Ska man dränera innan man säljer huset?
När lönar det sig att dränera innan du säljer huset? Om köpare, besiktning, ansvar och tidsplan
Lästid: 6 min
Artikel Information
JC
SKRIVEN AV
SKRIVEN AV
Johan Cederholm
GRANSKAD AV
GRANSKAD AV
Byggteknisk rådgivare inom mark, dränering och grundläggning.
GRANSKAD DATUM
GRANSKAD DATUM
Du ska sälja villan och vet att dräneringen är gammal, eller att källaren har haft fuktfläckar. Frågan blir då om det är värt att gräva upp runt huset före försäljningen, eller om det är bättre att låta köparen ta hand om det. Svaret beror mindre på dräneringen i sig och mer på hur köpare och besiktningsman kommer att uppfatta husets skick.
Den här artikeln hjälper dig att väga kostnaden och besväret mot det du kan förlora i budgivningen och i efterhand. Du får också veta vad som gäller för ansvar, rotavdrag och avdrag i deklarationen när du säljer.
Kort svar
Det lönar sig inte alltid att dränera innan man säljer huset. En ny dränering höjer sällan priset med samma belopp som den kostar. Däremot kan den ta bort en osäkerhet som annars får köpare att bjuda lägre eller kräva prisavdrag.
En dränering före försäljningen är oftast rimlig om du hinner göra klart arbetet och återställa tomten innan huset fotograferas och visas, och om något av detta stämmer:
det finns synliga fuktproblem i källaren eller vid grunden som beror på dräneringen
dräneringen är gammal och har börjat visa tecken på att inte fungera
källaren är inredd och fukten syns i rum som används som bostad
Är huset torrt och dräneringen inte särskilt gammal behövs sällan någon åtgärd. Är dräneringen gammal, eller finns det tecken på fukt men tiden är för kort, är det ofta bättre att utreda skicket, ta in en offert och vara öppen med det du vet.
Därför spelar dräneringen roll när huset ska säljas
Dräneringen ligger under mark och syns inte på en visning. Det köparen ser är följderna: lukt i källaren, saltutfällningar, flagnande färg eller vatten som blir stående vid sockeln. Läs mer om vilka tecken på dålig dränering som brukar synas.
Enligt jordabalken 4 kap. 19 § kan köparen inte åberopa fel som hen borde ha upptäckt vid en undersökning av huset. Därför anlitar många köpare en besiktningsman. Hittar besiktningsmannen fuktspår eller noterar att dräneringen är av äldre datum, kan köparen räkna in en framtida omdränering i sitt bud.
För köparen är det inte kostnaden som skrämmer mest, utan det okända. Ingen vet om källarväggen är skadad, om det finns mögel bakom en inredd vägg eller hur stort arbetet blir. Den osäkerheten kan i vissa fall sänka budet mer än vad själva dräneringen skulle ha kostat.
Kan en ny dränering höja husets värde?
En nygjord dränering ger sällan ett påslag i kronor på samma sätt som ett nytt kök eller badrum. Värdet ligger istället i att dräneringen inte längre blir en fråga i budgivningen.
Tänk på det som att du tar bort ett avdrag snarare än att lägga till ett värde:
Huset kan säljas som ett hus där en stor och dyr åtgärd redan är gjord.
Besiktningsprotokollet kan beskriva arbetet som utfört, inte som en risk.
Fler köpare kan vara intresserade, till exempel de som inte vill eller kan ta sig an ett markarbete direkt efter inflyttningen.
Om det i slutändan lönar sig beror på hur stor dräneringskostnaden är jämfört med det prisavdrag köparna sannolikt hade gjort. En lokal mäklare kan ge en bild av hur köpare i området brukar reagera på fukt och gamla dräneringar. Vad själva arbetet kan kosta går vi igenom i artikeln om vad det kostar att dränera ett hus.
När är det rimligt att dränera före försäljningen?
Det finns synliga fuktproblem
Har källaren fuktfläckar, mögellukt eller vatten som tränger in vid kraftigt regn märks det ofta vid visningen och besiktningen. Om utredningen visar att dräneringen är orsaken kan en åtgärd före försäljningen göra affären enklare. Du säljer då ett hus där problemet är åtgärdat och dokumenterat, inte ett hus med en öppen fråga.
Dräneringen är gammal och har börjat ge problem
Konsumenternas anger att en omdränering kan behövas efter 15–40 år, beroende på markförhållanden. Äldre dräneringssystem hamnar oftare i den lägre delen av spannet, medan moderna system med bättre material och utförande ofta håller i den övre delen eller längre.
Hög ålder betyder inte automatiskt att dräneringen måste göras om. Men kombinerat med fukttecken kan du räkna med att en besiktningsman tar upp den, och att köparen gör det i sin kalkyl.
Fukten syns i en inredd källare
En inredd källare med sovrum, tvättstuga eller allrum är en del av det köparen betalar för. Fukt i de rummen påverkar både intrycket och vad köparen tror att det kostar att få dem i ordning. Där kan en dränering väga tyngre än i ett hus där källaren bara används som förråd.
Tiden räcker för att göra klart arbetet
Tiden är en förutsättning i alla lägen ovan. En dränering ska vara färdig och tomten återställd innan huset fotograferas. En normalstor villa tar ofta en till tre veckor på plats, men planering och offerter tar också tid. Mer om det i artikeln om hur lång tid det tar att dränera ett hus.
När lönar det sig sällan att dränera inför försäljningen?
Det finns lägen där en dränering mest blir en kostnad för dig utan att köparen värderar den:
Huset är torrt och dräneringen har inga kända problem. Då har köparen lite att dra av för. Är dräneringen gammal räcker det ofta att utreda skicket och ta in en offert, se tabellen nedan.
Försäljningen ligger nära i tid. Ett öppet schakt, upplagda jordmassor eller nysådd gräsmatta vid visningen ger ofta ett sämre intryck än en gammal dränering.
Huset säljs som renoveringsobjekt. Köpare som ändå planerar stora förändringar vill ofta bestämma själva, till exempel om källarväggen ska isoleras samtidigt.
Budgeten räcker bara till en del av huset. En dränering av en sida, utan en bedömning av resten, kan väcka fler frågor än den besvarar.
Du har redan flyttat ut. Då kan du inte räkna med rotavdrag, se avsnittet om ekonomin längre ned.
Dränera, utreda eller sälja i befintligt skick?
Du har i praktiken tre vägar att välja mellan. Tabellen visar när de brukar passa.
Alternativ | Passar ofta när | Fördel | Nackdel |
Dränera före försäljningen | Det finns tydliga fuktproblem och du har gott om tid | Huset säljs med åtgärden gjord och dokumenterad | Kostnad och besvär innan du vet vad det ger i pris |
Utreda och dokumentera skicket | Dräneringen är gammal men tecknen är få eller oklara | Köparen får fakta istället för gissningar | Utredningen kan visa att åtgärd behövs |
Sälja i befintligt skick | Huset är torrt, eller säljs som renoveringsobjekt | Ingen kostnad eller arbete före försäljningen | Köparen räknar med risken i sitt bud |
Mittenalternativet fungerar ofta bra när du är osäker. Låt en fackman bedöma huset och ta in en skriftlig offert på dräneringen. Offerten kan sedan visas för köparna. Ett konkret belopp är lättare för en köpare att förhålla sig till än en vag oro, och det minskar risken att budet sänks mer än åtgärden faktiskt kostar. Se vad som bör stå i underlaget i artikeln om vad som ska ingå i en offert för dränering.
Du ska sälja villan och vet att dräneringen är gammal, eller att källaren har haft fuktfläckar. Frågan blir då om det är värt att gräva upp runt huset före försäljningen, eller om det är bättre att låta köparen ta hand om det. Svaret beror mindre på dräneringen i sig och mer på hur köpare och besiktningsman kommer att uppfatta husets skick.
Den här artikeln hjälper dig att väga kostnaden och besväret mot det du kan förlora i budgivningen och i efterhand. Du får också veta vad som gäller för ansvar, rotavdrag och avdrag i deklarationen när du säljer.
Kort svar
Det lönar sig inte alltid att dränera innan man säljer huset. En ny dränering höjer sällan priset med samma belopp som den kostar. Däremot kan den ta bort en osäkerhet som annars får köpare att bjuda lägre eller kräva prisavdrag.
En dränering före försäljningen är oftast rimlig om du hinner göra klart arbetet och återställa tomten innan huset fotograferas och visas, och om något av detta stämmer:
det finns synliga fuktproblem i källaren eller vid grunden som beror på dräneringen
dräneringen är gammal och har börjat visa tecken på att inte fungera
källaren är inredd och fukten syns i rum som används som bostad
Är huset torrt och dräneringen inte särskilt gammal behövs sällan någon åtgärd. Är dräneringen gammal, eller finns det tecken på fukt men tiden är för kort, är det ofta bättre att utreda skicket, ta in en offert och vara öppen med det du vet.
Därför spelar dräneringen roll när huset ska säljas
Dräneringen ligger under mark och syns inte på en visning. Det köparen ser är följderna: lukt i källaren, saltutfällningar, flagnande färg eller vatten som blir stående vid sockeln. Läs mer om vilka tecken på dålig dränering som brukar synas.
Enligt jordabalken 4 kap. 19 § kan köparen inte åberopa fel som hen borde ha upptäckt vid en undersökning av huset. Därför anlitar många köpare en besiktningsman. Hittar besiktningsmannen fuktspår eller noterar att dräneringen är av äldre datum, kan köparen räkna in en framtida omdränering i sitt bud.
För köparen är det inte kostnaden som skrämmer mest, utan det okända. Ingen vet om källarväggen är skadad, om det finns mögel bakom en inredd vägg eller hur stort arbetet blir. Den osäkerheten kan i vissa fall sänka budet mer än vad själva dräneringen skulle ha kostat.
Kan en ny dränering höja husets värde?
En nygjord dränering ger sällan ett påslag i kronor på samma sätt som ett nytt kök eller badrum. Värdet ligger istället i att dräneringen inte längre blir en fråga i budgivningen.
Tänk på det som att du tar bort ett avdrag snarare än att lägga till ett värde:
Huset kan säljas som ett hus där en stor och dyr åtgärd redan är gjord.
Besiktningsprotokollet kan beskriva arbetet som utfört, inte som en risk.
Fler köpare kan vara intresserade, till exempel de som inte vill eller kan ta sig an ett markarbete direkt efter inflyttningen.
Om det i slutändan lönar sig beror på hur stor dräneringskostnaden är jämfört med det prisavdrag köparna sannolikt hade gjort. En lokal mäklare kan ge en bild av hur köpare i området brukar reagera på fukt och gamla dräneringar. Vad själva arbetet kan kosta går vi igenom i artikeln om vad det kostar att dränera ett hus.
När är det rimligt att dränera före försäljningen?
Det finns synliga fuktproblem
Har källaren fuktfläckar, mögellukt eller vatten som tränger in vid kraftigt regn märks det ofta vid visningen och besiktningen. Om utredningen visar att dräneringen är orsaken kan en åtgärd före försäljningen göra affären enklare. Du säljer då ett hus där problemet är åtgärdat och dokumenterat, inte ett hus med en öppen fråga.
Dräneringen är gammal och har börjat ge problem
Konsumenternas anger att en omdränering kan behövas efter 15–40 år, beroende på markförhållanden. Äldre dräneringssystem hamnar oftare i den lägre delen av spannet, medan moderna system med bättre material och utförande ofta håller i den övre delen eller längre.
Hög ålder betyder inte automatiskt att dräneringen måste göras om. Men kombinerat med fukttecken kan du räkna med att en besiktningsman tar upp den, och att köparen gör det i sin kalkyl.
Fukten syns i en inredd källare
En inredd källare med sovrum, tvättstuga eller allrum är en del av det köparen betalar för. Fukt i de rummen påverkar både intrycket och vad köparen tror att det kostar att få dem i ordning. Där kan en dränering väga tyngre än i ett hus där källaren bara används som förråd.
Tiden räcker för att göra klart arbetet
Tiden är en förutsättning i alla lägen ovan. En dränering ska vara färdig och tomten återställd innan huset fotograferas. En normalstor villa tar ofta en till tre veckor på plats, men planering och offerter tar också tid. Mer om det i artikeln om hur lång tid det tar att dränera ett hus.
När lönar det sig sällan att dränera inför försäljningen?
Det finns lägen där en dränering mest blir en kostnad för dig utan att köparen värderar den:
Huset är torrt och dräneringen har inga kända problem. Då har köparen lite att dra av för. Är dräneringen gammal räcker det ofta att utreda skicket och ta in en offert, se tabellen nedan.
Försäljningen ligger nära i tid. Ett öppet schakt, upplagda jordmassor eller nysådd gräsmatta vid visningen ger ofta ett sämre intryck än en gammal dränering.
Huset säljs som renoveringsobjekt. Köpare som ändå planerar stora förändringar vill ofta bestämma själva, till exempel om källarväggen ska isoleras samtidigt.
Budgeten räcker bara till en del av huset. En dränering av en sida, utan en bedömning av resten, kan väcka fler frågor än den besvarar.
Du har redan flyttat ut. Då kan du inte räkna med rotavdrag, se avsnittet om ekonomin längre ned.
Dränera, utreda eller sälja i befintligt skick?
Du har i praktiken tre vägar att välja mellan. Tabellen visar när de brukar passa.
Alternativ | Passar ofta när | Fördel | Nackdel |
Dränera före försäljningen | Det finns tydliga fuktproblem och du har gott om tid | Huset säljs med åtgärden gjord och dokumenterad | Kostnad och besvär innan du vet vad det ger i pris |
Utreda och dokumentera skicket | Dräneringen är gammal men tecknen är få eller oklara | Köparen får fakta istället för gissningar | Utredningen kan visa att åtgärd behövs |
Sälja i befintligt skick | Huset är torrt, eller säljs som renoveringsobjekt | Ingen kostnad eller arbete före försäljningen | Köparen räknar med risken i sitt bud |
Mittenalternativet fungerar ofta bra när du är osäker. Låt en fackman bedöma huset och ta in en skriftlig offert på dräneringen. Offerten kan sedan visas för köparna. Ett konkret belopp är lättare för en köpare att förhålla sig till än en vag oro, och det minskar risken att budet sänks mer än åtgärden faktiskt kostar. Se vad som bör stå i underlaget i artikeln om vad som ska ingå i en offert för dränering.
Osäker på om ditt hus behöver dräneras?
Vi hjälper dig att bedöma husets förutsättningar och ta fram rätt lösning.
Osäker på om ditt hus behöver dräneras?
Vi hjälper dig att bedöma husets förutsättningar och ta fram rätt lösning.
Vad gäller för ansvaret när du säljer ett hus med gammal dränering?
Köparens undersökningsplikt och dolda fel
Ett dolt fel är enligt Konsumenternas ett fel som fanns vid köpet, som gör huset sämre än köparen kunde förvänta sig utifrån ålder, pris och skick, och som inte gick att upptäcka vid en undersökning. Att en dränering är gammal i ett äldre hus är därför i sig sällan ett dolt fel. Det är något köparen kan räkna med utifrån husets ålder.
Om köparen hittar ett dolt fel kan hen kräva ersättning av dig, oftast i form av ett avdrag på köpeskillingen. Enligt jordabalken 4 kap. 19 a och 19 b §§ måste köparen meddela dig inom skälig tid efter att ha märkt felet, och kravet preskriberas tio år efter tillträdet.
Därför lönar det sig att vara öppen
Mäklaren ska enligt fastighetsmäklarlagen 3 kap. 12 § verka för att du som säljare lämnar de uppgifter om huset som kan vara av betydelse för en köpare. I praktiken sker det ofta genom att du fyller i en frågelista om husets skick.
Enligt Konsumenternas räknas säljarens uppgifter in i det köparen har att utgå från vid köpet. Ett fuktproblem som köparen har fått veta om före köpet blir svårt att senare hävda som dolt fel. Var samtidigt noga med att bara lämna uppgifter som stämmer. Skriv till exempel ”dräneringen gjordes om 2014 enligt faktura” istället för ”dräneringen är i bra skick”, om du inte faktiskt vet att den är det.
Dolda fel-försäkring
Som säljare kan du teckna en försäkring mot krav för dolda fel. Konsumenternas påpekar att sådana försäkringar har många undantag och begränsningar och inte täcker alla dolda fel. Läs villkoren innan du räknar med att försäkringen tar hand om en eventuell fukttvist.
Om du dränerar: så planerar du arbetet mot försäljningen
Utgå från dagen då fotografen kommer och räkna baklänges. Tänk på det här:
Ta in offert i god tid. Att få en bedömning, jämföra offerter och få ett startdatum tar ofta flera veckor.
Välj årstid med försäljningen i åtanke. Sen vår till tidig höst brukar fungera bäst för grävarbetet. Ska huset säljas på våren behöver arbetet därför oftast göras redan säsongen innan.
Räkna med tid för återställningen. Plattor kan läggas tillbaka och gräs sås direkt efter grävningen, men gräsmattor och rabatter brukar behöva ett till två år för att se ut som förut, och nyfylld mark kan sätta sig något den första tiden. Ju tidigare dräneringen görs, desto mindre syns arbetet vid visningen. Läs mer om vad som händer med trädgården när man dränerar huset.
Berätta för mäklaren tidigt. Då kan dräneringen och dokumentationen lyftas fram i objektsbeskrivningen.
Låt källaren torka innan du målar om. Nymålade källarväggar i ett hus som just har dränerats kan få köpare och besiktningsman att misstänka att något döljs. Spara hellre bilder och mätvärden som visar hur väggen har torkat.
Dokumentation som köpare och besiktningsman vill se
En dränering som inte går att visa upp är svår att få betalt för. Samla underlagen i en mapp, digitalt eller på papper, som du kan lämna till mäklaren:
avtal eller offert och slutfaktura med företagets namn och organisationsnummer
foton från det öppna schaktet, med grundmur, fuktskydd, rör och fyllning
uppgifter om material, till exempel dräneringsrör och skiva eller matta mot grundmuren
en skiss över var brunnarna ligger och vart vattnet leds
eventuell kamerafilm eller mätprotokoll som visar rörens fall
garantivillkor och kontaktuppgifter till entreprenören
Behåll en kopia även efter försäljningen, eftersom det är du som har avtalet med entreprenören. Enligt konsumenttjänstlagen 17 § kan du som beställare reklamera fel i arbete på mark och byggnader i upp till tio år efter att uppdraget avslutades, om inte en garanti säger något annat. Fråga också entreprenören om garantin kan föras över till den nya ägaren.
Rotavdrag och avdrag när du deklarerar försäljningen
Rotavdrag kräver att huset är ditt hem
För att få rotavdrag ska du äga huset och bo i det när arbetet utförs. Skatteverket anger att avdrag inte ges för arbete på en fastighet som du inte tänker använda som din bostad, utan istället vill hyra ut eller sälja. Har du redan flyttat ut ska du alltså inte räkna med rotavdrag. Bor du kvar i huset medan arbetet görs, men planerar att sälja, bör du stämma av med Skatteverket innan du räknar in avdraget i kalkylen. Hur rotavdraget fungerar i övrigt går vi igenom i artikeln om rotavdrag för dränering.
Avdrag för förbättrande reparationer vid försäljningen
När du räknar ut vinsten på husförsäljningen kan en del av dräneringskostnaden ibland dras av. Enligt Skatteverket gäller i korthet följande för reparationer och underhåll:
arbetet ska ha gjorts under försäljningsåret eller de fem år som föregick det
huset ska ha varit i bättre skick när du sålde än när du köpte, och avdrag ges bara för den del som är en förbättring
renoveringar som sammanlagt kostade mindre än 5 000 kronor under ett kalenderår ger inget avdrag
den del av utgiften som du har fått som rotavdrag får inte dras av
Spara därför fakturan och betalningsbeviset. Hur reglerna gäller i ditt fall kan du stämma av med Skatteverket eller en skatterådgivare.
Så fattar du beslutet steg för steg
Gå runt huset och i källaren efter ett par regniga dagar och notera vad du ser.
Ta reda på när dräneringen senast gjordes om. Hur du gör det beskriver vi i artikeln om hur länge en dränering håller.
Låt en fackman bedöma om fukten kommer från marken eller har en annan orsak. Fukt i källaren beror nämligen inte alltid på dräneringen.
Ta in en skriftlig offert så att du vet vad en dränering skulle kosta.
Fråga mäklaren hur köpare i området brukar reagera på gamla dräneringar och fukt.
Jämför kostnaden med det prisavdrag och den osäkerhet du riskerar om du inte gör något.
Kontrollera att tiden räcker för att göra klart och återställa tomten före fotografering och visning.
Bestäm dig för att dränera, utreda och dokumentera, eller sälja i befintligt skick, och var öppen med det du vet.
Är du själv på andra sidan affären finns motsvarande råd för köpare i artikeln om dränering inför husköp.
Funderar du på att dränera inför en försäljning?
Är du osäker på om det är dräneringen som är problemet, eller om en åtgärd är värd det före försäljningen, kan vi titta på huset och tomten. Du får en bedömning och, om det behövs, en skriftlig offert som du kan använda i beslutet och visa för köparna.
Hasselbacken Bygg utför i första hand dräneringen med egna hantverkare, och då är vi din kontakt. När vi är fullbokade eller saknar hantverkare i ditt område förmedlar vi uppdraget till en noga utvald partner, eller rekommenderar ett annat byggföretag som passar ditt projekt bättre. Då har du kontakten direkt med dem.
Beskriv ditt hus och när du planerar att sälja, så hjälper vi dig att ta nästa steg.
Vad gäller för ansvaret när du säljer ett hus med gammal dränering?
Köparens undersökningsplikt och dolda fel
Ett dolt fel är enligt Konsumenternas ett fel som fanns vid köpet, som gör huset sämre än köparen kunde förvänta sig utifrån ålder, pris och skick, och som inte gick att upptäcka vid en undersökning. Att en dränering är gammal i ett äldre hus är därför i sig sällan ett dolt fel. Det är något köparen kan räkna med utifrån husets ålder.
Om köparen hittar ett dolt fel kan hen kräva ersättning av dig, oftast i form av ett avdrag på köpeskillingen. Enligt jordabalken 4 kap. 19 a och 19 b §§ måste köparen meddela dig inom skälig tid efter att ha märkt felet, och kravet preskriberas tio år efter tillträdet.
Därför lönar det sig att vara öppen
Mäklaren ska enligt fastighetsmäklarlagen 3 kap. 12 § verka för att du som säljare lämnar de uppgifter om huset som kan vara av betydelse för en köpare. I praktiken sker det ofta genom att du fyller i en frågelista om husets skick.
Enligt Konsumenternas räknas säljarens uppgifter in i det köparen har att utgå från vid köpet. Ett fuktproblem som köparen har fått veta om före köpet blir svårt att senare hävda som dolt fel. Var samtidigt noga med att bara lämna uppgifter som stämmer. Skriv till exempel ”dräneringen gjordes om 2014 enligt faktura” istället för ”dräneringen är i bra skick”, om du inte faktiskt vet att den är det.
Dolda fel-försäkring
Som säljare kan du teckna en försäkring mot krav för dolda fel. Konsumenternas påpekar att sådana försäkringar har många undantag och begränsningar och inte täcker alla dolda fel. Läs villkoren innan du räknar med att försäkringen tar hand om en eventuell fukttvist.
Om du dränerar: så planerar du arbetet mot försäljningen
Utgå från dagen då fotografen kommer och räkna baklänges. Tänk på det här:
Ta in offert i god tid. Att få en bedömning, jämföra offerter och få ett startdatum tar ofta flera veckor.
Välj årstid med försäljningen i åtanke. Sen vår till tidig höst brukar fungera bäst för grävarbetet. Ska huset säljas på våren behöver arbetet därför oftast göras redan säsongen innan.
Räkna med tid för återställningen. Plattor kan läggas tillbaka och gräs sås direkt efter grävningen, men gräsmattor och rabatter brukar behöva ett till två år för att se ut som förut, och nyfylld mark kan sätta sig något den första tiden. Ju tidigare dräneringen görs, desto mindre syns arbetet vid visningen. Läs mer om vad som händer med trädgården när man dränerar huset.
Berätta för mäklaren tidigt. Då kan dräneringen och dokumentationen lyftas fram i objektsbeskrivningen.
Låt källaren torka innan du målar om. Nymålade källarväggar i ett hus som just har dränerats kan få köpare och besiktningsman att misstänka att något döljs. Spara hellre bilder och mätvärden som visar hur väggen har torkat.
Dokumentation som köpare och besiktningsman vill se
En dränering som inte går att visa upp är svår att få betalt för. Samla underlagen i en mapp, digitalt eller på papper, som du kan lämna till mäklaren:
avtal eller offert och slutfaktura med företagets namn och organisationsnummer
foton från det öppna schaktet, med grundmur, fuktskydd, rör och fyllning
uppgifter om material, till exempel dräneringsrör och skiva eller matta mot grundmuren
en skiss över var brunnarna ligger och vart vattnet leds
eventuell kamerafilm eller mätprotokoll som visar rörens fall
garantivillkor och kontaktuppgifter till entreprenören
Behåll en kopia även efter försäljningen, eftersom det är du som har avtalet med entreprenören. Enligt konsumenttjänstlagen 17 § kan du som beställare reklamera fel i arbete på mark och byggnader i upp till tio år efter att uppdraget avslutades, om inte en garanti säger något annat. Fråga också entreprenören om garantin kan föras över till den nya ägaren.
Rotavdrag och avdrag när du deklarerar försäljningen
Rotavdrag kräver att huset är ditt hem
För att få rotavdrag ska du äga huset och bo i det när arbetet utförs. Skatteverket anger att avdrag inte ges för arbete på en fastighet som du inte tänker använda som din bostad, utan istället vill hyra ut eller sälja. Har du redan flyttat ut ska du alltså inte räkna med rotavdrag. Bor du kvar i huset medan arbetet görs, men planerar att sälja, bör du stämma av med Skatteverket innan du räknar in avdraget i kalkylen. Hur rotavdraget fungerar i övrigt går vi igenom i artikeln om rotavdrag för dränering.
Avdrag för förbättrande reparationer vid försäljningen
När du räknar ut vinsten på husförsäljningen kan en del av dräneringskostnaden ibland dras av. Enligt Skatteverket gäller i korthet följande för reparationer och underhåll:
arbetet ska ha gjorts under försäljningsåret eller de fem år som föregick det
huset ska ha varit i bättre skick när du sålde än när du köpte, och avdrag ges bara för den del som är en förbättring
renoveringar som sammanlagt kostade mindre än 5 000 kronor under ett kalenderår ger inget avdrag
den del av utgiften som du har fått som rotavdrag får inte dras av
Spara därför fakturan och betalningsbeviset. Hur reglerna gäller i ditt fall kan du stämma av med Skatteverket eller en skatterådgivare.
Så fattar du beslutet steg för steg
Gå runt huset och i källaren efter ett par regniga dagar och notera vad du ser.
Ta reda på när dräneringen senast gjordes om. Hur du gör det beskriver vi i artikeln om hur länge en dränering håller.
Låt en fackman bedöma om fukten kommer från marken eller har en annan orsak. Fukt i källaren beror nämligen inte alltid på dräneringen.
Ta in en skriftlig offert så att du vet vad en dränering skulle kosta.
Fråga mäklaren hur köpare i området brukar reagera på gamla dräneringar och fukt.
Jämför kostnaden med det prisavdrag och den osäkerhet du riskerar om du inte gör något.
Kontrollera att tiden räcker för att göra klart och återställa tomten före fotografering och visning.
Bestäm dig för att dränera, utreda och dokumentera, eller sälja i befintligt skick, och var öppen med det du vet.
Är du själv på andra sidan affären finns motsvarande råd för köpare i artikeln om dränering inför husköp.
Funderar du på att dränera inför en försäljning?
Är du osäker på om det är dräneringen som är problemet, eller om en åtgärd är värd det före försäljningen, kan vi titta på huset och tomten. Du får en bedömning och, om det behövs, en skriftlig offert som du kan använda i beslutet och visa för köparna.
Hasselbacken Bygg utför i första hand dräneringen med egna hantverkare, och då är vi din kontakt. När vi är fullbokade eller saknar hantverkare i ditt område förmedlar vi uppdraget till en noga utvald partner, eller rekommenderar ett annat byggföretag som passar ditt projekt bättre. Då har du kontakten direkt med dem.
Beskriv ditt hus och när du planerar att sälja, så hjälper vi dig att ta nästa steg.
Vanliga frågor om att dränera innan man säljer huset
Höjer en ny dränering värdet på huset?
Sällan med lika mycket som den kostar. Nyttan ligger oftast i att köparen inte gör ett avdrag för en kommande dränering, och att fler köpare kan vilja lägga bud.
Måste jag berätta för köparen att dräneringen är gammal?
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren verka för att du lämnar uppgifter om sådant som kan ha betydelse för köparen, ofta genom en frågelista om husets skick. Svara så korrekt du kan. Ett känt problem som köparen har informerats om före köpet blir svårt att senare hävda som dolt fel.
Kan köparen kräva mig på pengar om dräneringen slutar fungera efter försäljningen?
Bara om det rör sig om ett dolt fel, alltså ett fel som fanns vid köpet och som köparen inte kunde upptäcka eller förvänta sig. Att en gammal dränering i ett äldre hus slits ut räknas sällan dit. Enligt jordabalken preskriberas köparens krav tio år efter tillträdet.
Får jag rotavdrag om jag dränerar strax innan jag säljer?
Bara om du äger och bor i huset när arbetet görs. Skatteverket ger inget rotavdrag för en fastighet som du inte tänker använda som bostad, utan istället vill sälja. Har du flyttat ut ska du inte räkna med avdraget.
Kan jag dra av dräneringen när jag deklarerar försäljningen?
Ibland. Om dräneringen gjordes under försäljningsåret eller de fem föregående åren och gjorde huset bättre än när du köpte det, kan den förbättrande delen dras av enligt Skatteverkets regler. Den del du fick som rotavdrag får inte dras av.
Räcker det att visa en offert istället för att dränera?
Det kan vara ett bra alternativ när tiden är kort eller du är osäker på om åtgärden lönar sig. Köparen får då ett konkret belopp att förhålla sig till istället för en oklar risk.
Kan jag sälja huset medan dräneringen pågår?
Det går, men ett öppet schakt gör det svårare att visa och fotografera huset. Kom också överens skriftligt med köparen om vem som ansvarar för att arbetet blir klart och vem som betalar det som återstår vid tillträdet.
Hur långt före försäljningen bör dräneringen vara klar?
Helst så att tomten är återställd och har hunnit växa till innan bilderna till annonsen tas. Ska du sälja på våren behöver dräneringen oftast göras säsongen innan, och ju tidigare desto mindre syns arbetet.
Relaterade artiklar
Dränering
Hur djupt ska dräneringsrör ligga?
Läs mer
Dränering
Vilket fall ska dräneringsrör ha?
Läs mer
Dränering
Bakfall på dräneringsrör
Läs mer
Dränering
Hur djupt ska dräneringsrör ligga?
Djupet på dräneringsrör utgår från grunden, inte marken. Så ska röret ligga mot grundsula och källargolv
Läs mer
Dränering
Vilket fall ska dräneringsrör ha?
Så mycket fall behöver dräneringsrör, så räknar du om promille till centimeter och det här händer när fallet blir fel
Läs mer
Dränering
Bakfall på dräneringsrör
Bakfall gör att vattnet blir stående i dräneringsröret. Så uppstår felet, så hittas det och så åtgärdas det
Läs mer
Dränering
Igensatta dräneringsrör
Så känner du igen igensatta dräneringsrör, varför de täpps igen, hur spolningen går till och vad den kan kosta
Läs mer
Dränering
Spolbrunn för dränering
Vad en spolbrunn är, var den bör sitta och hur den gör det möjligt att spola och filma dräneringen utan att gräva
Läs mer
Dränering
Pumpbrunn för dränering
Läs om när den behövs, hur den fungerar, hur den sköts och vad den ungefär kostar
Läs mer
Dränering
Dräneringsbrunn. Vad är det och hur fungerar den?
Så fungerar en dräneringsbrunn: uppbyggnad, sandfång, placering runt villan och brunnens roll i dräneringssystemet
Läs mer
Dränering
Färg och puts som lossnar från källarväggen. Kan fukt vara orsaken?
Varför färg och puts släpper på källarväggen, hur fukt ligger bakom och i vilken ordning skadan åtgärdas
Läs mer
Dränering
Saltutfällningar på källarvägg
Vita saltutfällningar på källarväggen? Så tolkar du dem och avgör när dräneringen behöver kontrolleras
Läs mer
Dränering
Stående vatten runt huset
Därför blir vatten stående runt huset, vad det kan skada och hur du leder bort det. Från stuprör till marklutning
Läs mer
Dränering
Vatten i källaren. Orsaker och vad du ska göra direkt
Vatten i källaren? Så ser du varifrån det kommer, vad du gör direkt och när dräneringen kan vara orsaken
Läs mer
Husgrund
Äldre hus i Göteborg på träpålar: risker och vad du bör kontrollera
Varför många äldre hus i Göteborg står på träpålar, vilka risker det innebär och hur du kan kontrollera grunden
Läs mer
Husgrund
Grundvatten och husgrunder i Göteborg: så kan ditt hus påverkas
Lär dig hur grundvattnet under ditt hus i Göteborg kan påverka grunden, varför äldre hus är känsliga och vilka tecken du bör se upp med
Läs mer
Husgrund
Hus på lerjord i Göteborg: risker för sättningar och husgrunden
Mycket av Göteborg står på lera. Här får du veta varför marken rör sig och vad du bör kontrollera om huset visar tecken på sättningar
Läs mer
Husgrund
Behövs bygglov för att reparera eller förstärka en husgrund?
Ska du laga eller förstärka husgrunden? Här ser du vilka arbeten du kan göra direkt, när du behöver anmälan och när det krävs bygglov
Läs mer
Markarbete
Markarbete i vattenskyddsområde i Göteborg. Vilka regler gäller?
Så påverkar ett vattenskyddsområde i Göteborg schaktning, fyllning och massor, och när du bör kontakta kommunen
Läs mer
Markarbete
Markarbete i Göteborgs lerjord
Så påverkar Göteborgs lera schaktning, fyllning, packning, stabilitet och materialval vid markarbete på villatomten
Läs mer
Markarbete
Markarbete för enskilt avlopp
Läs om grävning, bäddar och ledningar för enskilt avlopp och hur jord, berg och grundvatten styr lösningen och priset
Läs mer
Markarbete
Kan man göra markarbete på vintern?
Vilka markarbeten går att göra på vintern? Så påverkar tjäle och väder arbetet, och när det lönar sig att vänta
Läs mer
Markarbete
Markarbete på trång tomt
Smala passager, murar och liten plats styr maskinval och transporter. Så påverkar en trång tomt priset på markarbetet
Läs mer
Markarbete
Gräva nära tomtgränsen. Vad behöver villaägare tänka på?
Gräver du nära tomtgränsen? Se riskerna för grannens mark och hus, vattnets väg och när kommun eller expert behövs
Läs mer
Husgrund
ROT-avdrag för reparation och grundförstärkning: vad gäller?
Se vilka arbeten på husgrunden som ger rotavdrag, vad som inte gör det och hur arbetskostnaden räknas innan du jämför offerter
Läs mer
Husgrund
Täcker försäkringen sättningsskador och skador på husgrunden?
Sättningar ersätts sällan, men vissa skador på grunden gör det. Så tar du reda på vad din villaförsäkring täcker och vad du ska spara
Läs mer
Markarbete
Förorenad mark på villatomten. Vad gör man om man hittar föroreningar?
Hittar du oljelukt eller aska när du gräver? Så känner du igen förorenad mark och agerar innan massorna flyttas
Läs mer
Markarbete
Hur lång tid tar ett markarbete?
Se hur lång tid olika markarbeten tar och hur mark, väder, massor, åtkomst och maskiner påverkar tidsplanen
Läs mer
Markarbete
Kan man göra markarbete själv eller bör man anlita entreprenör?
Vilka markarbeten klarar du själv och när behövs maskin, markkunskap eller entreprenör? Så drar du gränsen.
Läs mer
Markarbete
Rotavdrag för markarbete
Vilka markarbeten ger rotavdrag 2026? Se vad som räknas, vad som inte gör det och hur blandade jobb delas upp
Läs mer
Markarbete
Så väljer du rätt företag för markarbete
Erfarenhet, F-skatt, försäkring, referenser, pris och ansvar: det här kontrollerar du innan du anlitar ett markföretag.
Läs mer
Husgrund
Köpa hus med sättningsskador: vad bör du kontrollera före köp?
Funderar du på ett hus som satt sig? Här är vad du ska kontrollera, vad lagningen kan kosta och när du bör avstå.
Läs mer
Markarbete
Vad ska ingå i en offert för markarbete?
Vad ska stå i en offert för markarbete? Moment, maskiner, mängder, material, transporter och reservationer att jämföra
Läs mer
Markarbete
Minigrävare eller grävmaskin? Vilken maskin behövs för jobbet?
Läs om hur man väljer mellan minigrävare och grävmaskin utifrån storlek, åtkomst, grävdjup och typ av markarbete
Läs mer
Husgrund
Grund till garage: vad kostar det och vilken grund ska man välja?
Planerar du ett garage? Läs om vilken grund som passar, hur arbetet går till och vad som påverkar priset innan du tar in offerter
Läs mer
Husgrund
Grund till attefallshus: platta, plintar eller annan lösning?
Ska huset bli förråd, ateljé eller bostad? Läs vad som avgör valet av grund och vad du bör tänka på innan du gräver
Läs mer
Husgrund
Platta på mark eller krypgrund: vilken grund är bäst?
Vi jämför kostnad, fukt, isolering och underhåll så att du kan välja rätt grund för din tomt
Läs mer
Husgrund
Grund till tillbyggnad: vilken grund ska man välja?
Lär dig välja grund efter huset och marken, och hur tillbyggnaden ansluts så att skarven inte spricker
Läs mer
Markarbete
Vad kostar en grävmaskin med förare?
Så läser du timpriset rätt, hur transport och tillägg debiteras och varför grävjobbets typ avgör totalpriset.
Läs mer
Markarbete
Stabilisera en slänt: metoder för en säkrare villatomt
Lär dig hur en slänt stabiliseras, vilka varningstecken du bör känna igen och när geoteknisk hjälp behövs.
Läs mer
Husgrund
Gjuta husgrund: Arbetsgång, grundtyper och kostnad
Så gjuts en husgrund steg för steg, från markarbete och isolering till armering och gjutning, och vad som styr priset.
Läs mer
Husgrund
Naturstensgrund: vanliga problem och så renoveras en gammal stengrund
Lösa stenar, sjunkna hörn eller spruckna cementfogar? Så renoveras en gammal naturstensgrund så att den håller.
Läs mer
Markarbete
Erosion på tomten. Varför försvinner jorden och hur stoppar man det?
Lär dig om varför erosion uppstår på tomten, hur du känner igen problemet och vilka åtgärder som kan stabilisera och skydda marken.
Läs mer
Husgrund
Källargrund: vanliga problem och vad villaägare bör kontrollera
Fukt, sprickor eller lukt i källaren? Lär dig hur källargrunden fungerar och vad du kan kontrollera själv.
Läs mer
Husgrund
Plintgrund: vanliga problem, risker och åtgärder
Husets tyngd vilar på några få punkter, och här ser du vad som kan gå fel och hur du lagar det
Läs mer
Markarbete
Ta bort gammal asfalt: arbetsgång, markförberedelse och kostnad
Läs om hur rivning, bortforsling och markförberedelse går till inför ny yta och vad som påverkar prisbildning
Läs mer
Husgrund
Sänka källargolv: så undviker du att skada husgrunden
Så påverkas husgrunden när du gräver ur och sänker källargolvet. Det här behöver du veta innan du sänker golvet i källaren.
Läs mer
Markarbete
Stubbrytning inför markarbete. När måste rötterna bort?
Se hur valet mellan stubbrytning och stubbfräsning påverkar markarbetet, och hur mycket rötter som måste bort inför uppfart, stenläggning, grund eller gräsmatta
Läs mer
Husgrund
Understöpning av husgrund: när behövs det och hur går det till?
Ett nytt stöd byggs under grunden medan huset står kvar. Så påverkar det kostnad, tidsplan, ROT-avdrag och vardagen hemma.
Läs mer
Husgrund
Så fungerar markförstärkning med geopolymer
Geopolymer stabiliserar mark och husgrunder genom att fylla hålrum och förbättra bärigheten, och vi jämför här injektering med pålning.
Läs mer
Husgrund
När behövs det pålning av villa och vad kostar det?
Pålning kan behövas när marken under en villa är för svag för att bära huset. Artikeln går igenom när pålning blir aktuell, hur arbetet går till och vad det kan kosta.
Läs mer
Markarbete
Markberedning för gräsmatta. Förbereda tomten rätt
Här skriver vi en guide om hur man bedömmer och förbättrar jorden, rensar ogräs och sten, väljer typ av gräsmatta och hur man sköter den nya gräsmattan rätt.
Läs mer
Husgrund
Vad är pålröta och hur påverkar det husgrunden?
Pålröta kan drabba äldre hus som står på träpålar och försvaga grunden. Här går vi igenom varför det uppstår och vilka åtgärder som kan behövas
Läs mer
Markarbete
Finplanering av tomt. Så färdigställs marken efter byggprojekt
Guide om finplanering av tomt till efter grövre markarbete: nivåer, fall, terrassyta och jorddjup för gräsmatta, planteringar och gångytor
Läs mer
Husgrund
Hur vet man om man har träpålar under huset?
Träpålar används som grundläggning i äldre hus, och här förklaras hur du kan ta reda på om huset är pålat och vad det innebär för grunden
Läs mer
Husgrund
Hur länge håller en husgrund?
Olika husgrunder påverkas av fukt, markförhållanden och ålder på olika sätt. Här är det viktigaste att känna till om grundens skick över tid
Läs mer
Husgrund
Hur vet man vilken typ av grund huset har?
Så känner du igen husets grund utifrån, inifrån och i ritningarna
Läs mer
Markarbete
Markarbete inför husbygge. Från tomt till färdig grund
Här kan man läsa om avbaning, schaktning, masshantering, ledningar, fyllning, kompaktering och förberedelse för grund innför husbygge.
Läs mer
Husgrund
Geoteknisk undersökning för villatomten
Här går vi igenom när den behövs, hur den går till, vad resultatet visar och vad den kostar.
Läs mer
Husgrund
Besiktning av husgrund
Vad kontrolleras vid en besiktning av husgrunden, vilka typer finns, vanliga fynd och vad som styr priset
Läs mer
Husgrund
Renovera husgrund
Här går vi genom vad renoveringen kan omfatta, metoder, arbetsgång steg för steg, vad som styr kostnaden och när man behöver fackhjälp
Läs mer
Markarbete
Ska du gräva på tomten? Så kontrollerar du var ledningar och kablar ligger
En guide till Ledningskollen, ledningsanvisning och säker grävning
Läs mer
Husgrund
Måla husgrund. Vilken färg ska man använda på sockeln?
Vi går igenom färgtyper, förarbete, fuktkontroll före målning och vanliga misstag vid målning av husgrund
Läs mer
Markarbete
Gräva ner elkabel eller fiber på tomten
Här går vi igenom alla viktiga delmoment när man gräver för elkabel och fiber på en villatomt
Läs mer
Husgrund
Kan träd och rötter skada husgrunden?
Läs hur rötter och förändrad markfukt fungerar, vilka varningstecken som finns och när vegetation bör åtgärdas
Läs mer
Markarbete
Gräva för vatten och avlopp på tomten
Här går vi genom hur grävningen av vatten och avlopp går till, olika moment och vad som påverkar priset
Läs mer
Markarbete
Sprängning och bergschakt på villatomt
Läs om metodval, tillstånd, säkerhetsåtgärder, ansvar vid skada och vad som driver kostnaden
Läs mer
Husgrund
Kan sprängningsarbete orsaka skador på husgrunden?
Läs vilka skador som kan uppstå, hur du dokumenterar dem och hur orsak och ansvar utreds
Läs mer
Markarbete
Tjälskador på uppfart och tomt
Så påverkar tjäle marken, varför ytor spricker och hur rätt markarbete förebygger tjälskador
Läs mer
Husgrund
Marken sjunker intill husgrunden. Vad kan det bero på?
Läs om vanliga orsaker, risker för grund och dagvatten samt hur marken återställs
Läs mer
Markarbete
Sättningar i uppfarten. Varför sjunker marken och hur åtgärdas det?
Så hittar du orsaken bakom sättningar, vad underarbete och packning har med saken att göra och hur skadan åtgärdas
Läs mer
Husgrund
Tjälskador på husgrund
Läs om tecken på tjälskador, varför de uppstår, hur de skiljer sig från sättningar och vad du kan göra
Läs mer
Markarbete
Packa mark. Kompaktering vid markarbete
Så fungerar kompaktering, vilka maskiner som används och vad som händer när marken packas för dåligt
Läs mer
Husgrund
Puts som lossnar från husgrunden
Så hittar du orsaken, väljer rätt putssystem och åtgärdar skadan så den håller
Läs mer
Markarbete
Bärlager. Material, tjocklek och när det behövs
Guide för villaägare om bärlager och hur man väljer rätt material
Läs mer
Husgrund
Grundmur som vittrar sönder. Orsaker, reparation och kostnad
Här går vi genom hur frost, salt, rostande armering och fel bruk påverkar grundmur och hur kan en eventuell skada repareras
Läs mer
Markarbete
Markduk och fiberduk. När behövs det vid markarbete?
Så fungerar geotextil, skillnaden mellan olika typer och klasser, var duken läggs och vanliga misstag att undvika
Läs mer
Husgrund
Källarvägg som buktar. Orsaker och när det är allvarligt
Här går vi genom varningstecken, varför det kan bukta och när problemet kräver omedelbara åtgärder
Läs mer
Markarbete
Massutskiftning. När behöver dålig mark bytas ut?
Så vet du när det behövs, hur det går till och vad som styr priset
Läs mer
Husgrund
Dörrar och fönster som kärvar. Kan huset ha satt sig?
Så felsöker du symptomen och ser vilka andra tecken du bör kontrollera
Läs mer
Husgrund
Golv lutar i huset. Kan det bero på problem med husgrunden?
Så bli golv ojämna. Vi går genom vad som kan orsaka det och när detta har kopplingar till sättningar i husgrund
Läs mer
Markarbete
Fyllnadsmassor. Vilka material ska man använda på tomten?
Här går vi genom hur man väljer rätt typ av fyllnadsmassor efter markförhållanden och användning samt vad man bör undvika
Läs mer
Markarbete
Schaktmassor
Här går vi genom hur schaktmassor hanteras på din tomt, vilka regler som finns och vad påverkar priset
Läs mer
Markarbete
När krävs marklov? Regler för schaktning, fyllning och ändrad marknivå
Här går vi genom regelverk kring marklov
Läs mer
Markarbete
Dagvatten på tomten
Så går hanteringen av dagvattnet på en tomt till
Läs mer
Markarbete
Jämna ut en sluttande tomt. Tomtplanering, uppfyllnad och kostnad
Så går det till när man ska jämna ut en sluttande tomt
Läs mer
Markarbete
Schaktning på villatomt
Här pratar vi om hur schaktningen går till och vad som påverkar kostnaden
Läs mer
Markarbete
Markarbete för pool. Grävning, kostnad och bortforsling av massor
Här går vi genom vad markarbete för pool har för viktiga delmoment och hur de påverkar prisbildningen
Läs mer
Husgrund
Grundförstärkning av hus
Här går vi genom hur man väljer rätt metod för grundförstärkning och vad kan påverka kostnader
Läs mer
Husgrund
Isolera krypgrund. Så undviker du fukt, mögel och kalla golv
Här hjälper vi dig att finna en rätt lösning för isolering av din krypgrund
Läs mer
Husgrund
Fukt i platta på mark
Så känner du igen symtom, mäter fukt i betongen och bedömer eventuella relevanta åtgärder
Läs mer
Husgrund
Torpargrund. Vanliga problem och så renoveras den rätt
Här går vi genom olika problem som är vanliga för torpargrund och vilka åtgärder kan vara aktuella
Läs mer
Husgrund
Sprickor i grunden. När är de ofarliga och när krävs en åtgärd?
Så skiljer du ofarliga putssprickor från konstruktionssprickor i husgrunden
Läs mer
Husgrund
Sättningsskador i hus
Här går vi genom vad orsakar sättningsskador, hur man kan utreda och åtgärda det och hur mycket det kan kosta
Läs mer
Husgrund
Avfuktare för krypgrund
Så väljer du mellan sorption och kondens, dimensionerar rätt och förstår pris, elförbrukning och när en avfuktare inte räcker.
Läs mer
Markarbete
Stödmur på tomten. Pris, regler och konstruktion
Så bedömer du behov och konstruktion av en stödmur
Läs mer
Markarbete
Asfaltera uppfart. pris per m² och vilket underarbete som krävs
Så påverkar schakt, bärlager och packning priset per m²
Läs mer
Markarbete
Anlägga uppfart. Kostnad, underarbete och val av material
Här jämför vi grus, asfalt, marksten och betong och även förklarar varför underarbetet avgör hur uppfarten håller över tid
Läs mer
Markarbete
Stenläggning.
Här går vi igenom pris, material, underarbete och de vanligaste misstagen som ger sättningar
Läs mer
Husgrund
Mögel i krypgrund
Så bedömer du bedömer du risker med mögel, fattar rätt beslut om en åtgärd och undviker att få möglet igen
Läs mer
Husgrund
Krypgrund
Här pratar vi om varför krypgrund är en riskkonstruktion och hur man åtgärder eventuella problem
Läs mer
Markarbete
Vad kostar markarbete? Pris, arbetsmoment och kostnadsfaktorer
Vi går igenom faktorer som påverkar prisbildningen för markarbete
Läs mer
Husgrund
Fukt i krypgrund.
Här förklarar vi om hur att känna igen tecken, förstå orsakerna och se vilka åtgärder som hjälper mot fukt i krypgrund och hur mycket allting kan kosta.
Läs mer
Dränering
Dränering av suterränghus i Göteborg
Så anpassas dräneringen efter tomtens lutning och husets grund
Läs mer
Dränering
Dränering nära havet i Göteborg: risker och förebyggande åtgärder
Så påverkar regn, vind och höga vattennivåer din dränering
Läs mer
Dränering
Dagvatten och dränering i Göteborg är fastighetsägarens ansvar
Så leder du bort regnvatten utan att belasta dräneringen
Läs mer
Dränering
Skyfall i Göteborg. Räcker husets dränering?
Här förklarar vi om vilka risker bär skyfall med sig för en villaägare
Läs mer
Dränering
Dränering på en bergig tomt i Göteborg
Så påverkar berg nära husgrunden grävning, metoder, pris och hur vattnet leds bort.
Läs mer
Dränering
Dränering i Göteborgs lerjord
Så påverkar lerjord dräneringen och därför är rätt material, korrekt fall och en genomtänkt dagvattenlösning extra viktigt
Läs mer
Dränering
Vad påverkar priset på dränering i Göteborg?
Vi förklarar hur husets storlek, grävdjup, lera, berg och återställning påverkar kostnaden inför din offert.
Läs mer
Dränering
Dräneringsföretag i Göteborg med garanti. Här går vi igenom vad garantin faktiskt täcker
Så skiljer du på garanti för arbete, material och produkt och vilka villkor och undantag du bör vara uppmärksam på
Läs mer
Dränering
Så kontrollerar du om ett dräneringsföretag i Göteborg är seriöst
Här förklarar vi hur man granskar ett dräneringsföretag
Läs mer
Dränering
Underhåll av dränering. Rensning, spolning och regelbundna kontroller
Så underhåller du husets dränering
Läs mer
Dränering
Hur lång tid tar det för en källare att torka efter dränering?
Läs hur lång tid uttorkningen tar, vad som påverkar torktiden och när du kan renovera källaren
Läs mer
Dränering
Täcker försäkringen fukt- och vattenskador som beror på dräneringen?
Här pratar vi om hur försäkringsbolag vanligtvis bedömer fukt- och vattenskador kopplade till dränering
Läs mer
Dränering
Kan man dränera en sida av huset eller måste hela huset dräneras?
Här skriver vi om hur partiell dränering fungerar, när den behövs och vilka risker den för med sig
Läs mer
Dränering
Vilken årstid är bäst för dränering?
Här jämför vi vår, sommar, höst och vinter och förklarar hur väder, tjäle och bokningsläge påverkar ditt projekt.
Läs mer
Dränering
Hur lång tid tar en dränering?
Här går vi igenom normal tidsåtgång, vad som kan försena arbetet och hur du förbereder dig som villaägare.
Läs mer
Dränering
Så går dränering av ett hus till
Här berättar vi hur dräneringne går till steg för steg
Läs mer
Dränering
10 tecken på att huset behöver dräneras
Här är 10 tecken på att huset kan behöva dräneras och när det är dags för en fuktmätning.
Läs mer
Dränering
Vad kostar dränering av ett hus 2026?
Priser för dränering 2026: kr per löpmeter, räkneexempel för 30–50 meter, rotavdrag och tillägg som höjer slutpriset
Läs mer
Dränering
Checklista inför dränering. Detta bör du förbereda
Läs om beslut, bokningar och förberedelser i huset och på tomten innan grävningen startar
Läs mer
Dränering
Kan man bo kvar hemma medan huset dräneras?
Så påverkas vardagen när huset dräneras och så planerar du för buller, ingångar, källare och hemarbete
Läs mer
Dränering
Vad är skillnaden mellan dränering och fuktskydd?
Dränering leder bort vattnet, fuktskyddet skyddar grundmuren. Så skiljer de sig åt och därför behövs oftast båda
Läs mer
Dränering
Dränering inför husköp. Frågor att ställa på visningen
Ska du köpa hus? Frågorna om dräneringen du ställer på visningen och varningssignalerna du ska leta efter
Läs mer
Dränering
Ska man dränera innan man säljer huset?
När lönar det sig att dränera innan du säljer huset? Om köpare, besiktning, ansvar och tidsplan
Läs mer
Dränering
Akut fukt i källaren. Vad gör man innan man behöver dränera?
Vatten eller fukt i källaren just nu? Så agerar du i rätt ordning – innan du beställer en dränering
Läs mer
Dränering
Behöver man bygglov eller tillstånd för dränering?
Dränering kräver sällan bygglov. Se när marklov, anmälan, VA-regler eller andra tillstånd ändå kan gälla för din villa
Läs mer
Dränering
Vad händer med trädgården när man dränerar huset?
Så påverkas gräsmatta, rabatter, träd, altan och plattor när huset dräneras och så får du tillbaka trädgården
Läs mer
Dränering
Dränering i lerjord, berg eller svår mark. Faktorer som påverkar pris och metod
Så påverkar lera, berg, morän och grundvatten metod, pris och tidsåtgång när villan ska dräneras
Läs mer
Dränering
Dränering på sluttande tomt. Vad behöver man tänka på?
Så påverkar lutningen vattenflöden, dränering och marktryck, och vad du kan kartlägga på din sluttande tomt
Läs mer
Dränering
Dränering vid platta på mark. Behöver man det?
Så avgör isolering, byggår, jordart och tomtens läge behovet
Läs mer
Dränering
Dränering vid krypgrund eller torpargrund. Vad gäller?
Så skiljer sig dräneringen mellan krypgrund och torpargrund: grävning, fuktskydd, ventiler och marknivåer
Läs mer
Dränering
Dränering av hus från 1940- till 1970-talet. Vad en villaägare bör känna till
Så byggdes grund och dränering i villor från 40–70-talet och vad husåldern betyder innan dräneringen görs om
Läs mer
Dränering
Ska man isolera källarväggen samtidigt som man dränerar?
Lönar det sig att isolera källarväggen utvändigt när du dränerar? Om energi, fukt, regler och när det inte är värt det
Läs mer
Dränering
Dräneringsskiva, platonmatta eller isolerskiva?
Platonmatta, dräneringsskiva eller isolerskiva? Se skillnaderna och vilket material som passar ditt hus och din källare
Läs mer
Dränering
Dräneringsrör, dagvatten och stenkista. Vad är skillnaden?
Vad är ett dräneringsrör, dagvatten och en stenkista? Så fungerar systemen och så hänger de ihop runt villan
Läs mer
Dränering
Rotavdrag för dränering
Läs om vilka moment som ger avdrag, vem som får det och hur mycket du kan spara
Läs mer
Dränering
Så väljer du rätt företag för dränering
Jämför dräneringsföretag på erfarenhet, referenser, garantier och avtal – och gör rätt kontroller innan du skriver på
Läs mer
Dränering
Vad ska ingå i en offert för dränering?
Så läser och jämför du offerter för dränering: arbetsmoment, material, prisform, garantier och villkor rad för rad
Läs mer
Dränering
Vanliga misstag vid dränering av villa
De vanligaste misstagen vid dränering av villa och hur du undviker dem före, under och efter arbetet
Läs mer
Dränering
Dränera huset själv eller anlita en entreprenör?
Dränera själv eller anlita entreprenör? Jämför för- och nackdelar, risker, rotavdrag och en möjlig mellanväg
Läs mer
Dränering
Hur länge håller en dränering?
Livslängden för en dränering brukar vara 15–40 år. Se vad som slits ut och vad som avgör hur länge din håller
Läs mer
Dränering
Mögellukt i källaren. Orsaker, risker och åtgärder
Varför luktar det mögel i källaren? Om orsaker, hälsorisker och när en dränering kan lösa problemet
Läs mer
Dränering
Fukt i källaren. Beror det alltid på dräneringen?
Dränering, kondens eller ventilation? Så tar du reda på varför källaren är fuktig innan du väljer åtgärd
Läs mer
Dränering
Dränering av hus med källare. Vad behöver man tänka på?
Varför källarhus är känsliga för fukt och vad du bör tänka på innan källaren dräneras, från avledning till inredning
Läs mer
Dränering
Hur lång tid tar det att dränera ett hus?
Så lång tid tar det att dränera ett hus: tid per moment, vad som förlänger arbetet och hur du planerar
Läs mer
Dränering
Hur går en dränering till? Steg för steg för en villaägare
Från besiktning och grävning till fuktskydd, nya rör och återställd tomt. Så går en dränering till, steg för steg
Läs mer
Dränering
Tecken på dålig dränering
Fukt, mögellukt eller vita utfällningar? Så känner du igen tecken på dålig dränering och skiljer dem från annan fukt.
Läs mer
Dränering
När behöver man dränera om huset?
Guide för villaägare om tecken på fukt, livslängd, checklista och när det är dags att agera.
Läs mer
Dränering
Vad kostar det att dränera ett hus?
Vad kostar dränering av en villa? Så påverkas priset av löpmeter, markförhållanden, återställning och ROT-avdrag.
Läs mer
Dränering
Bästa byggföretaget för dränering i Göteborg? Så väljer du
Letar du efter det bästa byggföretaget för dränering i Göteborg? Så bedömer du offerter, referenser och garantier, och väljer rätt firma för just ditt hus.
Läs mer