts och schaktet fylls igen. Huset blir inte större och får ingen ny användning.

Det som ofta görs i samma veva är också i regel lovfritt. När marken återställs får sockeln ofta ny puts eller en skyddsskiva. Enligt Boverkets vägledning för småhusägare behövs varken bygglov eller anmälan för att ändra fasad eller tak, men ändringen ska göras varsamt och passa in i omgivningen. Undantag kan finnas för hus med kulturvärden, vilket vi beskriver längre ned.

Reglerna för bygglov ändrades den 1 december 2025, se Boverkets lista över ändringarna i plan- och bygglagen. Har du läst äldre information om vad som kräver lov kan den därför vara inaktuell.

Regelkarta: vad kan bli aktuellt vid en dränering?

Tabellen visar de vanligaste regelfrågorna och vem du vänder dig till. Avsnitten under tabellen förklarar varje del.

Situation

Vad som kan krävas

Vem som bestämmer

Schaktet fylls igen och marken hamnar ungefär där den låg

Inget lov

–

Marken höjs eller sänks mer än 0,5 meter inom detaljplan

Marklov

Byggnadsnämnden

Dräneringsvattnet ska till kommunens ledning eller kopplas om

Huvudmannens villkor, ibland skriftligt medgivande

VA-huvudmannen

Vattnet ska ledas ut i naturen, en bäck eller en sjö

Villkor från kommunen, anmälan om en ledning läggs i vattnet

Kommunens miljöförvaltning, Länsstyrelsen

Avloppet inne i huset byggs om, eller bärande delar påverkas väsentligt

Anmälan och startbesked

Byggnadsnämnden

Huset är byggnadsminne eller skyddat i detaljplanen

Tillstånd för byggnadsminne, krav på varsamhet, ibland lov

Länsstyrelsen, byggnadsnämnden

Arbete inom strandskydd, utanför den egna tomtplatsen

Dispens kan behövas

Kommunen

Grundvattnet sänks i större omfattning

Tillstånd för vattenverksamhet, om undantaget inte gäller

Länsstyrelsen

Fornlämning på eller intill tomten

Tillstånd

Länsstyrelsen

Berg måste sprängas inom detaljplan

Tillstånd

Polisen

En vanlig dränering runt en villa kräver nästan aldrig bygglov. Men att bygglov inte behövs betyder inte att det saknas regler. Beroende på var huset ligger och vad som görs samtidigt kan marklov, en anmälan till byggnadsnämnden, VA-huvudmannens regler eller ett tillstånd enligt miljöbalken bli aktuellt.

Den här artikeln är en regelkarta för dig som planerar att dränera huset. Du får veta vilka frågor som kan dyka upp, vem som bestämmer och var du läser mer om varje del.

Kort svar

  • En dränering runt en befintlig villa kräver normalt varken bygglov eller anmälan.

  • Inom detaljplan krävs marklov om marknivån samtidigt höjs eller sänks med mer än 0,5 meter.

  • Vart dräneringsvattnet får ledas bestäms av VA-huvudmannen, alltså den som driver det kommunala vatten- och avloppsnätet.

  • En anmälan kan krävas om projektet växer och även omfattar avloppet inne i huset eller husets bärande delar.

  • Särskilda regler kan gälla för kulturhistoriskt värdefulla hus, tomter inom strandskydd, tomter med fornlämningar och arbeten där berg måste sprängas.

  • Även när inget lov krävs ansvarar du som fastighetsägare för att reglerna följs.

Varför kräver en dränering normalt inget bygglov?

Bygglov handlar i första hand om byggnader: att bygga nytt, bygga till eller ändra ett hus på vissa sätt. En dränering är ett markarbete runt en grund som redan finns. Grundmuren grävs fram, rör och fuktskydd byts och schaktet fylls igen. Huset blir inte större och får ingen ny användning.

Det som ofta görs i samma veva är också i regel lovfritt. När marken återställs får sockeln ofta ny puts eller en skyddsskiva. Enligt Boverkets vägledning för småhusägare behövs varken bygglov eller anmälan för att ändra fasad eller tak, men ändringen ska göras varsamt och passa in i omgivningen. Undantag kan finnas för hus med kulturvärden, vilket vi beskriver längre ned.

Reglerna för bygglov ändrades den 1 december 2025, se Boverkets lista över ändringarna i plan- och bygglagen. Har du läst äldre information om vad som kräver lov kan den därför vara inaktuell.

Regelkarta: vad kan bli aktuellt vid en dränering?

Tabellen visar de vanligaste regelfrågorna och vem du vänder dig till. Avsnitten under tabellen förklarar varje del.

Situation

Vad som kan krävas

Vem som bestämmer

Schaktet fylls igen och marken hamnar ungefär där den låg

Inget lov

–

Marken höjs eller sänks mer än 0,5 meter inom detaljplan

Marklov

Byggnadsnämnden

Dräneringsvattnet ska till kommunens ledning eller kopplas om

Huvudmannens villkor, ibland skriftligt medgivande

VA-huvudmannen

Vattnet ska ledas ut i naturen, en bäck eller en sjö

Villkor från kommunen, anmälan om en ledning läggs i vattnet

Kommunens miljöförvaltning, Länsstyrelsen

Avloppet inne i huset byggs om, eller bärande delar påverkas väsentligt

Anmälan och startbesked

Byggnadsnämnden

Huset är byggnadsminne eller skyddat i detaljplanen

Tillstånd för byggnadsminne, krav på varsamhet, ibland lov

Länsstyrelsen, byggnadsnämnden

Arbete inom strandskydd, utanför den egna tomtplatsen

Dispens kan behövas

Kommunen

Grundvattnet sänks i större omfattning

Tillstånd för vattenverksamhet, om undantaget inte gäller

Länsstyrelsen

Fornlämning på eller intill tomten

Tillstånd

Länsstyrelsen

Berg måste sprängas inom detaljplan

Tillstånd

Polisen

Osäker på om ditt hus behöver dräneras?

Vi hjälper dig att bedöma husets förutsättningar och ta fram rätt lösning.

Osäker på om ditt hus behöver dräneras?

Vi hjälper dig att bedöma husets förutsättningar och ta fram rätt lösning.

Marklov när marknivån ändras

Inom detaljplan krävs marklov för schaktning och fyllning som ändrar markens höjdläge med mer än 0,5 meter, enligt Boverket. Det som räknas är var marken hamnar när arbetet är klart. Schaktet runt huset fylls normalt igen, och om marken återställs till ungefär samma nivå som tidigare uppstår ingen nivåändring att pröva.

Frågan blir aktuell när dräneringen kombineras med annat markarbete. Det kan vara att man passar på att fylla upp en ny uteplats, jämna ut en del av tomten eller bygga en terrass. Utanför detaljplan kan marklov bara krävas där kommunen har beslutat om det i områdesbestämmelser.

Detaljplanen kan också innehålla egna bestämmelser, till exempel om marknivåer eller skydd för träd. Behöver ett träd nära huset tas ned kan det därför krävas lov, vilket vi beskriver i artikeln om vad som händer med trädgården vid dränering. Gränsen på 0,5 meter, ansökan och handlingar går vi igenom i artikeln om när marklov krävs.

Vart vattnet leds: VA-huvudmannens regler

Det här är inte ett lov, men det är ofta den regelfråga som styr dräneringen mest. Vattnet som dräneringsröret samlar upp måste ha ett godkänt utlopp, och det är VA-huvudmannen som bestämmer vad som får ledas till det kommunala nätet.

I Göteborg gäller sedan den 23 april 2026 nya kommunala föreskrifter för VA-anläggningen (KFVA), som ersatte de tidigare bestämmelserna (ABVA). Undantag från reglerna om vart dräneringsvattnet får ledas kräver huvudmannens skriftliga medgivande. Vad reglerna säger i sak går vi igenom i artikeln om dräneringsrör, dagvatten och stenkista.

Göteborgs Stad skriver att dagvatten i första hand ska tas om hand på den egna tomten och att förvaltningen Kretslopp och vatten sätter förutsättningarna för anslutning till kommunens ledningar, se stadens sida om att hantera dagvatten. Leds vattnet ut i naturen är det istället miljöförvaltningen som sätter villkoren.

Bor du i en annan kommun gäller den kommunens föreskrifter. Kontakta huvudmannen innan utloppet bestäms, särskilt om en gammal koppling till avloppet ska tas bort eller en ny anslutning göras. Hur ansvaret är fördelat mellan dig och kommunen förklarar vi i artikeln om att dagvatten och dränering är fastighetsägarens ansvar.

Anmälan när arbetet går in i huset eller i bärande delar

Själva dräneringen utanför huset är inte anmälningspliktig. Enligt plan- och byggförordningen (6 kap. 1 §) krävs däremot anmälan för bland annat installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vatten eller avlopp i en byggnad, och för ändringar som väsentligt påverkar byggnadens bärande delar.

Det kan bli aktuellt om projektet växer. Exempel är att avloppsledningarna i källaren byggs om när dräneringen kopplas om, eller att en skadad grundmur behöver förstärkas när den har grävts fram. Ett anmälningspliktigt arbete får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked, enligt Boverket. Vilka grundarbeten som brukar kräva anmälan beskriver vi i artikeln om bygglov och anmälan för husgrund.

Hus med kulturvärden

Alla ändringar av byggnader ska göras varsamt, med hänsyn till husets karaktär och värden. Det framgår av Boverkets beskrivning av varsamhetskravet. Vid en dränering handlar det oftast om sockeln: vilken puts, vilket material och vilket utförande som används när marken återställs.

Är huset ett byggnadsminne krävs tillstånd från Länsstyrelsen för ändringar, se Länsstyrelsen Västra Götalands information om byggnadsminnen. Detaljplanen kan också ha skyddsbestämmelser för hus med särskilda kulturvärden. Nära särskilt värdefulla byggnader och områden kan det dessutom finnas utökad lovplikt, vilket betyder att lov kan krävas för åtgärder som annars är lovfria.

Är du osäker på om huset har kulturvärden kan byggnadsnämnden svara på om det finns skyddsbestämmelser eller ett bevarandeprogram för området. För äldre grunder av sten finns mer om detta i artikeln om dränering vid krypgrund eller torpargrund.

Tomter nära vatten: strandskydd

Strandskyddet gäller normalt 100 meter från strandkanten och kan på vissa platser vara utvidgat till 300 meter. Sedan den 1 juli 2025 gäller det inte längre vid sjöar på högst en hektar eller vattendrag som är högst två meter breda, om inte Länsstyrelsen har beslutat om strandskydd där. Det framgår av Naturvårdsverket.

Förbuden gäller främst nya byggnader, anläggningar som stänger ute allmänheten, grävning som förbereder sådana och åtgärder som väsentligt försämrar livsvillkoren för djur och växter. En dränering runt ett befintligt hus, inom den del av tomten som redan används som tomtplats, hör normalt inte dit. Ska ett nytt dike, en stenkista eller ett utlopp anläggas utanför tomtplatsen, ner mot vattnet, bör du kontakta kommunen först. Det är kommunen som normalt beslutar om dispens.

Grundvatten, utlopp i vatten och miljöbalken

Att leda bort grundvatten och att bygga i ett vattenområde räknas som vattenverksamhet enligt miljöbalkens 11 kapitel. Tillstånd eller anmälan behövs inte om det är uppenbart att varken allmänna eller enskilda intressen skadas genom verksamhetens inverkan på vattenförhållandena. En vanlig villadränering som inte påverkar grundvattnet utanför den egna tomten brukar därför inte prövas som vattenverksamhet.

Det kan däremot bli aktuellt om grundvattnet sänks i större omfattning, till exempel genom pumpning i lerjord nära hus som står på träpålar. Då krävs tillstånd, om undantaget inte gäller. Ska en utloppsledning läggas ut i en bäck eller sjö ska den anmälas till tillsynsmyndigheten innan arbetet börjar, enligt förordningen om vattenverksamheter (19 §). Länsstyrelsen Västra Götaland har mer information om vattenverksamhet. Hur grundvattnet påverkar husgrunder beskriver vi i artikeln om grundvatten och husgrunder i Göteborg.

Ligger tomten inom ett vattenskyddsområde gäller särskilda regler för grävning och massor. De går vi igenom i artikeln om markarbete i vattenskyddsområde i Göteborg.

Fornlämningar på tomten

Fornlämningar är skyddade enligt kulturmiljölagen. Enligt Länsstyrelsen Västra Götaland krävs tillstånd från Länsstyrelsen för att gräva ut, täcka över, ändra eller skada en fornlämning. Även en nyupptäckt fornlämning har ett omedelbart skydd.

Kända lämningar kan du söka fram i Riksantikvarieämbetets karttjänst Fornsök. Påträffas en fornlämning under grävningen ska arbetet avbrytas till den del lämningen berörs, och den som leder arbetet ska genast anmäla fyndet till Länsstyrelsen. Det framgår av kulturmiljölagen (2 kap. 10 §).

Sprängning, ledningar och grannar

Sprängning kräver polisens tillstånd

Måste berg sprängas bort krävs polisens tillstånd om tomten ligger inom detaljplan. Hur berg påverkar dräneringen beskriver vi i artikeln om dränering i lerjord, berg eller svår mark, och tillstånd och ansvar vid skador i artikeln om sprängning och bergschakt på villatomt.

Ledningar kräver ingen ansökan, men en kontroll

Ledningar i marken kräver inget tillstånd, men du bör veta var el, fiber, vatten och avlopp ligger innan grävningen startar. Tjänsten Ledningskollen är kostnadsfri. Hur ett ärende går till beskriver vi i artikeln om att kontrollera ledningar och kablar.

Grannen ska inte drabbas

Enligt jordabalken (3 kap.) ska du ta skälig hänsyn till omgivningen när du använder din fastighet. Det gäller både grävning nära gränsen och hur vattnet leds. Mer om risker, skyddsåtgärder och samtal med grannen finns i artikeln om att gräva nära tomtgränsen.

Ditt ansvar som byggherre, även utan lov

Den som för egen räkning utför eller låter utföra markarbeten är byggherre. Byggherren ansvarar för att lagar och regler följs, även när åtgärden inte kräver lov eller anmälan, enligt Boverket. När du anlitar en entreprenör för dräneringen är det alltså du som är byggherre.

Entreprenören kan sköta kontakterna med kommunen och ledningsägarna, men skriv in i avtalet vem som gör vad. Vad offerten bör säga om det tar vi upp i artikeln om vad som ska ingå i en offert för dränering.

Ett arbete som kräver lov eller anmälan får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked. Börjar arbetet ändå ska nämnden ta ut en byggsanktionsavgift, och den kan också förelägga dig att söka lov eller att rätta till det som gjorts, enligt Boverket. Avgiften tas ut även om överträdelsen inte var avsiktlig, se Boverket om byggsanktionsavgifter.

Så tar du reda på vad som gäller för din tomt

De här frågorna går att få svar på innan du begär offert:

  1. Detaljplan. Ta reda på om tomten ligger inom detaljplan och vad planen säger om marknivåer, träd och skydd av byggnader. Planen finns hos kommunen.

  2. Kulturvärden. Fråga byggnadsnämnden om huset har skyddsbestämmelser, ingår i ett bevarandeprogram eller är byggnadsminne.

  3. Utlopp. Fråga VA-huvudmannen vart dräneringsvattnet får ledas och om en befintlig koppling till avloppet behöver tas bort.

  4. Vatten i närheten. Kontrollera strandskydd och vattenskyddsområde om tomten ligger nära en sjö, ett vattendrag eller havet.

  5. Fornlämningar. Sök på fastigheten i Fornsök.

  6. Ledningar. Gör ett ledningsanvisningsärende i god tid före grävstart.

  7. Dokumentation. Spara svaren och notera vem du pratade med och när.

Tre tänkta exempel

Exemplen är påhittade och visar hur olika förutsättningar ger olika regelfrågor.

Villa från 1960-talet i ett detaljplanerat villaområde. Huset dräneras runt om och marken återställs till samma nivå. Inget lov behövs. Den gamla dräneringen visar sig vara kopplad till spillvattenledningen, så fastighetsägaren kontaktar VA-huvudmannen om vart vattnet ska ledas i fortsättningen.

Villa med ny uteplats. När maskinerna ändå är på plats vill ägaren fylla upp en del av trädgården cirka 0,7 meter för en ny uteplats. Tomten ligger inom detaljplan, så uppfyllnaden kräver marklov, medan dräneringen i sig inte gör det. Lovet och startbeskedet behöver finnas innan den delen av arbetet startar.

Sekelskiftesvilla nära en sjö. Huset har skyddsbestämmelser i detaljplanen. Byggnadsnämnden bekräftar att dräneringen inte är lovpliktig, och arbetet inom tomtplatsen kräver ingen strandskyddsdispens. Sockelputsen väljs med hänsyn till varsamhetskravet. Ett nytt utlopp ner mot sjön stäms av med kommunen på grund av strandskyddet, och med Länsstyrelsen om ledningen ska ut i vattnet.

Skicka en förfrågan till Hasselbacken

Planerar du en dränering och vill veta vilka regler som gäller för just ditt hus? Beskriv huset, tomten och vad du vill göra, så hjälper vi dig att komma vidare, bland annat med vad som kan behöva stämmas av med kommunen innan arbetet startar.

Hasselbacken Bygg utför arbetet med egna hantverkare, och då är vi din kontakt. När vi är fullbokade eller saknar hantverkare i ditt område förmedlar vi uppdraget till en noga utvald partner, eller rekommenderar ett annat byggföretag som passar ditt projekt bättre. Då har du kontakten direkt med dem.

Skicka en förfrågan

Marklov när marknivån ändras

Inom detaljplan krävs marklov för schaktning och fyllning som ändrar markens höjdläge med mer än 0,5 meter, enligt Boverket. Det som räknas är var marken hamnar när arbetet är klart. Schaktet runt huset fylls normalt igen, och om marken återställs till ungefär samma nivå som tidigare uppstår ingen nivåändring att pröva.

Frågan blir aktuell när dräneringen kombineras med annat markarbete. Det kan vara att man passar på att fylla upp en ny uteplats, jämna ut en del av tomten eller bygga en terrass. Utanför detaljplan kan marklov bara krävas där kommunen har beslutat om det i områdesbestämmelser.

Detaljplanen kan också innehålla egna bestämmelser, till exempel om marknivåer eller skydd för träd. Behöver ett träd nära huset tas ned kan det därför krävas lov, vilket vi beskriver i artikeln om vad som händer med trädgården vid dränering. Gränsen på 0,5 meter, ansökan och handlingar går vi igenom i artikeln om när marklov krävs.

Vart vattnet leds: VA-huvudmannens regler

Det här är inte ett lov, men det är ofta den regelfråga som styr dräneringen mest. Vattnet som dräneringsröret samlar upp måste ha ett godkänt utlopp, och det är VA-huvudmannen som bestämmer vad som får ledas till det kommunala nätet.

I Göteborg gäller sedan den 23 april 2026 nya kommunala föreskrifter för VA-anläggningen (KFVA), som ersatte de tidigare bestämmelserna (ABVA). Undantag från reglerna om vart dräneringsvattnet får ledas kräver huvudmannens skriftliga medgivande. Vad reglerna säger i sak går vi igenom i artikeln om dräneringsrör, dagvatten och stenkista.

Göteborgs Stad skriver att dagvatten i första hand ska tas om hand på den egna tomten och att förvaltningen Kretslopp och vatten sätter förutsättningarna för anslutning till kommunens ledningar, se stadens sida om att hantera dagvatten. Leds vattnet ut i naturen är det istället miljöförvaltningen som sätter villkoren.

Bor du i en annan kommun gäller den kommunens föreskrifter. Kontakta huvudmannen innan utloppet bestäms, särskilt om en gammal koppling till avloppet ska tas bort eller en ny anslutning göras. Hur ansvaret är fördelat mellan dig och kommunen förklarar vi i artikeln om att dagvatten och dränering är fastighetsägarens ansvar.

Anmälan när arbetet går in i huset eller i bärande delar

Själva dräneringen utanför huset är inte anmälningspliktig. Enligt plan- och byggförordningen (6 kap. 1 §) krävs däremot anmälan för bland annat installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vatten eller avlopp i en byggnad, och för ändringar som väsentligt påverkar byggnadens bärande delar.

Det kan bli aktuellt om projektet växer. Exempel är att avloppsledningarna i källaren byggs om när dräneringen kopplas om, eller att en skadad grundmur behöver förstärkas när den har grävts fram. Ett anmälningspliktigt arbete får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked, enligt Boverket. Vilka grundarbeten som brukar kräva anmälan beskriver vi i artikeln om bygglov och anmälan för husgrund.

Hus med kulturvärden

Alla ändringar av byggnader ska göras varsamt, med hänsyn till husets karaktär och värden. Det framgår av Boverkets beskrivning av varsamhetskravet. Vid en dränering handlar det oftast om sockeln: vilken puts, vilket material och vilket utförande som används när marken återställs.

Är huset ett byggnadsminne krävs tillstånd från Länsstyrelsen för ändringar, se Länsstyrelsen Västra Götalands information om byggnadsminnen. Detaljplanen kan också ha skyddsbestämmelser för hus med särskilda kulturvärden. Nära särskilt värdefulla byggnader och områden kan det dessutom finnas utökad lovplikt, vilket betyder att lov kan krävas för åtgärder som annars är lovfria.

Är du osäker på om huset har kulturvärden kan byggnadsnämnden svara på om det finns skyddsbestämmelser eller ett bevarandeprogram för området. För äldre grunder av sten finns mer om detta i artikeln om dränering vid krypgrund eller torpargrund.

Tomter nära vatten: strandskydd

Strandskyddet gäller normalt 100 meter från strandkanten och kan på vissa platser vara utvidgat till 300 meter. Sedan den 1 juli 2025 gäller det inte längre vid sjöar på högst en hektar eller vattendrag som är högst två meter breda, om inte Länsstyrelsen har beslutat om strandskydd där. Det framgår av Naturvårdsverket.

Förbuden gäller främst nya byggnader, anläggningar som stänger ute allmänheten, grävning som förbereder sådana och åtgärder som väsentligt försämrar livsvillkoren för djur och växter. En dränering runt ett befintligt hus, inom den del av tomten som redan används som tomtplats, hör normalt inte dit. Ska ett nytt dike, en stenkista eller ett utlopp anläggas utanför tomtplatsen, ner mot vattnet, bör du kontakta kommunen först. Det är kommunen som normalt beslutar om dispens.

Grundvatten, utlopp i vatten och miljöbalken

Att leda bort grundvatten och att bygga i ett vattenområde räknas som vattenverksamhet enligt miljöbalkens 11 kapitel. Tillstånd eller anmälan behövs inte om det är uppenbart att varken allmänna eller enskilda intressen skadas genom verksamhetens inverkan på vattenförhållandena. En vanlig villadränering som inte påverkar grundvattnet utanför den egna tomten brukar därför inte prövas som vattenverksamhet.

Det kan däremot bli aktuellt om grundvattnet sänks i större omfattning, till exempel genom pumpning i lerjord nära hus som står på träpålar. Då krävs tillstånd, om undantaget inte gäller. Ska en utloppsledning läggas ut i en bäck eller sjö ska den anmälas till tillsynsmyndigheten innan arbetet börjar, enligt förordningen om vattenverksamheter (19 §). Länsstyrelsen Västra Götaland har mer information om vattenverksamhet. Hur grundvattnet påverkar husgrunder beskriver vi i artikeln om grundvatten och husgrunder i Göteborg.

Ligger tomten inom ett vattenskyddsområde gäller särskilda regler för grävning och massor. De går vi igenom i artikeln om markarbete i vattenskyddsområde i Göteborg.

Fornlämningar på tomten

Fornlämningar är skyddade enligt kulturmiljölagen. Enligt Länsstyrelsen Västra Götaland krävs tillstånd från Länsstyrelsen för att gräva ut, täcka över, ändra eller skada en fornlämning. Även en nyupptäckt fornlämning har ett omedelbart skydd.

Kända lämningar kan du söka fram i Riksantikvarieämbetets karttjänst Fornsök. Påträffas en fornlämning under grävningen ska arbetet avbrytas till den del lämningen berörs, och den som leder arbetet ska genast anmäla fyndet till Länsstyrelsen. Det framgår av kulturmiljölagen (2 kap. 10 §).

Sprängning, ledningar och grannar

Sprängning kräver polisens tillstånd

Måste berg sprängas bort krävs polisens tillstånd om tomten ligger inom detaljplan. Hur berg påverkar dräneringen beskriver vi i artikeln om dränering i lerjord, berg eller svår mark, och tillstånd och ansvar vid skador i artikeln om sprängning och bergschakt på villatomt.

Ledningar kräver ingen ansökan, men en kontroll

Ledningar i marken kräver inget tillstånd, men du bör veta var el, fiber, vatten och avlopp ligger innan grävningen startar. Tjänsten Ledningskollen är kostnadsfri. Hur ett ärende går till beskriver vi i artikeln om att kontrollera ledningar och kablar.

Grannen ska inte drabbas

Enligt jordabalken (3 kap.) ska du ta skälig hänsyn till omgivningen när du använder din fastighet. Det gäller både grävning nära gränsen och hur vattnet leds. Mer om risker, skyddsåtgärder och samtal med grannen finns i artikeln om att gräva nära tomtgränsen.

Ditt ansvar som byggherre, även utan lov

Den som för egen räkning utför eller låter utföra markarbeten är byggherre. Byggherren ansvarar för att lagar och regler följs, även när åtgärden inte kräver lov eller anmälan, enligt Boverket. När du anlitar en entreprenör för dräneringen är det alltså du som är byggherre.

Entreprenören kan sköta kontakterna med kommunen och ledningsägarna, men skriv in i avtalet vem som gör vad. Vad offerten bör säga om det tar vi upp i artikeln om vad som ska ingå i en offert för dränering.

Ett arbete som kräver lov eller anmälan får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked. Börjar arbetet ändå ska nämnden ta ut en byggsanktionsavgift, och den kan också förelägga dig att söka lov eller att rätta till det som gjorts, enligt Boverket. Avgiften tas ut även om överträdelsen inte var avsiktlig, se Boverket om byggsanktionsavgifter.

Så tar du reda på vad som gäller för din tomt

De här frågorna går att få svar på innan du begär offert:

  1. Detaljplan. Ta reda på om tomten ligger inom detaljplan och vad planen säger om marknivåer, träd och skydd av byggnader. Planen finns hos kommunen.

  2. Kulturvärden. Fråga byggnadsnämnden om huset har skyddsbestämmelser, ingår i ett bevarandeprogram eller är byggnadsminne.

  3. Utlopp. Fråga VA-huvudmannen vart dräneringsvattnet får ledas och om en befintlig koppling till avloppet behöver tas bort.

  4. Vatten i närheten. Kontrollera strandskydd och vattenskyddsområde om tomten ligger nära en sjö, ett vattendrag eller havet.

  5. Fornlämningar. Sök på fastigheten i Fornsök.

  6. Ledningar. Gör ett ledningsanvisningsärende i god tid före grävstart.

  7. Dokumentation. Spara svaren och notera vem du pratade med och när.

Tre tänkta exempel

Exemplen är påhittade och visar hur olika förutsättningar ger olika regelfrågor.

Villa från 1960-talet i ett detaljplanerat villaområde. Huset dräneras runt om och marken återställs till samma nivå. Inget lov behövs. Den gamla dräneringen visar sig vara kopplad till spillvattenledningen, så fastighetsägaren kontaktar VA-huvudmannen om vart vattnet ska ledas i fortsättningen.

Villa med ny uteplats. När maskinerna ändå är på plats vill ägaren fylla upp en del av trädgården cirka 0,7 meter för en ny uteplats. Tomten ligger inom detaljplan, så uppfyllnaden kräver marklov, medan dräneringen i sig inte gör det. Lovet och startbeskedet behöver finnas innan den delen av arbetet startar.

Sekelskiftesvilla nära en sjö. Huset har skyddsbestämmelser i detaljplanen. Byggnadsnämnden bekräftar att dräneringen inte är lovpliktig, och arbetet inom tomtplatsen kräver ingen strandskyddsdispens. Sockelputsen väljs med hänsyn till varsamhetskravet. Ett nytt utlopp ner mot sjön stäms av med kommunen på grund av strandskyddet, och med Länsstyrelsen om ledningen ska ut i vattnet.

Skicka en förfrågan till Hasselbacken

Planerar du en dränering och vill veta vilka regler som gäller för just ditt hus? Beskriv huset, tomten och vad du vill göra, så hjälper vi dig att komma vidare, bland annat med vad som kan behöva stämmas av med kommunen innan arbetet startar.

Hasselbacken Bygg utför arbetet med egna hantverkare, och då är vi din kontakt. När vi är fullbokade eller saknar hantverkare i ditt område förmedlar vi uppdraget till en noga utvald partner, eller rekommenderar ett annat byggföretag som passar ditt projekt bättre. Då har du kontakten direkt med dem.

Skicka en förfrågan

Vanliga frågor om bygglov och tillstånd för dränering

Räknas själva grävningen runt huset som en ändrad marknivå?

Nej, inte om schaktet fylls igen och marken hamnar ungefär där den låg. Marklov gäller schaktning och fyllning som ändrar markens höjdläge med mer än 0,5 meter inom detaljplan, och det som räknas är nivån när arbetet är klart. Ändras nivån permanent, fråga byggnadsnämnden.

Behöver jag anmäla en ny pumpbrunn till kommunen?

En pumpbrunn i marken utanför huset omfattas normalt inte av anmälningsplikten i plan- och byggförordningen, eftersom den gäller anläggningar för vatten och avlopp i en byggnad. Vart pumpen får leda vattnet bestäms däremot av VA-huvudmannen, så stäm av utloppet med dem.

Vem ska jag kontakta om dräneringsvattnet ska ledas till kommunens ledning?

Kontakta VA-huvudmannen i din kommun. I Göteborg är det förvaltningen Kretslopp och vatten. Huvudmannen avgör vilken ledning vattnet får ledas till, och undantag från reglerna kräver ett skriftligt medgivande.

Får jag leda dräneringsvattnet till en bäck eller ett dike?

Det beror på kommunens villkor och på var utloppet hamnar. I Göteborg sätter miljöförvaltningen villkoren när dagvatten leds ut i naturen. Ska ledningen läggas ut i en bäck eller sjö är det en vattenverksamhet som ska anmälas till tillsynsmyndigheten innan arbetet börjar, enligt förordningen om vattenverksamheter.

Behöver jag strandskyddsdispens för att dränera ett hus nära vattnet?

Normalt inte om arbetet görs runt det befintliga huset, inom den del av tomten som redan används som tomtplats. Dispens kan behövas för nya anläggningar utanför tomtplatsen, till exempel ett dike eller utlopp ner mot vattnet. Fråga kommunen innan.

Kan jag lämna över ansvaret för tillstånden till entreprenören?

Du kan låta entreprenören sköta kontakter och ansökningar, men ansvaret som byggherre ligger kvar hos dig som fastighetsägare. Skriv därför in i avtalet vem som gör vad.

Vad händer om det visar sig att lov behövdes när arbetet redan var gjort?

Byggnadsnämnden ska då ta ut en byggsanktionsavgift, även om misstaget inte var avsiktligt, och kan förelägga dig att söka lov eller att rätta till det som gjorts, enligt Boverket. Därför lönar det sig att fråga kommunen innan grävningen börjar.