Utmaningen
Fastighetsägaren kontaktade Hasselbacken inför bygget av ett nytt bostadshus och behövde en stabil husgrund att bygga vidare på. Önskemålet var att hela arbetet skulle utföras på ett välorganiserat sätt. Allting planerades från de första markförberedelserna till en färdig, gjuten betongplatta.
Tomten i Kärna hade tydliga nivåskillnader, vilket ställde höga krav på höjdsättningen, alltså att marken bearbetas så att grunden hamnar på rätt höjd och med rätt lutning. Om en grund blir fel utförd ökar risken för sättningar, fukt och ojämn belastning längre fram. Det är problem som är både svåra och kostsamma att åtgärda när huset väl står på plats.
När arbetet inleddes visade det sig också att delar av marken bestod av organiska massor och annat material med otillräcklig bärighet, alltså jord som inte är tillräckligt fast för att bära upp en byggnad. Det behövde grävas bort och ersättas innan grunden kunde byggas upp.
Vår lösning
Efter platsbesök och utsättning tog vi fram en plan för hela grundläggningen, där markarbete, dränering, isolering och gjutning samordnades i en tydlig process.
Projektet omfattade bland annat:
Utsättning och noggrann kontroll av höjder
Schaktning till rätt nivå
Bortforsling av organiska massor och material med dålig bärighet
Uppbyggnad av bärlager med packad makadam (krossat stenmaterial)
Dränering runt hela den blivande grunden
Genomföringar för vatten, avlopp och el enligt ritning
Kantbalk och form för plattan
Cellplastisolering över hela grundytan
Armering enligt planerad lastfördelning
Gjutning, avdragning och härdning av betongplattan
Löpande kontroll av nivåer och packning
Arbetet utfördes metodiskt, steg för steg, där varje moment kontrollerades innan nästa påbörjades. På så sätt kunde vi säkerställa att grunden fick rätt höjd, rätt bärighet och en jämn yta att bygga vidare på. Grundläggningen utfördes som en del av vårt markarbete och vår tjänst för husgrund.
Dränering och fuktskydd
En viktig del av projektet var att skydda den nya grunden mot fukt redan från början.
Runt den blivande grunden lades dräneringsledningar som leder bort vatten från marken, tillsammans med en dagvattenlösning för att ta hand om regn- och ytvatten. Under och runt plattan användes packad makadam, som är ett dränerande lager som gör det svårare för fukt att vandra upp mot betongen.
Ovanpå bärlagret lades cellplastisolering över hela ytan. Isoleringen minskar både värmeförluster och risken för fukt underifrån, vilket ger ett torrare och mer energieffektivt hus. Genom att bygga in fuktskyddet från start blir grunden bättre rustad för det maritima klimatet i området, med nederbörd, hög luftfuktighet och varierande fuktförhållanden i marken.
Anpassat för tomtens förutsättningar
Eftersom tomten hade varierande marknivåer och huset skulle vara ett permanent bostadshus, anpassades hela grundläggningen efter platsens förhållanden.
Vid projekteringen tog vi särskild hänsyn till:
nivåskillnader på tomten
organiska massor och svag bärighet i delar av marken
höjdsättning mot husets kommande anslutningar
fukt och nederbörd i ett maritimt klimat
de krav som gäller för en grund till ett permanent bostadshus
Material och lösningar valdes för att ge en stabil och långsiktigt hållbar grund även under varierande mark- och klimatförhållanden .
Resultatet
När grunden var färdigförberedd genomfördes slutliga kontrollen av form, armering, genomföringar och nivåer innan betongen gjöts. Efter gjutningen skyddades ytan under härdningen så att betongen kunde utveckla rätt hållfasthet.
Resultatet blev:
En stabil och plan husgrund med rätt höjd
God dränering runt grunden
Minskad risk för sättningar, fukt och ojämn belastning
En färdig betongplatta redo för nästa byggfas
Ett ordnat, rent och dokumenterat arbete genom hela entreprenaden
Fastighetsägaren fick en trygg grund att bygga vidare på och dokumentation över hur grunden utförts, vilket underlättar för det fortsatta husbygget.
Så går markarbete till
Varje tomt är olika, men ett markarbete följer oftast ett liknande förlopp. Här är de vanliga stegen, förenklat.
Hur omfattande varje steg blir beror helt på projektet. En grund för ett garage kräver mer än att jämna ut en yta för en altan.
Relaterade projekt
Vanliga frågor om husgrund på tomt med nivåskillnader
Går det att gjuta en betongplatta på en tomt som lutar?
Ja, men då krävs noggrann höjdsättning. Det betyder att marken bearbetas så att grunden hamnar på rätt höjd och lutar rätt. I Kärna schaktade vi ner till rätt nivå och byggde upp ett bärlager av packad makadam. Vi kontrollerade höjderna löpande innan plattan göts.
Vad händer om marken under grunden har dålig bärighet?
Mark med dålig bärighet, till exempel organiska massor, är inte fast nog att bära ett hus. Den behöver grävas bort och ersättas med packat material. Om den ligger kvar ökar risken för sättningar och ojämn belastning. Sådana problem är svåra och dyra att åtgärda när huset väl står.
Hur vet man om tomten har organiska massor eller svag mark?
Ibland syns det redan vid platsbesöket, men ofta märks det först när schaktningen har börjat. Därför är det klokt att räkna med att planen kan behöva justeras när marken har öppnats.
Varför är dränering och isolering extra viktigt nära kusten?
Kungälvs kustnära områden har ofta mycket nederbörd, hög luftfuktighet och varierande fukt i marken. Dränering och makadam leder bort vatten från grunden. Cellplastisoleringen minskar risken för fukt underifrån och ger lägre värmeförluster. Läs mer om hur vi arbetar med dränering.
Varför kontrolleras varje moment innan nästa påbörjas?
Fel i höjd, packning eller genomföringar är svåra att rätta till när betongen väl är gjuten. Därför kontrollerade vi nivåer, packning, form, armering och genomföringar för vatten, avlopp och el innan vi gick vidare till nästa steg.
Vilken dokumentation får man när grunden är klar?
Fastighetsägaren fick dokumentation över hur grunden har utförts. Den är användbar för husleverantören och övriga hantverkare i nästa byggfas. Den kan också vara bra att ha om frågor om grunden dyker upp senare. Grundläggningen ingick i vårt markarbete och vår tjänst för husgrund.