Delar av Nol ligger i en dalgång med berg på båda sidor, och där står flera hus i sluttning. I ett suterränghus ligger en hel vägg mot marken på den höga sidan. Det är ofta där fukten först gör sig påmind, och där dräneringen har mest att bära. Den här sidan är för dig som har villa i Nol och funderar på att dränera om. Du får veta hur läget mellan bergen påverkar arbetet, hur dränering av ett suterränghus går till, vad det brukar kosta och hur dagvattnet kan tas om hand på tomten. Hasselbacken hjälper villaägare i Göteborgsområdet med större byggprojekt, i första hand med egna hantverkare. Vi utgår från hur ditt hus står i terrängen när vi föreslår en lösning.
Kort sammanfattning:
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Dränering i Nol: lokala förutsättningar
Nol ligger på östra sidan av Göta älv och har vuxit ihop med Alafors och Nödinge till en gemensam tätort, enligt Wikipedia. Orten har en egen pendeltågsstation. I centrala Nol låg tidigare Tudors batterifabrik, som enligt kommunens miljökonsekvensbeskrivning var i drift från 1914 till 1999. Marken där planeras nu för bostäder i detaljplanen för Nol Norra.
Hur terrängen kan se ut beskrivs i kommunens planbeskrivning för Kärrvägen. Där formas landskapet av Brandsbobergen i öster och Oljeberget i väster, och marken sluttar ner från de högre delarna. I den norra delen av planområdet är det 1–13 meter ner till berg, medan det i den södra delen har hittats kvicklera.
För ett hus i en sådan dalgång rinner regnvatten ner från bergssidorna mot de lägre delarna, och där möter det lerjord som släpper igenom vattnet dåligt. Den sida av huset som ligger mot slänten får oftast ta emot mest.
OM OMRÅDET
Kort fakta om Nol
Kommun | Ale kommun |
Tätort | Nödinge-Nol, som också omfattar Nödinge och Alafors |
Kommunikationer | Egen pendeltågsstation |
Industrihistoria | Tudors batterifabrik, i drift 1914–1999 |
Terräng | Dalgång mellan Brandsbobergen och Oljeberget vid Kärrvägen |
Vattendrag | Nolbäcken |
FASTIGHETENS SKICK
Varför husets värde kan spela roll
Ett suterränghus har ofta en hel våning som används som boyta, med sovrum eller allrum mot slänten. Blir den våningen fuktig påverkas en stor del av husets användbara yta, och det märks när huset ska värderas.
Vi lovar inte att en ny dränering höjer värdet med en viss summa. Men en torr nedre våning går att använda fullt ut, och dokumentation från arbetet visar en köpare att problemet är åtgärdat.
OM TJÄNSTEN
Vad är dränering?
Dränering är ett system som leder bort vatten från husets grund så att fukt inte tränger in i källaren eller krypgrunden. Runt huset grävs en grop ner till botten av grundmuren. Där läggs ett dräneringsrör, ofta i kombination med en skyddande duk och ett lager makadam (krossad sten som släpper igenom vatten lätt). Vattnet som samlas upp leds vidare till en dagvattenledning, ett dike eller en lösning på den egna tomten, beroende på vad som finns och vad kommunen tillåter.
Många hus har även en fuktskyddande skiva eller duk monterad mot källarväggen. Den hjälper till att hindra fukt från att vandra in i väggen, även om marken runt huset skulle vara fuktig under långa perioder.
NÄR BEHÖVS DET?
När behöver man dränera?
Det finns några vanliga tecken på att det kan vara dags att se över dräneringen:
Fuktlukt eller mögellukt i källaren
Synliga fuktfläckar eller saltutfällningar på källarväggar
Vatten som blir stående nära husgrunden efter regn
Sjunkande eller spruckna marknivåer runt huset
Huset är äldre än 30–40 år och dräneringen aldrig bytts
Färg eller puts som flagnar nedtill på fasaden
Äldre hus, särskilt byggda före 1980-talet, har ofta dräneringssystem som närmar sig slutet av sin livslängd. Dräneringsmaterial och rör håller normalt i flera decennier, men kan sättas igen eller brytas ner med tiden.
Det är värt att agera tidigt. Fukt som får sprida sig under lång tid kan leda till mer omfattande och kostsamma skador på husets konstruktion.
Så går dränering till
Arbetet brukar följa ungefär dessa steg:
En entreprenör går igenom husets grund, mark och eventuella fuktproblem för att bedöma omfattningen.
Marken runt husgrunden grävs bort, vanligtvis ner till botten av grundmuren.
Väggen rengörs och inspekteras för sprickor eller skador som kan behöva åtgärdas innan nytt material läggs på
En skyddande skiva eller duk monteras mot grundmuren för att hindra fukt från att tränga in.
Nytt dräneringsrör läggs i ett lager med makadam som leder bort vattnet effektivt.
Schaktet fylls igen, ofta med ett lager som släpper igenom vatten bra närmast huset.
Vattnet leds till en dagvattenbrunn, en stenkista (ett uppsamlingssystem under marken) eller kommunens dagvattensystem, beroende på vad som gäller på platsen.
Marken återställs så långt det går, och du går igenom resultatet tillsammans med entreprenören
Exakt hur arbetet läggs upp beror på husets grund, markförhållandena och hur vattnet kan ledas bort på just din tomt. Be gärna entreprenören gå igenom stegen med dig innan arbetet startar, så vet du vad som händer och när.
DET SOM PÅVERKAR ARBETET
Vad kan påverka dräneringen i Nol?
Två hus på samma gata kan kräva helt olika arbete. Det här brukar avgöra hur stort jobbet blir:
BYGGLOV OCH ANMÄLAN
Regler att känna till vid dränering i Nol
Dränering av en befintlig villa kräver normalt inget bygglov. Det finns ändå regler som påverkar hur arbetet planeras, särskilt i en sluttning.
Dagvatten och lokalt omhändertagande
I planbeskrivningen för Kärrvägen förordar kommunen att dagvatten tas om hand lokalt och fördröjs på tomterna innan det når ledningsnätet. Det gäller ny bebyggelse inom just det området. För ett befintligt hus beror det som gäller på detaljplanen och på hur huset är anslutet i dag.
Det är också bra att skilja på dagvatten och dränvatten. Dagvatten är regnvatten som rinner av tak och hårda ytor, medan dränvatten är det vatten som dränröret samlar upp runt grunden. Reglerna för vart de får ledas kan vara olika, så kontrollera med Ale kommun innan du ändrar vart vattnet leds.
Marklov och säkerhet vid schaktning
Om marken runt huset ska höjas eller sänkas märkbart, till exempel för att få bättre fall i en sluttning, kan det krävas marklov. Djupa schakter på husets höga sida måste också utföras så att de inte rasar. Arbetsmiljöverket beskriver vilka risker som finns och hur schakter ska släntas eller stöttas.
Ta därför reda på vad som gäller för din fastighet innan arbetet börjar. Det är mycket enklare att stämma av med kommunen i förväg än att behöva ändra lösningen när schakten redan står öppen.
KOSTNAD
Vad kostar dränering i Nol?
I ett suterränghus beror priset mycket på hur lång och hur djup den höga sidan är. Ett hus där bara en vägg ligger djupt mot slänten kan bli billigare än ett hus med källare under hela huset, där alla sidor måste grävas fram djupt. Det här påverkar kostnaden mest:
Suterrängens djupa sida
Berg i ena kanten
Handgrävning
Fördröjning av dagvatten
Gräs och planteringar
Arbetskostnaden för en dränering ger rotavdrag, men det gör inte kostnaden för material som rör och makadam eller för maskiner som grävmaskinen. Hur mycket du får dra av beror på Skatteverkets aktuella regler och hur mycket av ditt eget utrymme för rotavdrag som finns kvar. Be därför om en offert där arbete och material står var för sig.
Som en grov riktning anger Offerta att en dränering av en villa ofta kostar mellan 100 000 och 180 000 kronor. Det exakta priset för ditt hus får du först när någon har sett tomten och grunden.
TIDSÅTGÅNG
Hur lång tid tar dränering?
De flesta dräneringsprojekt för en normalstor villa tar mellan en och tre veckor. Tidsåtgången påverkas av husets storlek, markförhållanden och väder, eftersom mycket regn kan försena schaktarbetet. Är marken stenig eller bergig kan arbetet ta längre tid än beräknat.
UNDER ARBETET
Kan man bo kvar under arbetet?
Ja, de flesta kan bo kvar i huset medan dräneringen pågår. Det blir däremot bullrigt utomhus under perioder, särskilt vid schaktning, och delar av trädgården blir inte tillgängliga under arbetets gång.
Om huset har källare som används dagligen är det bra att prata med entreprenören om hur tillgången till de utrymmena påverkas under projektet.
INFÖR PROJEKTET
Att tänka på innan projektet startar
Innan du begär en offert kan det vara bra att ha koll på följande:
Hur gammal är den nuvarande dräneringen, om du vet det?
Finns det redan synliga tecken på fukt, och i så fall var?
Finns ritningar eller dokumentation om husets grund?
Vet du vart dräneringsvattnet leds i dag?
Finns träd, buskar eller rabatter nära grunden som påverkas av grävarbetet?
Finns altan, trappa, garage eller annan tillbyggnad som gränsar till området som ska grävas?
Är marken tillgänglig för en grävmaskin, eller behöver delar göras för hand?
Att ha svar på dessa frågor gör det enklare för entreprenören att ge en mer träffsäker offert.
VANLIGA MISSTAG
Vanliga misstag att undvika
Att vänta för länge. Fuktproblem brukar inte försvinna av sig själva och tenderar att förvärras med tiden.
Att bara åtgärda symptomen. Att till exempel fixa en fuktfläck inomhus utan att åtgärda dräneringen löser sällan grundproblemet.
Att inte kontrollera dagvattenlösningen. Om vattnet inte leds bort på rätt sätt efter dräneringen kan problemet återkomma.
Att välja enbart efter lägsta pris. Ett ovanligt lågt pris kan bero på att delar av arbetet, till exempel fuktskydd eller rätt material, har räknats bort.
Att glömma trädgårdens återställning. Fråga vad som ingår i offerten gällande återfyllning och återställning av mark och växtlighet.
VARFÖR HASSELBACKEN
Därför vänder sig villaägare till Hasselbacken
Dränering är något de flesta villaägare bara gör en eller två gånger i livet, och det kan vara svårt att veta vad som är rimligt när det gäller omfattning, pris och tidsplan. Vi hjälper dig att förstå projektet innan du bestämmer dig. I första hand utför våra egna hantverkare arbetet, och då har du oss som kontakt hela vägen.
Läs gärna mer om husgrund, markarbete och fasadrenovering, som ofta hänger ihop med dräneringsprojekt.
Relaterade tjänster
Vanliga frågor om dränering i Nol
Vad betyder lokalt omhändertagande av dagvatten?
Att regnvatten tas om hand där det faller, istället för att ledas bort direkt i rör. Vattnet kan till exempel få rinna ut på en gräsmatta eller samlas i en svacka eller ett magasin på tomten och sedan sakta sjunka ner i marken. Ale kommun förordar den här lösningen i planen för Kärrvägen i Nol.
Kan stödmuren i sluttningen göras om samtidigt?
Ofta, ja. När den höga sidan ändå är uppgrävd är det ett bra tillfälle att bygga om en stödmur som lutar eller har sprickor. Då kan man också se till att vattnet bakom muren har en väg ut, så att det inte trycker på muren eller rinner mot huset.
Vad är skillnaden mellan noppmatta och dräneringsskiva?
En noppmatta är en plastmatta med små knoppar som skapar en luftspalt mot muren, så att fukt kan torka ut och vatten rinna ner. En dräneringsskiva är en isolerskiva som både leder vatten neråt och isolerar väggen. Vilken som passar beror på om du också vill ha varmare väggar på nedre våningen.
Varför behövs markduk runt makadamen?
Markduken hindrar jord och lera från att sakta slämmas in i makadamen. Utan den sätter sig fina partiklar mellan stenarna, och till slut kan vattnet inte längre ta sig fram till dränröret.
Varför är fallet på dränröret så viktigt?
Vattnet i röret rinner bara av egen tyngd. Om röret ligger plant eller har en svacka blir vatten och slam stående där, och med tiden kan röret sättas igen. Därför kontrolleras fallet när rören läggs, innan schakten fylls igen.
Hur hittar jag gamla ritningar på mitt hus?
Kommunen sparar ofta ritningar från tidigare bygglov, och du kan fråga Ale kommun om de har något om din fastighet. Ibland finns också handlingar kvar hos tidigare ägare. Ritningarna kan visa hur grunden är byggd och ibland var dräneringen går.
Behöver jag tömma rummen på nedre våningen?
Oftast inte helt, eftersom arbetet görs utifrån. Men flytta gärna möbler och saker en bit från väggarna som ska dräneras. Då kan du se om fukten försvinner efteråt, och det finns plats om något behöver kontrolleras inifrån.