Kan man kontrollera dräneringen utan att gräva upp den?

Kontrollera dräneringen via brunnar, kamera, spolning och fuktmätning, och se när en provgrop behövs

Lästid: 6 min

Artikel Information

JC

SKRIVEN AV
SKRIVEN AV

Johan Cederholm

GRANSKAD AV
GRANSKAD AV

Byggteknisk rådgivare inom mark, dränering och grundläggning.

GRANSKAD DATUM
GRANSKAD DATUM

Du misstänker att dräneringen inte fungerar som den ska, men vill veta mer innan någon börjar gräva runt huset. Vid en kontroll av befintlig dränering kommer man långt utan grävmaskin. Hur långt beror på om huset har brunnar till dräneringen och på vad du egentligen vill ta reda på.

Här går vi igenom vilka kontroller som går att göra ovan mark när du vill ta reda på dräneringens skick, vad varje metod kan och inte kan visa, och när en liten provgrop är det som ger det sista svaret. Hur du sköter dräneringen löpande och hur ofta den bör ses över beskriver vi istället i artikeln om underhåll av dränering.

Kort svar

Ja, till stor del. Om dräneringen har brunnar går det att se hur vattnet rinner, filma rören inifrån, spola bort stopp och mäta om fukten når husgrunden, utan att schakta upp marken.

Det som inte syns inifrån röret är fuktskyddet mot grundmuren och gruset som ska leda vattnet ner till röret. För att bedöma dem behövs oftast en provgrop, alltså en mindre grävning på ett eller ett par ställen, inte en uppgrävning runt hela huset.

Saknar huset brunnar går det att kontrollera mycket mindre. För att kunna filma rören behöver man då oftast gräva ner till röret på ett ställe och sätta en brunn.

Del av dräneringen

Går det att kontrollera utan grävning?

Hur

Rörens insida: stopp, rötter, sprickor, ihoptryckta rör

Ja, om det finns brunnar

Kamerainspektion, ofta efter spolning

Om vattnet rinner vidare mot utloppet

Ja

Brunnarna och utloppet efter regn

Fallet på rören

Delvis

Kameran visar var vatten blir stående, mätning i brunnarna visar lutningen mellan dem

Rörens läge och djup

Ja, ungefärligt

Sändare i kamerahuvudet och en sökare ovan mark

Fukt i källarvägg, golv eller krypgrund

Ja

Fuktmätning

Gruset runt röret

Nej, bara indirekt

Provgrop

Fuktskyddet på grundmuren

Bara den översta kanten

Provgrop

Vad vill du ta reda på?

En kontroll av en befintlig dränering handlar i praktiken om tre frågor:

  1. Leds vattnet bort? Rinner vattnet från rören vidare till utloppet, eller står det kvar?

  2. Är rören hela? Finns stopp, rötter, sprickor eller rör som tryckts ihop?

  3. Når fukten ändå grunden? Är källarväggen, golvet eller krypgrunden fuktig trots att vattnet rinner undan?

Ingen enskild metod svarar på alla tre. Brunnarna visar flödet, kameran visar rören och fuktmätningen visar hur det ser ut i grunden. Det är kombinationen som gör att du kan dra en slutsats.

Den tredje frågan är också anledningen till att en fungerande dränering inte alltid betyder ett torrt hus. Fukt i källaren beror inte alltid på dräneringen. Kondens, läckande rör och stuprör som släpper ut vatten vid grunden kan ge liknande skador.

Börja med det som redan finns

Innan någon lyfter ett lock är det värt att samla det du har. Det gör kontrollerna billigare och lättare att tolka.

  • Dräneringens ålder. Köpehandlingar, fakturor och tidigare besiktningsprotokoll kan visa när huset dränerades senast.

  • Ritningar. Gamla bygghandlingar kan visa var rören går och vart vattnet leds.

  • Tidigare filmrapporter. Har dräneringen filmats förut kan en ny film jämföras med den gamla.

  • Dina egna iakttagelser. Notera var och när fukten syns, och hur den följer regn och årstider. Vilka tecken på dålig dränering du ser styr var kontrollerna bör börja.

Om ritningar saknas kan filmningen fylla en del av luckan. Svenskt Vatten råder i sin broschyr om fastighetens ledningar den som saknar ritningar att göra en när avloppsledningen ändå inspekteras med kamera. Samma sak går att göra med dräneringen: be den som filmar att rita in brunnar och rör.

Brunnarna gör det möjligt att kontrollera utan att gräva

Brunnarna är dräneringens öppningar mot markytan. Det är genom dem som vattnet går att se, slangen går att föra in och kameran kommer ner i röret. De sitter oftast vid husets hörn och där ledningen lämnar huset. Hur de är uppbyggda och hur du hittar dem på tomten beskriver vi i artikeln om dräneringsbrunnar.

När du misstänker ett fel är brunnarna det första stället att titta. Lyft locken efter en längre period med regn och jämför brunnarna med varandra. Står vattnet högt i en brunn men normalt i nästa, sitter ett stopp troligen mellan dem. Hur du läser av brunnarna i ordning går vi igenom i artikeln om spolbrunn för dränering.

Följ också vattnet hela vägen till utloppet. Det kan vara en dagvattenbrunn, ett dike, en stenkista eller en anslutning till kommunens ledning. Står vattnet högt i brunnarna samtidigt som inget kommer ut vid utloppet, sitter stoppet troligen i ledningen bort från huset och inte i rören runt grunden.

Brunnarna har en begränsning. De visar hur det ser ut just där brunnen sitter, men inte vad som händer i röret mellan två brunnar. Där behövs kameran.

Du misstänker att dräneringen inte fungerar som den ska, men vill veta mer innan någon börjar gräva runt huset. Vid en kontroll av befintlig dränering kommer man långt utan grävmaskin. Hur långt beror på om huset har brunnar till dräneringen och på vad du egentligen vill ta reda på.

Här går vi igenom vilka kontroller som går att göra ovan mark när du vill ta reda på dräneringens skick, vad varje metod kan och inte kan visa, och när en liten provgrop är det som ger det sista svaret. Hur du sköter dräneringen löpande och hur ofta den bör ses över beskriver vi istället i artikeln om underhåll av dränering.

Kort svar

Ja, till stor del. Om dräneringen har brunnar går det att se hur vattnet rinner, filma rören inifrån, spola bort stopp och mäta om fukten når husgrunden, utan att schakta upp marken.

Det som inte syns inifrån röret är fuktskyddet mot grundmuren och gruset som ska leda vattnet ner till röret. För att bedöma dem behövs oftast en provgrop, alltså en mindre grävning på ett eller ett par ställen, inte en uppgrävning runt hela huset.

Saknar huset brunnar går det att kontrollera mycket mindre. För att kunna filma rören behöver man då oftast gräva ner till röret på ett ställe och sätta en brunn.

Del av dräneringen

Går det att kontrollera utan grävning?

Hur

Rörens insida: stopp, rötter, sprickor, ihoptryckta rör

Ja, om det finns brunnar

Kamerainspektion, ofta efter spolning

Om vattnet rinner vidare mot utloppet

Ja

Brunnarna och utloppet efter regn

Fallet på rören

Delvis

Kameran visar var vatten blir stående, mätning i brunnarna visar lutningen mellan dem

Rörens läge och djup

Ja, ungefärligt

Sändare i kamerahuvudet och en sökare ovan mark

Fukt i källarvägg, golv eller krypgrund

Ja

Fuktmätning

Gruset runt röret

Nej, bara indirekt

Provgrop

Fuktskyddet på grundmuren

Bara den översta kanten

Provgrop

Vad vill du ta reda på?

En kontroll av en befintlig dränering handlar i praktiken om tre frågor:

  1. Leds vattnet bort? Rinner vattnet från rören vidare till utloppet, eller står det kvar?

  2. Är rören hela? Finns stopp, rötter, sprickor eller rör som tryckts ihop?

  3. Når fukten ändå grunden? Är källarväggen, golvet eller krypgrunden fuktig trots att vattnet rinner undan?

Ingen enskild metod svarar på alla tre. Brunnarna visar flödet, kameran visar rören och fuktmätningen visar hur det ser ut i grunden. Det är kombinationen som gör att du kan dra en slutsats.

Den tredje frågan är också anledningen till att en fungerande dränering inte alltid betyder ett torrt hus. Fukt i källaren beror inte alltid på dräneringen. Kondens, läckande rör och stuprör som släpper ut vatten vid grunden kan ge liknande skador.

Börja med det som redan finns

Innan någon lyfter ett lock är det värt att samla det du har. Det gör kontrollerna billigare och lättare att tolka.

  • Dräneringens ålder. Köpehandlingar, fakturor och tidigare besiktningsprotokoll kan visa när huset dränerades senast.

  • Ritningar. Gamla bygghandlingar kan visa var rören går och vart vattnet leds.

  • Tidigare filmrapporter. Har dräneringen filmats förut kan en ny film jämföras med den gamla.

  • Dina egna iakttagelser. Notera var och när fukten syns, och hur den följer regn och årstider. Vilka tecken på dålig dränering du ser styr var kontrollerna bör börja.

Om ritningar saknas kan filmningen fylla en del av luckan. Svenskt Vatten råder i sin broschyr om fastighetens ledningar den som saknar ritningar att göra en när avloppsledningen ändå inspekteras med kamera. Samma sak går att göra med dräneringen: be den som filmar att rita in brunnar och rör.

Brunnarna gör det möjligt att kontrollera utan att gräva

Brunnarna är dräneringens öppningar mot markytan. Det är genom dem som vattnet går att se, slangen går att föra in och kameran kommer ner i röret. De sitter oftast vid husets hörn och där ledningen lämnar huset. Hur de är uppbyggda och hur du hittar dem på tomten beskriver vi i artikeln om dräneringsbrunnar.

När du misstänker ett fel är brunnarna det första stället att titta. Lyft locken efter en längre period med regn och jämför brunnarna med varandra. Står vattnet högt i en brunn men normalt i nästa, sitter ett stopp troligen mellan dem. Hur du läser av brunnarna i ordning går vi igenom i artikeln om spolbrunn för dränering.

Följ också vattnet hela vägen till utloppet. Det kan vara en dagvattenbrunn, ett dike, en stenkista eller en anslutning till kommunens ledning. Står vattnet högt i brunnarna samtidigt som inget kommer ut vid utloppet, sitter stoppet troligen i ledningen bort från huset och inte i rören runt grunden.

Brunnarna har en begränsning. De visar hur det ser ut just där brunnen sitter, men inte vad som händer i röret mellan två brunnar. Där behövs kameran.

Osäker på om ditt hus behöver dräneras?

Vi hjälper dig att bedöma husets förutsättningar och ta fram rätt lösning.

Osäker på om ditt hus behöver dräneras?

Vi hjälper dig att bedöma husets förutsättningar och ta fram rätt lösning.

Vad en kamerainspektion visar, och vad den missar

Kameran förs in i röret från en brunn och filmar rörets insida. Hur mycket filmen hjälper dig beror på tre saker: vad den kan visa, om fynden går att hitta på tomten och hur rapporten är skriven. Kameror för rörinspektion kan ha elektronisk meterräkning och en sändare för att lokalisera kamerahuvudet. Meterräkningen gör att varje fynd kan anges som ett avstånd från brunnen.

Med en sökare ovan mark går det att följa var kameran befinner sig, och sökaren kan räkna ut hur djupt sändaren ligger när den hålls rakt ovanför. En skada som syns på filmen kan alltså märkas ut på marken, och en eventuell grävning kan begränsas till den platsen.

Det här kan filmen visa

  • stopp av sand, slam eller järnutfällningar

  • rötter som växt in genom skarvar

  • sprickor, förskjutna skarvar och rör som tryckts ihop

  • ställen där vatten blir stående, vilket kan tyda på en svacka eller bakfall

  • vilket material rören är gjorda av, till exempel äldre tegelrör eller plaströr

  • om stuprör eller andra ledningar är anslutna till dräneringen

Rören behöver ofta spolas först. Ett rör fullt av slam går inte att bedöma, och en kamera kommer inte förbi ett ordentligt stopp.

Det här kan filmen inte visa

  • Hur mycket röret lutar. Filmen visar var vatten står kvar, men lutningen mäts med instrument i brunnarna eller direkt på röret. Hur det går till beskriver vi i artikeln om bakfall på dräneringsrör.

  • Gruset runt röret. Ett rör kan vara helt medan gruset omkring har slammats igen, så att vattnet inte når fram till röret.

  • Fuktskyddet. Filmen säger ingenting om skivan, mattan eller strykningen som ska skydda grundmuren.

  • Sträckor som kameran inte når. Skarpa böjar, långa sträckor och skadade rör kan stoppa kameran.

Så läser du filmrapporten

Be om både filmen och ett skriftligt protokoll. Ett protokoll som går att använda för att fatta beslut innehåller oftast:

  • vilken brunn varje sträcka filmades från och åt vilket håll

  • avstånd i meter till varje anmärkning

  • en kort beskrivning av varje fynd, gärna med en stillbild

  • en skiss över brunnar och rör

  • en bedömning av vad fynden betyder och vilken åtgärd som rekommenderas

Spara rapporten. Den är ett bra underlag om du senare begär offerter, säljer huset eller vill jämföra med en ny filmning om några år.

Vad spolningen avslöjar om skicket

Spolning är i första hand en åtgärd som rensar bort slam, sand och mindre rötter. Hur den går till och vad den kan kosta beskriver vi i artikeln om igensatta dräneringsrör.

När syftet är att bedöma skicket ger spolningen också ledtrådar. Om slangen inte kommer förbi ett visst ställe kan röret vara skadat där. Om samma sträcka sätter igen kort efter spolning är det ofta ett tecken på en svacka eller ett skadat rör snarare än ett tillfälligt stopp. I båda fallen är det filmen som visar vad det är.

Fuktmätning: når fukten husgrunden?

Fuktmätningen svarar på den tredje frågan, alltså om fukten faktiskt kommer in i grunden. Det finns en enkel nivå som du kan göra själv och en mer noggrann nivå som kräver en fackman.

Det du kan mäta själv

En hygrometer mäter luftens fuktighet i källaren eller krypgrunden. Den säger mest när du mäter under flera veckor och i olika väder, så att du ser om fukten stiger efter regn. Plastfolietestet i artikeln om fukt i källaren kan ge en fingervisning om fukten kommer från väggen eller från luften.

Enkla fuktmätare som trycks mot ytan visar bara hur det ser ut i ytskiktet. De kan väcka en misstanke, men räcker inte som underlag för att bestämma åtgärd.

Det en fackman mäter

En fuktkonsult eller besiktningsman med rätt utrustning kan mäta fukten i själva materialet:

  • Fukt i betong, till exempel i källargolv eller platta på mark, mäts ofta i borrhål. Givaren behöver stå i hålet i flera dygn innan den läses av, enligt RBK:s manual för fuktmätning i betong. En sådan mätning tar alltså längre tid än ett besök.

  • Fukt i trä, till exempel i bjälkar i en krypgrund, mäts som fuktkvot.

En vanlig besiktning är i första hand okulär, alltså något man gör med ögonen. Fuktmätning i materialet ingår inte alltid och kan behöva beställas separat. Vad olika typer av besiktningar brukar innehålla beskriver vi i artikeln om besiktning av husgrund.

Tänk på att en fuktmätning visar att det finns fukt och var den sitter, men inte varför. Mäter du hög fukt längst ner på ytterväggarna samtidigt som filmen visar hela rör och fritt flöde, pekar det mot fuktskyddet, mot gruset runt röret eller mot en annan fuktkälla, snarare än mot själva rören.

Om huset saknar brunnar

Många äldre dräneringar har inga brunnar alls, eller brunnar som har täckts av altaner, plattor och rabatter. Då går rören i praktiken inte att filma eller spola utan att först komma åt dem.

Det du ändå kan kontrollera utan grävning är utloppet, marken runt huset och fukten i grunden. Säger de kontrollerna att något är fel, är nästa steg ofta att gräva ner till röret på ett ställe, till exempel vid ett hörn, och sätta en spolbrunn där. Därifrån kan rören sedan filmas åt båda hållen. Hur en spolbrunn sätts i efterhand beskriver vi i artikeln om spolbrunnar.

Dräneringsröret ska ligga under grundsulan, och i ett hus med källare hamnar det därför under källargolvets nivå. Varför djupet mäts från grunden och inte från marken förklarar vi i artikeln om hur djupt dräneringsrör ska ligga. I ett källarhus är alltså även en enda brunn en grävning som behöver planeras.

Provgrop: när en liten grävning ger svaret

En provgrop är en avgränsad grävning intill grunden, oftast där fukten är värst eller där filmen har visat ett fel. Den ger svar på det som kameran och fuktmätaren inte kan visa:

  • vilket fuktskydd grundmuren har och i vilket skick det är

  • om gruset runt röret fortfarande släpper igenom vatten eller har slammats igen

  • om det finns en markduk som skiljer gruset från den omgivande jorden

  • rörets material, djup och läge i förhållande till grundsulan

Fuktskyddet är det som oftast avgör om en provgrop behövs. Ovan mark syns bara den översta kanten. Varför fuktskyddet och dräneringen är två olika saker förklarar vi i artikeln om skillnaden mellan dränering och fuktskydd.

Innan någon gräver behöver du kontrollera var ledningar och kablar ligger på tomten. Grävning tätt intill en grundmur kräver också försiktighet, särskilt när gropen blir djup. Arbetsmiljöverket påpekar att markarbete behöver planeras så att marken står stadigt och inte rasar.

Efteråt ska gropen fyllas igen så att marken lutar bort från huset, inte mot det.

Så tolkar du resultatet

När kontrollerna är gjorda handlar det om att lägga ihop svaren. Tabellen visar några vanliga kombinationer.

Det undersökningen visar

Vad det ofta betyder

Rimligt nästa steg

Rören är hela och vattnet rinner, men det är fuktigt längst ner på väggen

Fuktskyddet fungerar inte, gruset runt röret har slammats igen eller fukten har en annan orsak

Provgrop och fuktutredning

Ett stopp på en sträcka, rören är i övrigt hela

Slam, sand eller rötter

Spolning, eventuellt lagning av en sträcka

Vatten står kvar på samma ställe på filmen

Svacka eller bakfall

Mätning av fallet, eventuellt omläggning av sträckan

Skadade eller ihoptryckta rör på flera ställen

Dräneringen är uttjänt

Bedömning av omdränering

Vattnet står högt i brunnarna långt efter regn

Stopp längre fram i ledningen eller vid utloppet

Spolning och filmning, kontroll av utloppet

Torra brunnar efter regn, men blöt mark och fukt vid grunden

Vattnet når inte fram till rören, till exempel för att gruset har slammats igen, eller ytvatten rinner mot huset

Kontroll av marklutning och stuprör, provgrop

Inga anmärkningar och ingen fukt i grunden

Dräneringen fungerar i dag

Fortsatt underhåll

Visar kontrollen att större delar är skadade, är frågan inte längre om dräneringen fungerar utan när det är dags att dränera om huset. Fungerar allt, är det regelbundna underhållet av dräneringen det som håller den i skick.

Vad kostar en kontroll, och gäller rotavdrag?

Vad en kontroll kostar beror på hur mycket som ska göras. Det som brukar påverka priset är:

  • hur många brunnar och hur många meter rör som ska filmas

  • om rören måste spolas innan de går att filma

  • om du får ett skriftligt protokoll och en skiss

  • hur många punkter som fuktmäts och om mätningen behöver ett återbesök

  • om en provgrop eller en ny brunn behövs

Exempel på vad spolning och filmning kan kosta, med källor, finns i artikeln om igensatta dräneringsrör.

Räkna inte med rotavdrag för själva undersökningen. På Skatteverkets lista över arbeten som ger rotavdrag står att filmning av avloppsrör och att mäta fukt inte ger avdrag i småhus. Filmning och spolning av dräneringsrör nämns inte uttryckligen, så fråga företaget eller Skatteverket innan du räknar med ett avdrag. Att dränera husgrunden på ett småhus ger däremot rätt till rotavdrag för arbetskostnaden.

Skicka en förfrågan till Hasselbacken

Är du osäker på om dräneringen fungerar? Beskriv vad du har sett, om huset har brunnar och om dräneringen har filmats tidigare, så hjälper vi dig att komma fram till vilken kontroll som är rimlig och vad nästa steg är.

Hasselbacken Bygg utför arbetet med egna hantverkare, och då är vi din kontakt. När vi är fullbokade eller saknar hantverkare i ditt område förmedlar vi uppdraget till en noga utvald partner, eller rekommenderar ett annat byggföretag som passar ditt projekt bättre. Då har du kontakten direkt med dem.

Läs mer om vår dränering eller skicka en förfrågan.

Vad en kamerainspektion visar, och vad den missar

Kameran förs in i röret från en brunn och filmar rörets insida. Hur mycket filmen hjälper dig beror på tre saker: vad den kan visa, om fynden går att hitta på tomten och hur rapporten är skriven. Kameror för rörinspektion kan ha elektronisk meterräkning och en sändare för att lokalisera kamerahuvudet. Meterräkningen gör att varje fynd kan anges som ett avstånd från brunnen.

Med en sökare ovan mark går det att följa var kameran befinner sig, och sökaren kan räkna ut hur djupt sändaren ligger när den hålls rakt ovanför. En skada som syns på filmen kan alltså märkas ut på marken, och en eventuell grävning kan begränsas till den platsen.

Det här kan filmen visa

  • stopp av sand, slam eller järnutfällningar

  • rötter som växt in genom skarvar

  • sprickor, förskjutna skarvar och rör som tryckts ihop

  • ställen där vatten blir stående, vilket kan tyda på en svacka eller bakfall

  • vilket material rören är gjorda av, till exempel äldre tegelrör eller plaströr

  • om stuprör eller andra ledningar är anslutna till dräneringen

Rören behöver ofta spolas först. Ett rör fullt av slam går inte att bedöma, och en kamera kommer inte förbi ett ordentligt stopp.

Det här kan filmen inte visa

  • Hur mycket röret lutar. Filmen visar var vatten står kvar, men lutningen mäts med instrument i brunnarna eller direkt på röret. Hur det går till beskriver vi i artikeln om bakfall på dräneringsrör.

  • Gruset runt röret. Ett rör kan vara helt medan gruset omkring har slammats igen, så att vattnet inte når fram till röret.

  • Fuktskyddet. Filmen säger ingenting om skivan, mattan eller strykningen som ska skydda grundmuren.

  • Sträckor som kameran inte når. Skarpa böjar, långa sträckor och skadade rör kan stoppa kameran.

Så läser du filmrapporten

Be om både filmen och ett skriftligt protokoll. Ett protokoll som går att använda för att fatta beslut innehåller oftast:

  • vilken brunn varje sträcka filmades från och åt vilket håll

  • avstånd i meter till varje anmärkning

  • en kort beskrivning av varje fynd, gärna med en stillbild

  • en skiss över brunnar och rör

  • en bedömning av vad fynden betyder och vilken åtgärd som rekommenderas

Spara rapporten. Den är ett bra underlag om du senare begär offerter, säljer huset eller vill jämföra med en ny filmning om några år.

Vad spolningen avslöjar om skicket

Spolning är i första hand en åtgärd som rensar bort slam, sand och mindre rötter. Hur den går till och vad den kan kosta beskriver vi i artikeln om igensatta dräneringsrör.

När syftet är att bedöma skicket ger spolningen också ledtrådar. Om slangen inte kommer förbi ett visst ställe kan röret vara skadat där. Om samma sträcka sätter igen kort efter spolning är det ofta ett tecken på en svacka eller ett skadat rör snarare än ett tillfälligt stopp. I båda fallen är det filmen som visar vad det är.

Fuktmätning: når fukten husgrunden?

Fuktmätningen svarar på den tredje frågan, alltså om fukten faktiskt kommer in i grunden. Det finns en enkel nivå som du kan göra själv och en mer noggrann nivå som kräver en fackman.

Det du kan mäta själv

En hygrometer mäter luftens fuktighet i källaren eller krypgrunden. Den säger mest när du mäter under flera veckor och i olika väder, så att du ser om fukten stiger efter regn. Plastfolietestet i artikeln om fukt i källaren kan ge en fingervisning om fukten kommer från väggen eller från luften.

Enkla fuktmätare som trycks mot ytan visar bara hur det ser ut i ytskiktet. De kan väcka en misstanke, men räcker inte som underlag för att bestämma åtgärd.

Det en fackman mäter

En fuktkonsult eller besiktningsman med rätt utrustning kan mäta fukten i själva materialet:

  • Fukt i betong, till exempel i källargolv eller platta på mark, mäts ofta i borrhål. Givaren behöver stå i hålet i flera dygn innan den läses av, enligt RBK:s manual för fuktmätning i betong. En sådan mätning tar alltså längre tid än ett besök.

  • Fukt i trä, till exempel i bjälkar i en krypgrund, mäts som fuktkvot.

En vanlig besiktning är i första hand okulär, alltså något man gör med ögonen. Fuktmätning i materialet ingår inte alltid och kan behöva beställas separat. Vad olika typer av besiktningar brukar innehålla beskriver vi i artikeln om besiktning av husgrund.

Tänk på att en fuktmätning visar att det finns fukt och var den sitter, men inte varför. Mäter du hög fukt längst ner på ytterväggarna samtidigt som filmen visar hela rör och fritt flöde, pekar det mot fuktskyddet, mot gruset runt röret eller mot en annan fuktkälla, snarare än mot själva rören.

Om huset saknar brunnar

Många äldre dräneringar har inga brunnar alls, eller brunnar som har täckts av altaner, plattor och rabatter. Då går rören i praktiken inte att filma eller spola utan att först komma åt dem.

Det du ändå kan kontrollera utan grävning är utloppet, marken runt huset och fukten i grunden. Säger de kontrollerna att något är fel, är nästa steg ofta att gräva ner till röret på ett ställe, till exempel vid ett hörn, och sätta en spolbrunn där. Därifrån kan rören sedan filmas åt båda hållen. Hur en spolbrunn sätts i efterhand beskriver vi i artikeln om spolbrunnar.

Dräneringsröret ska ligga under grundsulan, och i ett hus med källare hamnar det därför under källargolvets nivå. Varför djupet mäts från grunden och inte från marken förklarar vi i artikeln om hur djupt dräneringsrör ska ligga. I ett källarhus är alltså även en enda brunn en grävning som behöver planeras.

Provgrop: när en liten grävning ger svaret

En provgrop är en avgränsad grävning intill grunden, oftast där fukten är värst eller där filmen har visat ett fel. Den ger svar på det som kameran och fuktmätaren inte kan visa:

  • vilket fuktskydd grundmuren har och i vilket skick det är

  • om gruset runt röret fortfarande släpper igenom vatten eller har slammats igen

  • om det finns en markduk som skiljer gruset från den omgivande jorden

  • rörets material, djup och läge i förhållande till grundsulan

Fuktskyddet är det som oftast avgör om en provgrop behövs. Ovan mark syns bara den översta kanten. Varför fuktskyddet och dräneringen är två olika saker förklarar vi i artikeln om skillnaden mellan dränering och fuktskydd.

Innan någon gräver behöver du kontrollera var ledningar och kablar ligger på tomten. Grävning tätt intill en grundmur kräver också försiktighet, särskilt när gropen blir djup. Arbetsmiljöverket påpekar att markarbete behöver planeras så att marken står stadigt och inte rasar.

Efteråt ska gropen fyllas igen så att marken lutar bort från huset, inte mot det.

Så tolkar du resultatet

När kontrollerna är gjorda handlar det om att lägga ihop svaren. Tabellen visar några vanliga kombinationer.

Det undersökningen visar

Vad det ofta betyder

Rimligt nästa steg

Rören är hela och vattnet rinner, men det är fuktigt längst ner på väggen

Fuktskyddet fungerar inte, gruset runt röret har slammats igen eller fukten har en annan orsak

Provgrop och fuktutredning

Ett stopp på en sträcka, rören är i övrigt hela

Slam, sand eller rötter

Spolning, eventuellt lagning av en sträcka

Vatten står kvar på samma ställe på filmen

Svacka eller bakfall

Mätning av fallet, eventuellt omläggning av sträckan

Skadade eller ihoptryckta rör på flera ställen

Dräneringen är uttjänt

Bedömning av omdränering

Vattnet står högt i brunnarna långt efter regn

Stopp längre fram i ledningen eller vid utloppet

Spolning och filmning, kontroll av utloppet

Torra brunnar efter regn, men blöt mark och fukt vid grunden

Vattnet når inte fram till rören, till exempel för att gruset har slammats igen, eller ytvatten rinner mot huset

Kontroll av marklutning och stuprör, provgrop

Inga anmärkningar och ingen fukt i grunden

Dräneringen fungerar i dag

Fortsatt underhåll

Visar kontrollen att större delar är skadade, är frågan inte längre om dräneringen fungerar utan när det är dags att dränera om huset. Fungerar allt, är det regelbundna underhållet av dräneringen det som håller den i skick.

Vad kostar en kontroll, och gäller rotavdrag?

Vad en kontroll kostar beror på hur mycket som ska göras. Det som brukar påverka priset är:

  • hur många brunnar och hur många meter rör som ska filmas

  • om rören måste spolas innan de går att filma

  • om du får ett skriftligt protokoll och en skiss

  • hur många punkter som fuktmäts och om mätningen behöver ett återbesök

  • om en provgrop eller en ny brunn behövs

Exempel på vad spolning och filmning kan kosta, med källor, finns i artikeln om igensatta dräneringsrör.

Räkna inte med rotavdrag för själva undersökningen. På Skatteverkets lista över arbeten som ger rotavdrag står att filmning av avloppsrör och att mäta fukt inte ger avdrag i småhus. Filmning och spolning av dräneringsrör nämns inte uttryckligen, så fråga företaget eller Skatteverket innan du räknar med ett avdrag. Att dränera husgrunden på ett småhus ger däremot rätt till rotavdrag för arbetskostnaden.

Skicka en förfrågan till Hasselbacken

Är du osäker på om dräneringen fungerar? Beskriv vad du har sett, om huset har brunnar och om dräneringen har filmats tidigare, så hjälper vi dig att komma fram till vilken kontroll som är rimlig och vad nästa steg är.

Hasselbacken Bygg utför arbetet med egna hantverkare, och då är vi din kontakt. När vi är fullbokade eller saknar hantverkare i ditt område förmedlar vi uppdraget till en noga utvald partner, eller rekommenderar ett annat byggföretag som passar ditt projekt bättre. Då har du kontakten direkt med dem.

Läs mer om vår dränering eller skicka en förfrågan.

Vanliga frågor om kontroll av befintlig dränering

Kan man se om dräneringen fungerar utan att gräva?

Till stor del, om det finns brunnar. Då går det att se om vattnet rinner, filma rören och mäta fukten i grunden. Fuktskyddet och gruset runt röret kräver oftast en provgrop.

Visar en kamerainspektion om dräneringen behöver göras om?

Den visar om rören är hela, igensatta eller skadade. Om hela dräneringen behöver göras om beror också på fuktskyddet, fukten i grunden och hur gammalt systemet är.

Kan jag filma dräneringen själv?

Enklare inspektionskameror finns att köpa, men det är svårt att komma långt i ett dräneringsrör och att tolka det man ser. Ska filmen användas för att fatta beslut om en åtgärd är det oftast bättre med ett protokoll från någon som filmar rör i yrket.

Räcker det att titta i brunnarna?

Det är en bra första kontroll, men den visar bara läget vid varje brunn. Ett stopp eller en skada mellan två brunnar syns först på filmen.

Vad gör man om huset saknar brunnar?

Kontrollera utloppet, marken och fukten i grunden. Om något pekar mot dräneringen är nästa steg ofta att gräva ner till röret på ett ställe och sätta en spolbrunn, så att rören kan filmas därifrån.

Ingår filmning och fuktmätning i en vanlig besiktning?

Inte alltid. En vanlig besiktning är i första hand okulär. Filmning av rören och fuktmätning i betong brukar behöva beställas separat.

Hur lång tid tar en kontroll?

Att titta i brunnarna går på en stund. En kamerainspektion görs oftast vid ett besök. En fuktmätning i betong tar flera dygn, eftersom givaren måste stå i borrhålet innan den läses av.

Kan man se fuktskyddet utan att gräva?

Bara den översta kanten, som ofta syns strax ovanför marken. Vilket skick fuktskyddet har längre ner går bara att se i en provgrop.