Ojämn mark utan tillräcklig bärighet och avrinning
Kunden kontaktade Hasselbacken inför uppförandet av en modulbyggnad på tomten. Marken var i utgångsläget ojämn och behövde förberedas för att kunna bära en byggnad utan att sätta sig med tiden.
Vid den inledande besiktningen tittade vi särskilt på tre saker: markens bärighet, hur vattnet rinner av på tomten och vilka höjder byggnaden skulle stå på. I området förekommer det oftast berg vid ytan och morän.
En modulbyggnad ställer tydliga krav på underlaget. Om marken inte packas jämnt eller om vattnet blir stående kan byggnaden med tiden luta, spricka eller drabbas av fuktproblem underifrån. Målet var därför inte bara att gräva utan att bygga ett underlag som håller på lång sikt.
Vår lösning
Efter besiktningen tog vi fram en åtgärdsplan för hela markförberedelsen, från urgrävning till en färdig och kontrollerad yta redo för modulmontage.
Projektet omfattade bland annat:
Utsättning och avvägning av höjder på tomten
Schaktning och urgrävning av befintliga massor
Bortforsling av överskottsmassor
Kontroll av att botten var fast och bärig
Uppbyggnad av ett bärlager av bergkross/makadam i lager
Packning (komprimering) av varje lager för jämn bärighet
Höjdsättning och fall för att leda bort vatten
Förberedelse av punkter för betongplatta
Hantering av dagvatten och avrinning runt byggytan
Finjustering och återställning av intilliggande markytor
Med "bärlager" menar vi det uppbyggda lager av krossat stenmaterial som fördelar tyngden från byggnaden jämnt ner i marken. Att packa det i flera omgångar är det som gör att underlaget inte sätter sig ojämnt senare.
Arbetet planerades etappvis så att tomten hölls framkomlig och intilliggande ytor påverkades så lite som möjligt under arbetsgång.
Dagvatten och avrinning
En viktig del av markförberedelsen var att se till att regnvatten leds bort från byggytan i stället för att bli stående under eller intill där villan skulle byggas.
Marken höjdsattes med ett medvetet fall så att vattnet rinner bort från byggnaden. Runt grunden förlades en dräneringsledning som anslöts till det befintliga dagvattensystemet på tomten. På så sätt minskar risken för stående vatten och fukt underifrån, vilket är särskilt viktigt för en byggnad som står på ett uppbyggt underlag.
Anpassat för lokala markförhållanden
Förutsättningarna i marken styr hur en markförberedelse ska utföras. Inför projektet i Gunnilse tog vi hänsyn till bland annat:
markens bärighet och sättningsrisk
jordart och behov av urgrävning
grundvattennivå och avrinning
fall och höjder mot omgivande mark
kraven som modulvilla ställer på underlaget
Material och uppbyggnad valdes för att ge ett stabilt underlag med lång livslängd även vid regn och växlande väder.
Resultatet
När markarbetet var färdigt kontrollerades ytan innan montaget av villan kunde påbörjas.
Resultatet blev:
En jämn och bärig yta anpassad för modulvillan i frågan
Kontrollerad höjd och fall för avrinning
Minskad risk för sättningar och fukt underifrån
Ett underlag redo för montering enligt tidplan
Därmed var det sista steget före montaget klart, och modulvillan kunde ställas på ett underlag som är byggt för att bära den stabilt i många år.
Så går markarbete till
Varje tomt är olika, men ett markarbete följer oftast ett liknande förlopp. Här är de vanliga stegen, förenklat.
Hur omfattande varje steg blir beror helt på projektet. En grund för ett garage kräver mer än att jämna ut en yta för en altan.
Relaterade projekt
Vanliga frågor vid markförberedelser
Hur lång tid tar markförberedelsen inför en modulbyggnad?
För en normal villatomt tar arbetet oftast några arbetsdagar upp till någon vecka. Berg, lera eller behov av extra dränering kan förlänga tiden. Du får en tidsplan i offerten efter besiktning.
Vad är ett bärlager och varför behövs det?
Ett bärlager är ett uppbyggt lager av krossat stenmaterial, oftast bergkross eller makadam, som fördelar tyngden från byggnaden jämnt ner i marken. För en modulbyggnad är det extra viktigt, eftersom modulerna är känsliga för snedbelastning som kan ge sprickor eller sneda golv över tid.
Behöver jag bygglov för markarbetet inför en modulbyggnad?
Själva schaktarbetet kräver oftast inte bygglov, men om marknivån ändras väsentligt kan marklov behövas. Modulbyggnaden i sig kräver i de flesta fall bygglov. Kontrollera alltid med byggnadsnämnden i din kommun, eller läs mer hos Boverket.
Vad kostar schaktning och markförberedelse för en modulvilla?
Priset styrs främst av tomtens storlek, mängden massor som ska bort, markförhållanden och transportavstånd. Eftersom förutsättningarna varierar mycket ger vi ett fast pris först efter en kostnadsfri besiktning på plats.
Vad händer om marken inte förbereds tillräckligt?
Byggnaden kan med tiden luta, spricka i skarvar eller få problem med dörrar och golv. Bristfällig dränering ökar också risken för fukt underifrån. Rätt utfört markarbete är en av de viktigaste förebyggande åtgärderna mot dyra skador senare.
Hur hanteras dagvatten och avrinning runt en modulbyggnad?
Marken höjdsätts med ett fall bort från byggnaden så att vattnet leds vidare. Runt grunden läggs en dräneringsledning som ansluts till tomtens dagvattensystem eller till en stenkista. Vid sämre naturlig avrinning kan extra dräneringsstråk eller en pumpbrunn behövas.