LOKAL KUNSKAP
Byggtjänster i Landvetter
Bor du i villa i Landvetter och funderar på ett större byggprojekt? Det kan handla om allt från dränering runt husgrunden till nytt tak, fönsterbyte eller bergvärme. Hasselbacken hjälper villaägare i Landvetter och övriga Härryda kommun att förstå vad ett byggprojekt innebär, vad som påverkar priset och hur man kommer vidare på ett tryggt sätt.
Målet med den här sidan är att ge dig en lugn och tydlig bild av vilka byggtjänster som är vanliga i området, vilka lokala förutsättningar som kan påverka just ditt projekt och hur du enklast tar nästa steg.
Kort sammanfattning:
Hasselbacken hjälper villaägare i Landvetter med större byggprojekt som dränering, tak, fönster, badrum, fasad, husgrund, markarbete och bergvärme.
Vi förklarar projektet på ett sätt som är begripligt även om du aldrig gjort en liknande renovering tidigare.
När du skickar en förfrågan hjälper vi dig att komma vidare och få kontakt med en relevant entreprenör.
Landvetter ligger i Härryda kommun, öster om Göteborg, med en stor andel villor där underhåll och renovering är en naturlig del av att äga hus.
KUNDPROJEKT
Byggprojekt i Landvetter
Landvetter är en av de större tätorterna i Härryda kommun och präglas av villaområden, närhet till skog och sjö samt goda kommunikationer till både Göteborg och Borås. Många hus i området har några år på nacken, samtidigt som det byggs nytt både i och kring orten. Det gör att typiska byggprojekt för villaägare i Landvetter ofta rör sig i två spår:
Underhåll av äldre villor: dränering, takbyte, fönsterbyte, fasadrenovering och badrumsrenovering.
Effektivisering och komfort: bergvärme, nya fönster med bättre isolering, tilläggsisolering och uppgraderade badrum.
Oavsett om projektet är stort eller litet finns det oftast fler frågor än man tror. Vad krävs egentligen för att bygga om? Behövs bygglov eller anmälan? Hur påverkas boendet? Här hjälper Hasselbacken dig att sortera.
No items
OM OMRÅDET
Kort fakta om Landvetter
Landvetter är en tätort i Härryda kommun i Västra Götalands län. Kommunen ligger mellan Göteborg och Borås och Landvetter hade 10 784 invånare vid årsskiftet 2025/2026 enligt Härryda kommuns egen befolkningsstatistik. Enligt kommunens fakta bor de flesta invånare i tätorter, och en stor del av bostäderna i kommunen är småhus, vilket gör villaunderhåll och renovering till en vanlig del av vardagen för många hushåll.
Några saker som är bra att känna till om Landvetter som villaägare:
Landvetter ligger nära Göteborg-Landvetter flygplats, vilket påverkar en del av området i form av trafik och regler kring bebyggelse.
Terrängen är typiskt västsvensk med skog, berg i dagen och närhet till bland annat Landvettersjön och Mölndalsån.
Klimatet är milt men nederbördsrikt, vilket ställer krav på tak, fasad och dränering.
Bygglov och andra tillstånd hanteras av Härryda kommun. På kommunens webbplats finns information om bygglov, anmälan och lokala regler för dig som planerar att bygga om eller bygga till.
För övergripande regler kring om- och tillbyggnad finns även allmän information hos Boverket, som beskriver vad som gäller nationellt kring bygglov, anmälan och byggregler.
VÅRA TJÄNSTER
Våra byggtjänster i Landvetter
Nedan hittar du de vanligaste byggtjänsterna vi hjälper villaägare i Landvetter med. Varje tjänstesida går på djupet i vad arbetet innebär, vad som påverkar priset och vad du bör tänka på inför en förfrågan.
Fler tjänster i Lndvetter
Vi hjälper även till med bland annat asfaltering, köksrenovering, altan och uterum samt OVK-besiktning. Beskriv ditt projekt så guidar vi dig till rätt tjänst.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Lokala förutsättningar att tänka på
Landvetter har flera lokala faktorer som är värda att fundera på innan man drar igång ett byggprojekt:
Terrängen. Många tomter är kuperade och har berg nära markytan. Det kan påverka både grävarbeten och borrningen.
Nederbörden. Ett fuktigt klimat innebär att tak, fasad och dränering utsätts för stora påfrestningar över tid.
Ålder på husbeståndet. Många villor är från 60-, 70- och 80-talet, med typiska renoveringsbehov från den perioden, till exempel äldre tätskikt i badrum, äldre fönster och slitna tak.
Åtkomst till tomten. Smala vägar, häckar och sluttande tomter kan påverka hur enkelt entreprenören kommer fram med maskiner och material.
Lokala regler. Bygglov, marklov och anmälan hanteras av Härryda kommun. Vissa åtgärder är lovpliktiga, andra bara anmälningspliktiga och några varken eller.
Genom rådgivning från organisationer som Villaägarna kan du också hitta praktiska tips och juridiskt stöd inför större byggprojekt.
OM OMRÅDET
Bygglov i Landvetter
Byter du tak eller fönster, eller dränerar runt huset, räknas det i regel som underhåll som inte kräver bygglov. Sedan 1 december 2025 är också mindre tillbyggnader och de flesta fasadändringar på villor lovfria. I Landvetter är det ändå ofta flygplatsen som avgör hur mycket av det nya regelverket som gäller för just din tomt.
Flygplatsen och totalförsvaret
Ett stort område kring Landvetter flygplats är viktigt för totalförsvaret, och där gäller de nya lovfria reglerna inte fullt ut. En tillbyggnad eller ett komplementbostadshus (tidigare kallat attefallshus) som annars hade varit lovfritt kan alltså kräva bygglov. Flygplatsen är också ett riksintresse, och när du bygger inom ett sådant frågar bygglovsenheten länsstyrelsen innan beslut, vilket kan förlänga handläggningen. Ta därför reda på om din fastighet berörs innan du börjar rita.
Förhandsbesked och tomter utanför detaljplan
Sommaren 2023 upphävde kommunen gamla bestämmelser om flygbuller runt flygplatsen. Omkring 20 kvadratkilometer räknas nu som mark utanför detaljplan, och det har blivit lättare att få förhandsbesked för att bygga till, bygga nytt eller stycka av tomten. Ett positivt förhandsbesked gäller i två år, så länge du söker bygglov inom den tiden. Bor du nära Landvettersjön eller Mölndalsån kan strandskydd dessutom gälla, även när bygglov inte behövs.
Är du osäker kan du boka tid med en handläggare hos Härryda kommun innan du söker. Börjar du bygga utan startbesked kan kommunen ta ut en byggsanktionsavgift. Beskriv ditt projekt för Hasselbacken, så hjälper vi dig att se vilka tillstånd som kan behövas innan du tar in offerter.
Så hjälper Hasselbacken dig vidare
Hasselbacken hjälper villaägare att komma vidare med större byggprojekt och få kontakt med en relevant entreprenör. Målet är att göra projektet enklare att förstå innan du tar nästa steg.
Processen ser normalt ut så här:
Du beskriver ditt projekt i ett kort formulär.
Vi går igenom underlaget och hjälper dig att sortera vad som är rimligt nästa steg.
Du får hjälp att komma i kontakt med en relevant entreprenör som kan titta på jobbet.
Du bestämmer själv om och när du vill gå vidare.
Vi säljer inget på plats och du binder dig inte till någonting genom att skicka en förfrågan.
Vad kostar ett byggprojekt i Landvetter?
Priset för ett byggprojekt i Landvetter styrs oftast av samma faktorer som i andra delar av Göteborgsregionen, men det kan finnas lokala särdrag som påverkar. De vanligaste prisfaktorerna är:
Åtkomst till tomten
Markförhållanden
Materialval
Bygglov och anmälan
Omfattning av ett projekt
Avslut och återställning
Det är svårt att ange exakta priser på förhand, eftersom skillnaderna mellan två till synes lika villor kan vara stora. Externa prisguider kan ge ungefärlig kontext, men bör inte ses som en exakt prislapp. En genomgång av ditt specifika projekt är det som ger den mest tillförlitliga bilden.
Vanliga frågor om byggprojekt i Landvetter
Gäller de nya lovfria reglerna i hela Landvetter?
Nej, inte fullt ut. I ett stort område kring flygplatsen, som är viktigt för totalförsvaret, en tillbyggnad eller ett komplementbostadshus (tidigare kallat attefallshus) som annars hade varit lovfritt kan alltså kräva bygglov. Härryda kommun kan ge besked om vad som gäller för just din fastighet.
Min tomt har berg nära ytan. Påverkar det dränering och bergvärme?
Ja, men på olika sätt. Vid dränering kan berg göra grävningen tyngre och ibland kräva att berget knackas bort, vilket påverkar både tid och pris. För bergvärme är ett tunt jordlager däremot ofta en fördel, eftersom det då behövs mindre skyddsrör ner till berget.
Vad ska jag tänka på om huset ligger nära Landvettersjön?
Strandskydd gäller normalt 100 meter från strandlinjen, ibland mer. Inom det området kan du behöva dispens för till exempel en altan, ett förråd eller en brygga, även när bygglov inte krävs. Tomter nära vatten kan också ha högre grundvattennivå, och det är bra att utreda det inför arbete med dränering eller husgrund.
När på året är det bäst att starta ett projekt i Landvetter?
Utvändiga jobb som tak, fasad och dränering görs helst under vår och sommar, när marken inte är frusen och dagarna är långa. Invändiga projekt som badrum går att göra året runt. Hör du av dig redan under vintern är det lättare att hitta en entreprenör som har tid när säsongen börjar.
Bygglov i Härryda kommun
Har du frågor om bygglov? Kontakta kommunen för vägledning inför ditt projekt.
adress
Råda torg 1, 435 30 Mölnlycke
TELEFON
031-724 61 00
E-POst
kommun@harryda.se
WEBBPLATS