Utmaningen
Mölndal har många äldre flerbostadshus från tidigt 1900-tal. Många av dessa hus ventileras fortfarande med självdrag genom murade kanaler, och det är vanligt att OVK-besiktningar i äldre fastigheter resulterar i anmärkningar på just kanalernas skick och luftflöden.
För bostadsrättsföreningar i Mölndal kan genomförandet av ventilationsåtgärder innebära praktiska utmaningar, exempelvis kring bygglogistik, åtkomst till vindar och tak samt planering av arbeten i fastigheter där boende finns kvar under entreprenadtiden.
En bostadsrättsförening i Mölndal hade fått anmärkningar vid sin OVK-besiktning och boende som klagade på matos och instängd luft. Fastigheten är ett klassiskt flerbostadshus från 1930-talet, typiskt för den tidens bostadsbebyggelse i Göteborgs- och Mölndalsområdet, med 32 lägenheter och två vindslägenheter. Huset ventileras med självdrag, vilket betyder att luften rör sig genom kanalerna av sig själv tack vare temperaturskillnader utan fläktar. Det är en vanlig lösning i äldre hus, men den är känslig: om kanalerna är smutsiga eller otäta, slutar systemet att fungera som tänkt.
Vår Lösning
Lösningen blev kanaltätning genom så kallad relining. Enkelt förklarat innebär det att ett flexibelt foder förs in i de befintliga kanalerna och härdas på plats. Så att kanalen blir tät och slät invändigt utan att man behöver riva upp väggar eller bygga nya schakt.
För den här typen av större ventilationsprojekt i flerbostadshus är relining ofta den mest kostnadseffektiva metoden, eftersom:
de befintliga kanalerna kan återanvändas i stället för att ersättas
ingreppet i lägenheterna blir litet och byggtiden kort
tätade, släta kanaler förbättrar draget i ett självdragssystem
metoden fungerar även i gamla murade kanaler med skiftande skick
Målet var tydligt: att få husets självdrag att fungera optimalt igen, så att frånluften från kök, badrum och toaletter verkligen lämnar huset i stället för att läcka mellan lägenheterna.
Styrelsen stod inför en situation som många äldre föreningar känner igen:
Anmärkningar vid OVK som måste åtgärdas för att fastigheten ska bli godkänd
Nästan hundra år gamla kanaler med läckage och beläggningar som stör luftflödet
Boende som påverkas i vardagen av matos och dålig luft
Ett självdragssystem som ska bevaras, inte byggas om till ett helt nytt fläktsystem
Renovering av ventilationskanalerna fanns redan med i föreningens underhållsplan. Det som var kvar att bestämma var hur detta arbete skulle utföras. Det behövde vara kostnadseffektivt och störa de boende så lite som möjligt.
Resultatet
När arbetet var klart hade föreningen fått:
Godkänd OVK – anmärkningarna från besiktningen var åtgärdade
Fungerande självdrag – täta kanaler gjorde att luften åter rörde sig som den ska
Bättre inomhusluft – mindre matos mellan lägenheterna och friskare luft i badrum och toaletter
Ett bevarat originalsystem – husets ventilationsprincip från 1930 kunde behållas i stället för att ersättas
Med åtgärdade anmärkningar och ett självdrag som fungerar som det är tänkt står föreningen bättre rustad inför nästa ordinarie OVK-besiktning.
Så går markarbete till
Varje tomt är olika, men ett markarbete följer oftast ett liknande förlopp. Här är de vanliga stegen, förenklat.
Hur omfattande varje steg blir beror helt på projektet. En grund för ett garage kräver mer än att jämna ut en yta för en altan.
Relaterade projekt
Vanliga frågor om OVK och ventilationsrenovering i BRF
Vad händer om föreningen får underkänd OVK?
En underkänd OVK betyder att besiktningen har hittat brister som fastighetsägaren behöver åtgärda. Därefter görs en ombesiktning. Kommunens byggnadsnämnd är tillsynsmyndighet och kan ställa krav om bristerna inte rättas till. I föreningen i Mölndal handlade anmärkningarna om kanalernas skick och luftflöden.
Vad är relining av ventilationskanaler?
Relining, eller kanaltätning, innebär att ett flexibelt foder förs in i den befintliga kanalen och härdas på plats. Kanalen blir tät och slät invändigt, utan att väggar behöver rivas eller nya schakt byggas. Metoden fungerar även i gamla murade kanaler med skiftande skick.
Går det att behålla självdraget i ett äldre flerbostadshus?
Ofta ja. Självdrag drivs av temperaturskillnader och kräver rena, täta kanaler för att luften ska röra sig som tänkt. I föreningen i Mölndal kunde husets ventilationsprincip från 1930-talet behållas i stället för att byggas om till ett fläktsystem.
Varför sprids matos mellan lägenheterna?
Matos mellan lägenheter beror ofta på otäta eller igensatta frånluftskanaler. Då kan luften läcka över till grannens kanal i stället för att lämna huset. Tätade kanaler gör att frånluften från kök, badrum och toalett leds ut som den ska.
Kan de boende bo kvar under arbetet?
Ja. Kanaltätningen görs i de befintliga kanalerna, så ingreppet i lägenheterna blir litet. Arbetet kräver ändå planering kring åtkomst till vind, tak och lägenheter, och att de boende informeras i god tid. Omfattning och tidsplan stäms av med styrelsen innan arbetet startar.
Hur ofta ska OVK göras i ett flerbostadshus med självdrag?
Enligt Boverkets regler om OVK ska flerbostadshus med självdrag besiktigas vart sjätte år. Andra ventilationssystem, till exempel FTX, kan ha kortare intervall. Kontrollera vad som gäller för just er fastighet innan nästa besiktning planeras.