I Säve ligger många hus mitt i ett öppet jordbrukslandskap, med åkrar och älvdalar runt omkring. Det är vackert, men för husgrunden innebär det ofta mark som håller kvar vattnet länge efter ett regn. När dräneringen har börjat sväkta märks det först i källaren eller krypgrunden. Den här sidan är för dig som äger en villa i Säve och funderar på att göra om dräneringen. Du får veta vad arbetet innebär, vad som påverkar priset, vilka regler som gäller och hur du kommer vidare. Hasselbacken hjälper villaägare i Göteborgsområdet med större byggprojekt, i första hand med egna hantverkare. Vi vill att du ska förstå projektet innan du bestämmer dig.
Kort sammanfattning:
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Dränering i Säve: lokala förutsättningar
Säve ligger på norra Hisingen och sträcker sig från Nordre älv i väster till Göta älv i öster. Enligt Göteborgs Stadsmuseums bevarandeprogram präglas området av ett böljande åkerlandskap med älvdalar och gamla byar, och bebyggelsen är främst samlad kring Säve station.
De öppna åkerfälten ligger i dalarna, och dalgångar i Göteborgsområdet är enligt SGU ofta fyllda med lera. Lera släpper igenom vatten mycket långsamt, så regn och smältvatten blir kvar i marken runt husen istället för att sjunka undan. På de högre partierna och kullarna i området kan det istället vara berg och tunnare jordlager.
Många hus i Säve har dessutom stora tomter och ligger fritt i landskapet. Det ger ofta gott om plats för maskiner, men också mycket öppen mark som vattnet kan rinna över innan det når huset.
OM OMRÅDET
Kort fakta om Säve
Kommun | Göteborgs kommun |
Läge | Norra Hisingen, mellan Nordre älv och Göta älv |
Landskap | Böljande åkerlandskap med älvdalar |
Bebyggelse | Gårdar, byar och småhusområden, främst kring Säve station |
Historia | Stationssamhälle som växte fram efter att Bohusbanan öppnade 1907 |
Känt för | Den gamla flygflottiljen F 9 och flygmuseet Aeroseum |
FASTIGHETENS SKICK
Varför husets värde kan spela roll
En villa på landsbygden nära stan är ofta eftertraktad, men köpare som letar hus i Säve vet att marken kan vara blöt. Därför ställer de gärna frågor om dräneringen, och en besiktningsman tittar noga efter fukt längst ner på väggarna.
Hasselbacken lovar inte att en ny dränering höjer värdet med en viss summa. Men kan du visa när och hur dräneringen gjordes blir det lättare att svara på köparens frågor, och grunden är skyddad mot fuktskador som annars kan växa i det tysta.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Vad är dränering?
Dränering är ett system som leder bort vatten från husets grund så att fukt inte tränger in i källaren eller krypgrunden. Runt huset grävs en grop ner till botten av grundmuren. Där läggs ett dräneringsrör, ofta i kombination med en skyddande duk och ett lager med makadam (grov, rund sten som släpper igenom vatten lätt). Vattnet som samlas upp leds vidare till en dagvattenbrunn eller till kommunens ledningsnät.
Många hus har även en fuktskyddande skiva eller duk monterad mot källarväggen. Den hjälper till att hindra fukt från att vandra in i väggen, även om marken runt huset skulle vara fuktig under långa perioder.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
När behöver man dränera?
Det finns några vanliga tecken på att det kan vara dags att se över dräneringen:
Fuktlukt eller mögellukt i källaren
Synliga fuktfläckar eller saltutfällningar på källarväggar
Vatten som blir stående nära husgrunden efter regn
Sjunkande eller spruckna marknivåer runt huset
Huset är äldre än 30–40 år och dräneringen aldrig bytts
Färg eller puts som flagnar nedtill på fasaden
Äldre hus, särskilt byggda före 1980-talet, har ofta dräneringssystem som närmar sig slutet av sin livslängd. Dräneringsmaterial och rör håller normalt i flera decennier, men kan sättas igen eller brytas ner med tiden.
Det är värt att agera tidigt. Fukt som får sprida sig under lång tid kan leda till mer omfattande och kostsamma skador på husets konstruktion.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Vad kan påverka projektet i Säve?
Ett hus på en kulle i Säve och ett hus nere vid åkerkanten kan behöva helt olika lösningar. Det här är det som oftast styr hur stort arbetet blir:
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Regler för dränering i Säve
En omdränering runt en villa kräver normalt inget bygglov, men det finns regler för vart vattnet får ledas och hur marken får ändras.
Vatten från dräneringen
Enligt Göteborgs Stads allmänna bestämmelser för vatten och avlopp får dag- och dränvatten bara ledas till en ledning som är avsedd för det. Dräneringen får alltså inte kopplas till avloppet, och undantag kräver ett skriftligt beslut från kommunen.
Har fastigheten egen avloppsanläggning eller ligger utanför det kommunala nätet leds vattnet ofta till ett dike. Om diket hör till ett så kallat dikningsföretag, en gemensam anläggning för flera fastigheter, kan det finnas regler för hur det får användas. Fråga Kretslopp och vatten om anslutningen till kommunens ledningar, och länsstyrelsen om diket hör till ett dikningsföretag.
Marklov och säkerhet
Enligt Göteborgs Stad krävs marklov inom detaljplan om markens höjd ändras med mer än en halv meter. Utanför detaljplan, som på stora delar av landsbygden, gäller andra regler, och då krävs marklov sällan för en dränering.
Schakter i lera är känsliga för ras. Arbetsmiljöverket kräver att arbetet planeras så att marken håller, till exempel med stöd eller en flackare slänt.
Om du vill veta om din fastighet ligger inom detaljplan kan du söka på den i Göteborgs Stads områdeskarta eller kontakta stadsbyggnadsförvaltningens kundservice.
Vad kostar dränering i Säve?
Hur mycket en dränering kostar avgörs till stor del av hur mycket jord som ska grävas upp och vart vattnet sedan kan ta vägen. Det här påverkar slutsumman mest:
Schaktens längd och djup
Bortforsling av lera
Pumpbrunn eller dike
Grundens skick
Isolering och fuktskydd
Gårdsplan och uppfart
Arbetskostnaden för en dränering ger rotavdrag, men det gör inte kostnaden för rör, isolering, grus och annat material. Hur mycket du får dra av beror på Skatteverkets aktuella regler och hur mycket av ditt eget utrymme för rotavdrag som finns kvar. Be därför om en offert där arbete och material står var för sig.
Enligt Offerta kostar en dränering av en normalstor villa ungefär 100 000–180 000 kr. Behövs pumpbrunn, långa ledningar till ett dike eller mycket utbytt jord kan det bli dyrare.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Hur lång tid tar dränering?
De flesta dräneringsprojekt för en normalstor villa tar mellan en och tre veckor. Tidsåtgången påverkas av husets storlek, markförhållanden och väder, eftersom mycket regn kan försena schaktarbetet. Är marken stenig eller bergig kan arbetet ta längre tid än beräknat.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Kan man bo kvar under arbetet?
Ja, de flesta kan bo kvar i huset medan dräneringen pågår. Det blir däremot bullrigt utomhus under perioder, särskilt vid schaktning, och delar av trädgården blir inte tillgängliga under arbetets gång.
Om huset har källare som används dagligen är det bra att prata med entreprenören om hur tillgången till de utrymmena påverkas under projektet.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Att tänka på innan projektet startar
Innan du begär en offert kan det vara bra att ha koll på följande:
Hur gammal är den nuvarande dräneringen, om du vet det?
Finns det redan synliga tecken på fukt, och i så fall var?
Finns ritningar eller dokumentation om husets grund?
Vet du vart dräneringsvattnet leds i dag?
Finns träd, buskar eller rabatter nära grunden som påverkas av grävarbetet?
Finns altan, trappa, garage eller annan tillbyggnad som gränsar till området som ska grävas?
Är marken tillgänglig för en grävmaskin, eller behöver delar göras för hand?
Att ha svar på dessa frågor gör det enklare för entreprenören att ge en mer träffsäker offert.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Vanliga misstag att undvika
Att vänta för länge. Fuktproblem brukar inte försvinna av sig själva och tenderar att förvärras med tiden.
Att bara åtgärda symptomen. Att till exempel fixa en fuktfläck inomhus utan att åtgärda dräneringen löser sällan grundproblemet.
Att inte kontrollera dagvattenlösningen. Om vattnet inte leds bort på rätt sätt efter dräneringen kan problemet återkomma.
Att välja enbart efter lägsta pris. Ett ovanligt lågt pris kan bero på att delar av arbetet, till exempel fuktskydd eller rätt material, har räknats bort.
Att glömma trädgårdens återställning. Fråga vad som ingår i offerten gällande återfyllning och återställning av mark och växtlighet.
VARFÖR HASSELBACKEN
Därför vänder sig villaägare till Hasselbacken
Dränering är något de flesta villaägare bara gör en eller två gånger i livet, och det kan vara svårt att veta vad som är rimligt när det gäller omfattning, pris och tidsplan. Vi hjälper dig att förstå projektet innan du bestämmer dig. I första hand utför våra egna hantverkare arbetet, och då har du oss som kontakt hela vägen.
Läs gärna mer om husgrund, markarbete och fasadrenovering, som ofta hänger ihop med dräneringsprojekt.
Relaterade tjänster
Vanliga frågor om dränering i Säve
Hur snart blir källaren torr efter en ny dränering?
Vattnet utanför muren försvinner direkt, men själva muren behöver tid att torka ut. Det kan ta flera månader, ibland mer än ett år, innan väggarna är helt torra. Vänta därför med att måla om eller bygga in källarväggarna.
Kan dräneringen kopplas till mitt enskilda avlopp?
Nej. Dränvatten ska hållas helt skilt från avloppet. Kommer det in i en egen avloppsanläggning kan den bli överbelastad och sluta fungera.
Får vattnet ledas över grannens mark?
Bara om ni är överens. Måste en ledning gå över någon annans tomt för att nå ett dike bör det finnas en skriftlig överenskommelse, så att den inte blir en tvist om några år.
Vad händer med pumpbrunnen vid strömavbrott?
Då stannar pumpen. Ett larm som varnar när vattnet står högt i brunnen gör att du hinner reagera, och på utsatta tomter kan en reservlösning vara värd att fundera på.
Behövs en geoteknisk undersökning?
För en vanlig omdränering behövs det oftast inte. Ligger huset nära en slänt mot en älv eller på mycket lös lera kan det däremot vara klokt att låta en geotekniker bedöma hur djupt det går att gräva.
Kan jag gräva själv för att spara pengar?
Det går, men djupa schakter intill ett hus kan rasa, och det är lätt att skada muren eller ledningar. Rotavdrag får du dessutom bara på arbete som ett företag utför.
Varför luktar källaren trots att väggarna ser torra ut?
Fukt kan finnas där den inte syns, till exempel i golvet, bakom möbler eller i en krypgrund. En fuktmätning visar var fukten sitter och om dräneringen är orsaken.