Surte ligger på Göta älvs östra sida, i en dalgång där marken till stor del består av lera. Leran håller kvar vatten länge, och den kan också vara känslig när man gräver i den. En ny dränering här handlar därför både om att hålla grunden torr och om att göra arbetet på ett säkert sätt. Den här sidan är för dig som har villa i Surte och funderar på att dränera om. Du får veta vilka tecken du ska titta efter, hur arbetet går till, vad som påverkar priset och vilka regler Ale kommun har. Hasselbacken hjälper villaägare i Göteborgsområdet med större byggprojekt, i första hand med egna hantverkare. Vi går igenom marken och huset innan vi föreslår en lösning.
Kort sammanfattning:
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Dränering i Surte: lokala förutsättningar
Surte har en lång historia som brukssamhälle. Glasbruket var enligt Glasbruksmuseet i drift mellan 1862 och 1978. Ale kommuns kulturhistoriska bebyggelseinventering visar att mycket av den värdefulla bebyggelsen är från 1900-talets första hälft och åren efter kriget, med villor från 1910-talet och framåt. Kyrkan byggdes 1912 på en tomt som glasbruket skänkte.
Dalgången kring Göta älv är enligt en motion i riksdagen Sveriges mest skredfrekventa dalgång. 1950 drabbades Surte av ett stort skred, Surteraset, som dödade en person och förstörde 30 hus. I kommunens inventering finns hus i Skårdal som byggdes som ersättningsbostäder efter raset.
För en dränering betyder det två saker. Leran i dalen släpper igenom vatten dåligt, så vattnet blir kvar runt grunden om det inte leds bort. Och på tomter i sluttning måste grävningen planeras så att marken inte börjar röra sig.
OM OMRÅDET
Kort fakta om Surte
Kommun | Ale kommun |
Läge | Göta älvs östra sida, norr om Göteborg |
Historia | Glasbruk i drift 1862–1978, i dag Glasbruksmuseet |
Bebyggelse | Villor från 1900-talets första hälft och efterkrigstiden, samt nyare områden |
Känt för | Surteraset 1950, ett av de större skreden i Göta älvdalen |
Mark | Lera i älvdalen, med skredrisk på vissa ställen |
FASTIGHETENS SKICK
Varför husets värde kan spela roll
Många hus i Surte har stått länge, och flera av dem har en historia som köpare uppskattar. Men gamla hus i lera får ofta frågor om grunden vid en besiktning, och fukt i källaren kan väga tungt när någon ska bestämma sig.
Vi lovar inte att en ny dränering höjer värdet med en viss summa. Men en grund som hålls torr, och dokumentation som visar att arbetet gjorts rätt, gör det lättare att bevara ett äldre hus i gott skick.
OM TJÄNSTEN
Vad är dränering?
Dränering är ett system som leder bort vatten från husets grund så att fukt inte tränger in i källaren eller krypgrunden. Runt huset grävs en grop ner till botten av grundmuren. Där läggs ett dräneringsrör, ofta i kombination med en skyddande duk och ett lager makadam (krossad sten som släpper igenom vatten lätt). Vattnet som samlas upp leds vidare till en dagvattenledning, ett dike eller en lösning på den egna tomten, beroende på vad som finns och vad kommunen tillåter.
Många hus har även en fuktskyddande skiva eller duk monterad mot källarväggen. Den hjälper till att hindra fukt från att vandra in i väggen, även om marken runt huset skulle vara fuktig under långa perioder.
NÄR BEHÖVS DET?
När behöver man dränera?
Det finns några vanliga tecken på att det kan vara dags att se över dräneringen:
Fuktlukt eller mögellukt i källaren
Synliga fuktfläckar eller saltutfällningar på källarväggar
Vatten som blir stående nära husgrunden efter regn
Sjunkande eller spruckna marknivåer runt huset
Huset är äldre än 30–40 år och dräneringen aldrig bytts
Färg eller puts som flagnar nedtill på fasaden
Äldre hus, särskilt byggda före 1980-talet, har ofta dräneringssystem som närmar sig slutet av sin livslängd. Dräneringsmaterial och rör håller normalt i flera decennier, men kan sättas igen eller brytas ner med tiden.
Det är värt att agera tidigt. Fukt som får sprida sig under lång tid kan leda till mer omfattande och kostsamma skador på husets konstruktion.
Så går dränering till
Arbetet brukar följa ungefär dessa steg:
En entreprenör går igenom husets grund, mark och eventuella fuktproblem för att bedöma omfattningen.
Marken runt husgrunden grävs bort, vanligtvis ner till botten av grundmuren.
Väggen rengörs och inspekteras för sprickor eller skador som kan behöva åtgärdas innan nytt material läggs på
En skyddande skiva eller duk monteras mot grundmuren för att hindra fukt från att tränga in.
Nytt dräneringsrör läggs i ett lager med makadam som leder bort vattnet effektivt.
Schaktet fylls igen, ofta med ett lager som släpper igenom vatten bra närmast huset.
Vattnet leds till en dagvattenbrunn, en stenkista (ett uppsamlingssystem under marken) eller kommunens dagvattensystem, beroende på vad som gäller på platsen.
Marken återställs så långt det går, och du går igenom resultatet tillsammans med entreprenören
Exakt hur arbetet läggs upp beror på husets grund, markförhållandena och hur vattnet kan ledas bort på just din tomt. Be gärna entreprenören gå igenom stegen med dig innan arbetet startar, så vet du vad som händer och när.
DET SOM PÅVERKAR ARBETET
Vad kan påverka projektet i Surte?
Metoden är densamma överallt, men i Surte är det marken och tomtens läge som oftast avgör hur arbetet läggs upp:
BYGGLOV OCH ANMÄLAN
Regler för dränering i Surte
En omdränering kräver normalt inget bygglov. Men Ale kommun har tydliga regler både för vart vattnet får ledas och för ditt ansvar när du gräver i marken.
Dagvatten och dränvatten i Ale
På Ale kommuns sida om dagvatten står att du som fastighetsägare ansvarar för ledningarna inom din tomt. Är fastighetens drän- och dagvatten kopplat till spillvattenledningen ska det kopplas om, och fel ska rättas till så snart som möjligt.
Kommunen skriver också att du ansvarar för att ditt dagvatten inte skadar grannens fastighet. Rinner vatten från naturmark mot ditt hus har du själv ett ansvar att skydda byggnaden, så länge marken där inte har ändrats, till exempel genom grävning eller avverkning.
Marklov och skredrisk
Enligt Ale kommun behövs marklov inom detaljplan om marknivån höjs eller sänks med mer än en halv meter. Kommunen påpekar också att det på vissa ställen i Ale finns risk för skred. Det är fastighetsägaren som ansvarar för att stabiliteten räcker för det man vill göra, och innan schaktning eller fyllning nära slänter bör de geotekniska förhållandena utredas.
Själva schakten intill grunden måste också vara säker. Arbetsmiljöverket kräver att den planeras så att den inte rasar, till exempel med flacka slänter eller stöd.
Ligger huset i sluttning eller nära en slänt, kontakta kommunen innan arbetet börjar. Då får du veta om det finns utredningar för ditt område och om något extra behöver undersökas.
KOSTNAD
Vad kostar dränering i Surte?
I Surte kan priset påverkas lika mycket av hur försiktigt det måste grävas som av hur stort huset är. Det här spelar in:
Grundsulans djup
Etappvis schaktning
Geoteknisk bedömning
Lagning av äldre murar
Gräsmatta och plattor
Arbetskostnaden för en dränering ger rotavdrag, men det gör inte kostnaden för material som rör och makadam eller för maskiner som grävmaskinen. Hur mycket du får dra av beror på Skatteverkets aktuella regler och hur mycket av ditt eget utrymme för rotavdrag som finns kvar. Be därför om en offert där arbete och material står var för sig.
Enligt Offerta ligger en dränering av en normalstor villa på ungefär 100 000–180 000 kr. Krävs etappvis grävning, geoteknisk utredning eller mycket lagning av muren kan det bli mer.
TIDSÅTGÅNG
Hur lång tid tar dränering?
De flesta dräneringsprojekt för en normalstor villa tar mellan en och tre veckor. Tidsåtgången påverkas av husets storlek, markförhållanden och väder, eftersom mycket regn kan försena schaktarbetet. Är marken stenig eller bergig kan arbetet ta längre tid än beräknat.
UNDER ARBETET
Kan man bo kvar under arbetet?
Ja, de flesta kan bo kvar i huset medan dräneringen pågår. Det blir däremot bullrigt utomhus under perioder, särskilt vid schaktning, och delar av trädgården blir inte tillgängliga under arbetets gång.
Om huset har källare som används dagligen är det bra att prata med entreprenören om hur tillgången till de utrymmena påverkas under projektet.
INFÖR PROJEKTET
Att tänka på innan projektet startar
Innan du begär en offert kan det vara bra att ha koll på följande:
Hur gammal är den nuvarande dräneringen, om du vet det?
Finns det redan synliga tecken på fukt, och i så fall var?
Finns ritningar eller dokumentation om husets grund?
Vet du vart dräneringsvattnet leds i dag?
Finns träd, buskar eller rabatter nära grunden som påverkas av grävarbetet?
Finns altan, trappa, garage eller annan tillbyggnad som gränsar till området som ska grävas?
Är marken tillgänglig för en grävmaskin, eller behöver delar göras för hand?
Att ha svar på dessa frågor gör det enklare för entreprenören att ge en mer träffsäker offert.
VANLIGA MISSTAG
Vanliga misstag att undvika
Att vänta för länge. Fuktproblem brukar inte försvinna av sig själva och tenderar att förvärras med tiden.
Att bara åtgärda symptomen. Att till exempel fixa en fuktfläck inomhus utan att åtgärda dräneringen löser sällan grundproblemet.
Att inte kontrollera dagvattenlösningen. Om vattnet inte leds bort på rätt sätt efter dräneringen kan problemet återkomma.
Att välja enbart efter lägsta pris. Ett ovanligt lågt pris kan bero på att delar av arbetet, till exempel fuktskydd eller rätt material, har räknats bort.
Att glömma trädgårdens återställning. Fråga vad som ingår i offerten gällande återfyllning och återställning av mark och växtlighet.
VARFÖR HASSELBACKEN
Därför vänder sig villaägare till Hasselbacken
Dränering är något de flesta villaägare bara gör en eller två gånger i livet, och det kan vara svårt att veta vad som är rimligt när det gäller omfattning, pris och tidsplan. Vi hjälper dig att förstå projektet innan du bestämmer dig. I första hand utför våra egna hantverkare arbetet, och då har du oss som kontakt hela vägen.
Läs gärna mer om husgrund, markarbete och fasadrenovering, som ofta hänger ihop med dräneringsprojekt.
Relaterade tjänster
Vanliga frågor om dränering i Surte
Vad hände vid Surteraset 1950?
År 1950 gled ett stort område mark i Surte ner mot Göta älv. En person omkom och omkring 30 hus förstördes. Raset är en del av förklaringen till att markens stabilitet får så stor uppmärksamhet i Göta älvdalen i dag.
Vem ansvarar för att marken håller när jag gräver?
Enligt Ale kommun är det fastighetsägaren som ansvarar för att stabiliteten är tillräcklig för det arbete som görs på tomten. I praktiken planerar entreprenören schakten, men det är klokt att fråga hur de har bedömt marken.
Vad är skillnaden mellan grov- och finåterställning?
Grovåterställning betyder att schakten fylls igen och marken jämnas ut, ungefär som den var. Finåterställning är det som gör tomten färdig, till exempel ny gräsmatta, plattor som läggs tillbaka och planteringar. Det sista ingår inte alltid, så kontrollera vad offerten säger.
Kan ett hus från 1910- eller 20-talet dräneras som ett modernt hus?
Ofta, men med mer försiktighet. Äldre hus kan ha en murad grund av sten eller tegel som inte tål att stå framgrävd länge. Därför görs arbetet gärna i kortare etapper, och muren lagas innan den täcks igen.
Vem ansvarar för vatten som rinner från skogen mot mitt hus?
Enligt Ale kommun har du själv ett ansvar att skydda din byggnad när vatten rinner från naturmark, så länge marken där inte har förändrats. Har marken ändrats, till exempel genom grävning eller avverkning, kan andra regler gälla.
Varför vill entreprenören gräva i etapper?
För att en kortare öppen schakt är säkrare i lera och på sluttande mark. Grävs och fylls en del i taget belastas marken mindre, och grunden står inte oskyddad längre än nödvändigt.
Kan jag lägga den uppgrävda jorden på tomten?
Helst inte i en sluttning, eftersom extra jord ovanpå en slänt kan belasta marken. Leran passar inte heller som fyllning runt de nya rören. Oftast är det enklast att den körs bort, och vill du använda en del på plan mark i trädgården bör det stämmas av först.