Allt som byggs ovanpå en husgrund är beroende av att den gör sitt jobb. En grund som sätter sig eller drar åt sig fukt ger sprickor, sneda dörrar och mögel långt senare, och det är svårt och dyrt att rätta till när huset väl står där. I Göteborg, där marken växlar mellan berg och mjuk lera, är det extra viktigt att grunden anpassas efter tomten. Den här sidan är för dig som ska bygga ett nytt hus, en tillbyggnad eller ett garage i Göteborg. Du får veta vilka grundtyper som finns, vad som påverkar priset, vilka regler som gäller och hur du kommer vidare. Hasselbacken hjälper villaägare i Göteborg med större byggprojekt, i första hand med egna hantverkare. Vi vill att du ska förstå projektet innan du bestämmer dig.
Kort sammanfattning:
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Husgrund i Göteborg – lokala förutsättningar
Göteborg är byggt på två helt olika sorters mark. SGU räknar området till Västkustens berg- och lerområde. På höjderna och ute mot kusten, till exempel i Hovås, Billdal och Torslanda, är jordlagret ofta tunt och berget ligger nära ytan. I dalgångarna finns istället lera, som i de breda dalarna kan vara 50 till 100 meter djup.
På berg står en grund stabilt, men berget kan behöva sprängas eller jämnas till för att grunden ska få plats. Lera är lättare att gräva i men kan tryckas ihop under husets tyngd, och då kan huset sätta sig, det vill säga sjunka olika mycket på olika ställen. På djup lera kan grunden behöva stå på pålar, långa ståndare som trycks ner till fastare mark.
Till det kommer mycket regn och ofta högt grundvatten i lågt liggande områden. Det ställer krav på att vattnet leds bort från grunden och att den skyddas mot fukt underifrån.
OM OMRÅDET
Kort fakta om Göteborg
Invånare | |
Vanlig mark | Berg på höjder och vid kusten, lera i dalar och längs Göta älv |
Klimat | Fuktigt kustklimat med mycket regn |
Vanliga grundprojekt | Nya villor, tillbyggnader, garage och attefallshus |
Exempel på villaområden | Hovås, Billdal, Torslanda, Askim, Kortedala, Backa |
FASTIGHETENS SKICK
Varför husets värde kan spela roll
Vid en husförsäljning hör grunden till det som besiktningsmannen tittar extra noga på. Sprickor i sockeln, fuktfläckar långt ner på väggarna eller en krypgrund som luktar unket kan få köpare att backa eller kräva ett lägre pris.
Hasselbacken lovar inte att en ny eller förbättrad grund höjer värdet med en viss summa. Men en grund som är rätt byggd från början, med dokumentation om hur den är gjord, minskar risken för de skador som brukar bli dyrast att åtgärda i efterhand.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Vad är en husgrund?
Husgrunden är konstruktionen som bär upp huset och fördelar dess tyngd ner i marken. En bra grund gör två saker samtidigt: den håller huset stadigt på plats och den hjälper till att hålla fukt borta från konstruktionen ovanför.
I Sverige förekommer några vanliga typer av husgrund:
Platta på mark – en betongplatta som gjuts direkt på ett förberett, isolerat underlag. Under nyare hus i ett plan.
Krypgrund – huset står på en låg grundmur med ett luftutrymme under golvet. Förekommer i många äldre hus. Utrymmet behöver ventileras rätt för att inte samla fukt.
Källargrund – en grund med utrymme under marknivå, alltså en källare.
Plintgrund – huset eller byggnaden vilar på pelare, så kallade plintar. Finns vanligtvis under mindre byggnader, altaner och vissa komplementbyggnader.
Vilken typ som passar beror på marken, byggnaden och vad du ska använda utrymmet till. En entreprenör utgår ofta från en markundersökning, alltså en kontroll av hur marken är beskaffad, innan grundtyp och utförande bestäms.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
När behöver man hjälp med husgrunden?
Det finns två huvudsakliga skäl att fundera på arbete som gäller husgrund.
Du ska bygga något nytt. Det kan vara ett nytt hus, en tillbyggnad, ett garage, ett uterum eller en fristående komplementbyggnad. Allt som ska stå stadigt och hålla länge behöver en grund som är anpassad efter byggnaden och marken.
Du har problem med en befintlig grund. Tecken som kan tyda på att grunden behöver ses över:
Sprickor i grund, golv eller väggar som blir större över tid.
Dörrar och fönster som har börjat kärva eller inte går att stänga ordentligt.
Golv som lutar eller känns ojämna.
Fukt, mögellukt eller synlig väta i krypgrund eller källare.
Synliga skador på grundmuren utvändigt.
Enstaka, små sprickor är inte alltid allvarliga, men förändringar som fortsätter över tid bör undersökas. Då handlar arbetet ofta om grundförstärkning, alltså att förstärka eller stabilisera en grund som har satt sig eller försvagats. Problem med fukt hänger ofta ihop med dränering, och de två projekten utförs ibland tillsammans.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Vad kan påverka projektet i Göteborg?
Två grunder med samma mått kan kräva helt olika arbete beroende på var de ska ligga. Det mesta avgörs av marken, men också av hur tomten ser ut och vad som redan finns på den. Det här är de faktorer som oftast gör skillnad för en husgrund i Göteborg:
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Bygglov och regler för husgrund i Göteborg
Man söker sällan lov för bara en husgrund. Den ingår i bygglovet eller anmälan för det som ska byggas ovanpå, men det finns regler som påverkar själva grundarbetet.
Bygglov, anmälan och startbesked
En ny villa och de flesta tillbyggnader kräver bygglov. Mindre byggnader som attefallshus kräver istället en anmälan. I båda fallen får arbetet, även grunden, inte börja förrän Göteborgs Stad har gett startbesked. Stadsbyggnadsförvaltningen kan också begära en geoteknisk utredning om marken är osäker.
Marklov, schakt och säkerhet
Enligt Göteborgs Stad krävs marklov inom detaljplan när markens höjd ändras med mer än en halv meter. Ingår schaktningen i ett beviljat bygglov behövs inget separat marklov. Ska berg sprängas krävs dessutom tillstånd från polisen.
En djup schakt kan rasa. Arbetsmiljöverket kräver att arbetet planeras så att marken håller, till exempel med stöd eller flackare slänter.
Vill du veta vad som gäller för din tomt kan du söka på fastigheten i Göteborgs Stads områdeskarta, där detaljplanen finns, eller kontakta stadsbyggnadsförvaltningens kundservice.
Vad kostar en husgrund i Göteborg?
Priset avgörs till stor del av sådant som inte syns innan marken är undersökt. Därför kan två offerter på samma hus skilja mycket. Det här styr kostnaden mest:
Markens bärighet
Typ av grund
Husets form
Berg som ska bort
Isolering och radonskydd
Hur betongen kommer fram
Rotavdrag i vissa fall
Som jämförelse anger Offerta cirka 1 500–4 000 kr/m² för platta på mark och 130 000–300 000 kr för en isolerad villagrund på 100–130 m² med radonspärr. Markarbete tillkommer med ungefär 900–1 000 kr/m². Siffrorna gäller normala förhållanden, och sprängning eller pålning kan höja priset rejält.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Hur lång tid tar det?
Tidsåtgången varierar med grundtyp, storlek och markförhållanden. En grundläggning är inte ett arbete som blir klart på en dag, eftersom flera moment behöver utföras i rätt ordning och betong dessutom behöver tid att härda.
Vädret spelar in. Tjäle i marken, kyla eller mycket nederbörd kan påverka både markarbete och gjutning. En seriös entreprenör tar höjd för detta i tidsplanen istället för att lova en orealistiskt kort tid.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Kan man bo kvar under arbetet?
Det beror helt på vad som ska göras.
Bygger du en grund till ett nytt hus eller en fristående byggnad påverkas inte ditt boende, eftersom arbetet sker på en separat plats på tomten.
Handlar det om grundförstärkning eller reparation av grunden under ett hus du bor i kan det vara mer störande. Ibland går det att bo kvar med vissa begränsningar, ibland inte. Räkna också med buller, grävmaskiner och en uppgrävd trädgård under perioder. Be entreprenören beskriva hur ditt vardagsliv påverkas innan arbetet startar, så slipper du överraskningar.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Att tänka på innan du startar projektet
En genomtänkt förberedelse gör det lättare att jämföra offerter och undvika missförstånd. Gå igenom följande innan du begär offert:
Vet vad du vill uppnå. Ska du bygga nytt, bygga till eller åtgärda ett problem med en befintlig grund?
Dokumentera eventuella skador. Ta bilder på sprickor, fukt eller sättningar och notera om de förändras över tid.
Fundera på marken. Vet du hur marken ser ut på tomten? Vid osäkerhet kan en markundersökning vara värd pengarna.
Kontrollera tillstånd. Hör med din kommun om projektet kräver bygglov eller anmälan.
Klargör vad som ska ingå. Ingår markarbete och dränering, eller är det separata poster?
Be om jämförbara offerter. Se till att offerterna omfattar samma sak, annars går de inte att jämföra rättvist.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Vanliga misstag vid husgrund
Att hoppa över markundersökningen. Att gissa hur marken ser ut kan leda till fel grundtyp och dyra överraskningar längre fram.
Att underskatta fukt och dränering. En grund som inte skyddas mot fukt riskerar problem senare. Läs mer om dränering.
Att välja grund efter pris istället för förutsättningar. Den billigaste lösningen är inte alltid rätt för just din tomt.
Att missa tillstånd. Att börja bygga utan rätt bygglov eller anmälan kan bli kostsamt.
Att jämföra olika offerter rakt av. Två offerter som inte omfattar samma arbete går inte att ställa mot varandra.
VARFÖR HASSELBACKEN
Därför väljer villaägare Hasselbacken
En husgrund är ett av husets viktigaste och mest svåröverskådliga projekt, och många villaägare vill förstå vad det innebär innan de går vidare. Vi hjälper dig att få grepp om projektet, vad som påverkar pris och tid och vilka frågor du bör ställa.
När du anlitar Hasselbacken Bygg är det i första hand våra egna hantverkare som utför arbetet, och då har du oss som kontakt genom hela projektet.
Ibland har vi fullt upp, eller så har vi inte egna hantverkare i just ditt område för tillfället. Då kan vi istället förmedla uppdraget till en av våra noga utvalda samarbetspartners. I vissa fall bedömer vi också att ett annat byggföretag passar bättre för just ditt projekt och rekommenderar dem. I båda fallen har du sedan kontakten direkt med det företaget.
Du behöver inte ha en färdig plan innan du kontaktar oss. Det räcker att du beskriver din situation, så hjälper vi dig att ta nästa steg på ett lugnt och tydligt sätt.
Relaterade tjänster
Vanliga frågor om husgrund i Göteborg
Vilken grund passar bäst med golvvärme?
Platta på mark. Golvvärmen gjuts in i eller läggs ovanpå plattan, och betongen lagrar värmen och sprider den jämnt. Det går att ha golvvärme med andra grunder också, men det kräver mer arbete.
Kan man gjuta en husgrund på vintern?
Ja, men betongen får inte frysa innan den har härdat. Därför behöver marken vara tjälfri, och plattan täckas eller värmas efter gjutningen. Det gör arbetet något dyrare och långsammare.
Behöver grunden skyddas mot radon?
Radon är en gas som kan komma från marken. För nya hus gäller enligt Boverket ett gränsvärde på 200 becquerel per kubikmeter inomhus, och därför byggs nya grunder oftast radonskyddade, till exempel med en tät platta och radonspärr.
Går det att rädda en gammal krypgrund med fuktproblem?
Ofta, ja. Avfuktning, bättre isolering och att leda bort vatten från huset löser många problem. En noggrann undersökning visar om det räcker eller om grunden behöver byggas om.
Behöver jag en kontrollansvarig?
För en ny villa och större tillbyggnader krävs nästan alltid en certifierad kontrollansvarig, som ser till att kontrollplanen följs. För mindre projekt avgör kommunen om det behövs. Hos Boverket kan du läsa mer om vad rollen innebär.
Hur länge måste plattan torka innan golvet läggs?
Det beror på betongen, hur tjock plattan är och vädret. Fukten i betongen bör mätas innan golvet läggs, särskilt om det ska bli trägolv eller matta.
Kan ett attefallshus stå på plintar?
Ja, det är vanligt. Plintgrund kräver mindre schakt och ingen gjuten platta, men marken under varje plint måste bära och vara skyddad mot tjäle.