Utmaningen
Fastigheten i Björlanda hade en äldre dränering som inte längre skyddade huset som den skulle. Fukt trängde in mot grundmuren, och regnvattnet från taket leddes inte bort från huset utan fanns kvar länge vid markens yta nära husgrund.
Björlanda ligger i västra Hisingen, nära kusten och har riktigt kustklimat. Många hus byggdes under 1980-talet där både grundmurar och dräneringssystem ofta har många år på nacken. Jorden är mycket rik på lera i området vilket ställer särskilda krav på eventuella dräneringsarbeten.
Vår lösning
Arbetet inleddes med inmätning av nivåer och kontroll av var befintliga ledningar i marken ligger, innan grävningen påbörjades. Därefter togs en komplett plan fram för dränering, isolering av grundmuren och ett nytt dagvattensystem.
Projektet omfattade bland annat:
Etappindelad schaktning runt husgrunden ner till grundsulans nivå
Schaktstöd där det behövdes, för att skydda både konstruktionen och omgivningen
Tillfällig avledning av vatten så att schakten hölls torr under arbetet
Mekanisk rengöring av grundmuren och lagning av sprickor
Primning av ytan innan en fuktspärr applicerades på grundmuren
Dräneringsskiva mot väggen som leder bort fukt
Markisolering av cellplast för att minska både fukt och värmeförluster i källaren
Nya dräneringsrör lagda med kontrollerat fall mot ny drän- och dagvattenbrunn
Bädd av tvättad makadam 8–16 mm runt rören
Geotextil som viks in runt makadamen och hindrar att systemet sätter igen
Återfyllning i skikt med väl anpassat material, packat stegvis för att motverka framtida sättningar
Återställning av gångytor, rabatter och sockelanslutningar
Ett kontrollerat fall på dräneringsledningarna var en central del av planeringen, eftersom det avgör hur effektivt vattnet leds bort från grunden.
Dagvattenlösning
En viktig del av projektet var att förbättra fastighetens dagvattenhantering, så att regnvattnet från taket inte längre belastade dräneringen eller samlades vid sockeln.
Taksystemet anslöts till nya dagvattenledningar med sandfång vid stuprören, brunnar som fångar upp löv och grus innan vattnet leds vidare. Dessutom installerades en backventil som hindrar vatten från att strömma tillbaka från ledningsnätet vid hög belastning.
På så sätt minskas belastningen på dräneringen samtidigt som risken för vattenansamling runt husgrunden reduceras, även vid kraftiga regn som förekommer i det klimatet.
Anpassat för fastighetens förutsättningar
Eftersom arbetet utfördes i ett område där det finns mark rik på lera så planerades schaktningen i etapper, och schaktstöd användes där det krävdes för att skydda huset och omgivande mark.
Vid genomförandet tog vi hänsyn till:
Befintliga ledningar i marken, som mättes in innan grävning
Risken för sättningar, som motverkades genom skiktvis återfyllning och stegvis packning
Hanteringen av massor, där rena och förorenade fraktioner hölls åtskilda
Möjligheten att återanvända befintlig sten och jord där det var lämpligt
Kvalitetssäkring under arbetet
Under hela projektet arbetade vi enligt AMA Anläggning, branschens referensverk för hur markarbeten ska utföras, med upprättade egenkontroller för schaktbotten, fall och läggning, tätning mot grundmur, materialval och packningsgrad.
Fall och höjder verifierades med laser. Dränerings- och dagvattensystemet provspolades och filmades vid kritiska sträckor, och rensbarheten testades via brunnarna innan arbetet avslutades.
Genom att anpassa arbetsordningen efter den lerrika marken hölls risken för rörelser och sättningar nere, både under arbetet och efteråt.
Resultatet
När projektet var färdigställt hade fastigheten fått ett komplett nytt dränerings- och dagvattensystem.
Resultatet blev:
Förutsättningar för en torr grundmur
Minskade värmeförluster i källaren tack vare den nya markisoleringen
Säker avledning av regn- och dräneringsvatten, med skydd mot återströmning från ledningsnätet
Återställda gångytor, rabatter och sockelanslutningar
Vid överlämningen fick beställaren relationsunderlag med rörsträckor, nivåer och brunnsplaceringar samt drift- och skötselråd för rensning och tillsyn, vilket underlättar framtida underhåll.
Så går markarbete till
Varje tomt är olika, men ett markarbete följer oftast ett liknande förlopp. Här är de vanliga stegen, förenklat.
Hur omfattande varje steg blir beror helt på projektet. En grund för ett garage kräver mer än att jämna ut en yta för en altan.
Relaterade projekt
Vanliga frågor om dränering
Hur vet man att dräneringen runt huset behöver bytas?
Vanliga tecken är fuktfläckar eller mögellukt i källaren, saltutfällningar på grundmuren och vatten som blir stående nära sockeln efter regn. Är dräneringen från 1980-talet eller äldre har den ofta gjort sitt. En besiktning visar om det är dräneringen eller något annat som orsakar fukten.
Varför kräver lerjord extra planering vid dränering?
Lera släpper igenom vatten långsamt och kan ge sättningar om den störs. Därför schaktas marken i etapper, med schaktstöd där det behövs. Arbetsmiljöverket beskriver riskerna vid markarbete och schaktning, särskilt nära en husgrund.
Varför isoleras grundmuren samtidigt som dräneringen byts?
När marken ändå är uppgrävd till grundsulan går det enkelt att lägga fuktspärr, dräneringsskiva och markisolering av cellplast mot husgrunden. Isoleringen håller grundmuren varmare och torrare och minskar värmeförlusterna i källaren. Att göra det i ett senare skede innebär att gräva upp allt igen.
Vad är skillnaden mellan dränering och dagvatten?
Dräneringen leder bort vatten som finns i marken runt grunden. Dagvatten är regnvatten från tak och hårdgjorda ytor. Om takvattnet leds ut vid sockeln belastas dräneringen i onödan. Med egna dagvattenledningar, sandfång vid stuprören och en backventil leds regnvattnet bort utan att gå via grunden.
Hur lång tid tar dränering runt ett hus med källare?
För ett bostadshus med källare, isolering och nytt dagvattensystem kan du räkna med ungefär fyra till sex veckor på plats. Tiden påverkas av husets storlek, lerjord, åtkomst, väder och hur mycket som ska återställas. Du får en tidsplan i offerten efter besiktningen.
Hur kontrolleras att den nya dräneringen fungerar?
Fall och höjder mäts med laser, och systemet provspolas och filmas vid kritiska sträckor. Vi arbetar enligt AMA Anläggning med egenkontroller. Vid överlämningen får du relationsunderlag med rörsträckor, nivåer och brunnar samt råd om rensning och tillsyn.