När Volvos fabrik i Torslanda invigdes 1964 växte området snabbt, och många av villorna här byggdes de följande årtiondena. Där den aldrig har bytts har dräneringen nu legat i marken i över ett halvsekel, och det är längre än en dränering brukar hålla. Den här sidan är för dig som har villa i Torslanda och undrar om det är dags att göra om dräneringen. Du får veta vilka tecken du ska titta efter, hur arbetet går till, vad det brukar kosta och vilka regler som gäller. Hasselbacken hjälper villaägare i Göteborgsområdet med större byggprojekt, i första hand med egna hantverkare. Vi hjälper dig att förstå vad ditt hus behöver innan du bestämmer dig.
Kort sammanfattning:
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Dränering i Torslanda: lokala förutsättningar
Torslanda ligger på västra Hisingen och var länge en jordbruksbygd. Enligt Göteborgs Stadsmuseums bevarandeprogram ändrades det när Volvos fabrik invigdes 1964 och många nya invånare flyttade hit. Mellan 1960 och 1966 byggdes till exempel bostadsområdet Röd–Nolered, och i dag består en stor del av bebyggelsen av villor från 1960-talet och framåt.
Stadsmuseet berättar också att sommarhus började växa fram vid Hästevik och Hjuvik i slutet av 1800-talet, och att många fritidshus i Torslanda har gjorts om till åretruntbostäder. Ett hus som byggdes för sommarbruk kan ha en enklare grund och dränering än ett hus som byggdes för att bo i hela året.
Landskapet beskrivs som stora lerslätter i nordost och klippterräng mot havet i väst. Det stämmer med SGU:s bild av Göteborg, där jordlagren ofta är tunna på höjderna och dalarna är fyllda med lera. En villa i Torslanda kan därför stå på lera som håller kvar vattnet, på berg där vattnet rinner av, eller på en blandning av båda.
OM OMRÅDET
Kort fakta om Torslanda
Kommun | Göteborgs kommun |
Läge | Västra Hisingen |
Landskap | Lerslätter i nordost, klippterräng mot havet i väst |
Bebyggelse | Mest småhus och grupphus, många från 1960-talet och framåt |
Historia | Volvos fabrik invigdes 1964, flygplatsen vid Amhult fanns 1923–1981 |
Områden | Bland annat Röd–Nolered, Amhult, Hästevik och Hjuvik |
FASTIGHETENS SKICK
Varför husets värde kan spela roll
När ett hus från 60- eller 70-talet ska säljas tittar besiktningsmannen ofta extra noga på grunden. Finns det ingen uppgift om att dräneringen har bytts kan det stå som en risk i protokollet, och det kan köpare använda när de förhandlar om priset.
Vi lovar inte att en ny dränering höjer värdet med en viss summa. Men kan du visa när och hur den gjordes har du ett tydligt svar på en fråga som annars kan skapa osäkerhet, och grunden är skyddad mot fukt under tiden du bor kvar.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Vad kan påverka projektet i Torslanda?
Två hus från samma år kan behöva olika lösningar beroende på var i Torslanda de står och hur de har skötts. Det här spelar oftast störst roll:
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Regler för dränering i Torslanda
En omdränering runt en villa kräver normalt inget bygglov. Men det finns regler för vart vattnet får ta vägen och hur mycket marken får ändras.
Dagvatten och avlopp
I Göteborgs Stads allmänna bestämmelser för vatten och avlopp står att dag- och dränvatten bara får ledas till en ledning som är avsedd för det. Är dräneringen i ett äldre hus kopplad till avloppet kan det behöva ändras när dräneringen görs om.
Vet du inte vart din gamla dränering leder vattnet kan Kretslopp och vatten svara på vilka ledningar som finns vid din fastighet.
Marklov och säker grävning
Enligt Göteborgs Stad krävs marklov inom detaljplan om markens höjd ändras med mer än en halv meter. Det kan bli aktuellt om tomten samtidigt ska fyllas upp eller sänkas runt huset.
En djup schakt i lera kan rasa. Arbetsmiljöverket kräver att den som gräver planerar för det, till exempel med flackare slänter eller stöd.
Be om att offerten beskriver vart vattnet ska ledas. Då vet du att lösningen följer reglerna innan arbetet börjar.
Vad kostar dränering i Torslanda?
Kostnaden styrs mest av hur mycket som ska grävas och vad som behöver göras med grunden när den väl är framgrävd. Det här kan påverka priset:
Schaktdjup
Marktyp
Lagning av muren
Tilläggsisolering
Häckar och stenlagda ytor
Arbetskostnaden för en dränering ger rotavdrag, men det gör inte kostnaden för material som rör och makadam eller för maskiner som grävmaskinen. Hur mycket du får dra av beror på Skatteverkets aktuella regler och hur mycket av ditt eget utrymme för rotavdrag som finns kvar. Be därför om en offert där arbete och material står var för sig.
Enligt Offerta kostar en dränering av en normalstor villa ungefär 100 000–180 000 kr. Ingår tilläggsisolering, lagning av muren eller en ny uppfart kan det bli mer.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Vanliga frågor om dränering i Torslanda
Mitt hus är från 70-talet. Måste jag dränera om?
Inte nödvändigtvis. Åldern är ett skäl att titta efter, men det är fukt, lukt och andra tecken i källaren som visar om dräneringen har slutat fungera. En fuktmätning kan ge ett säkrare svar.
Kan man filma i de gamla rören?
Ja, med en rörkamera går det ofta att se om rören har gått sönder, satts igen av rötter eller fyllts med slam. Det kräver att det finns en brunn eller öppning att komma in genom.
Vad händer med uppfarten?
Ligger uppfarten mot huset behöver den oftast tas upp en bit. Stenar och plattor kan ofta läggas tillbaka, medan asfalt behöver lagas. Fråga hur det ska göras och vad det kostar.
Kan jag passa på att isolera källarväggen?
Ja, och det är det bästa tillfället. Isolering på utsidan av muren gör källaren varmare och torrare, och det blir mycket dyrare att göra det senare.
Hur lång tid tar det innan källaren är torr?
Det kan ta flera månader, ibland längre, innan muren har torkat ut. Vänta med att måla eller bygga in väggarna, och vädra eller avfukta under tiden.
Vad händer om man väntar för länge?
Fukten kan sprida sig till golv, invändiga väggar och trädelar, och ge mögel och lukt. Skadorna blir ofta dyrare att åtgärda än själva dräneringen.
Måste häckar och träd nära huset tas bort?
Inte alltid, men står de nära grunden kan rötterna behöva kapas eller växten flyttas för att schakten ska få plats. Rötter kan också växa in i dränrören med tiden, så plantera nytt en bit från huset när arbetet är klart.