I Härryda kommun räknas vattnet från husets dränering som dagvatten, och kommunen vill att det i första hand tas om hand på den egna tomten. För dig som ska dränera om villan i Landvetter är frågan om vart vattnet ska ta vägen därför lika viktig som själva rören. Den här sidan är för dig som har villa i Landvetter och funderar på att dränera om. Du får veta hur marken och Mölndalsån påverkar arbetet, vad kommunen säger om dränvatten, hur arbetet går till och vad det brukar kosta. Hasselbacken hjälper villaägare i Göteborgsområdet med större byggprojekt, i första hand med egna hantverkare. Vi planerar alltid dräneringen och utloppet för vattnet tillsammans.
Kort sammanfattning:
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Dränering i Landvetter: lokala förutsättningar
Landvetter är den näst största orten i Härryda kommun, och Göteborg Landvetter Airport ligger ungefär fem kilometer österut, enligt Wikipedia. Genom orten slingrar sig Mölndalsån på väg mot Landvettersjön, och det är ån som präglar marken i de lägre delarna.
Vid ån kan marken bestå av sand och silt som ån har lagt av, och den släpper lätt igenom vatten. I kommunens geotekniska PM för området Växthusen låg grundvattnet ungefär 1,8–2,5 meter under markytan när det mättes i augusti 2022, och utredningen konstaterar att grundvattnet följer åns nivå. Enligt miljökonsekvensbeskrivningen för samma område svämmar den låglänta delen över vid ett så kallat 200-årsflöde.
På högre mark kan det se helt annorlunda ut. Vid Lunnavägen visar kommunens dagvattenutredning glacial lera och berg med ett tunt lager morän, och jorddjupet uppskattas till 0–5 meter. Där bedöms möjligheten att låta vattnet sjunka ner i marken som dålig.
De två utredningarna gäller varsitt begränsat område, men de visar vad som avgör en dränering i Landvetter. Nära ån kan vattnet ofta få sjunka ner i marken, men grundvattnet ligger högt och stiger när ån stiger. På lera och berg rinner vattnet sämre undan, och då behövs en annan lösning för att ta hand om det.
OM OMRÅDET
Kort fakta om Landvetter
Kommun | Härryda kommun |
Storlek | Kommunens näst största ort |
Flygplats | Göteborg Landvetter Airport, cirka 5 km österut |
Vattendrag | Mölndalsån, som rinner ut i Landvettersjön |
Mark nära ån | Sand och silt med högt grundvatten, bland annat vid området Växthusen |
Dränvatten | Räknas som dagvatten enligt kommunen |
FASTIGHETENS SKICK
Varför husets värde kan spela roll
När ett hus i Landvetter ska säljas är källaren och grunden ofta något som en besiktningsman tittar extra noga på. Gamla fuktfläckar eller höga fuktvärden kan bli en punkt i protokollet som köparen tar upp när priset diskuteras.
Vi kan inte lova att en ny dränering gör huset mer värt. Men när arbetet är gjort och dokumenterat, med bilder från den öppna schakten, har du ett tydligt svar att ge den som undrar.
OM TJÄNSTEN
Vad är dränering?
Dränering är ett system som leder bort vatten från husets grund så att fukt inte tränger in i källaren eller krypgrunden. Runt huset grävs en grop ner till botten av grundmuren. Där läggs ett dräneringsrör, ofta i kombination med en skyddande duk och ett lager makadam (krossad sten som släpper igenom vatten lätt). Vattnet som samlas upp leds vidare till en dagvattenledning, ett dike eller en lösning på den egna tomten, beroende på vad som finns och vad kommunen tillåter.
Många hus har även en fuktskyddande skiva eller duk monterad mot källarväggen. Den hjälper till att hindra fukt från att vandra in i väggen, även om marken runt huset skulle vara fuktig under långa perioder.
NÄR BEHÖVS DET?
När behöver man dränera?
Det finns några vanliga tecken på att det kan vara dags att se över dräneringen:
Fuktlukt eller mögellukt i källaren
Synliga fuktfläckar eller saltutfällningar på källarväggar
Vatten som blir stående nära husgrunden efter regn
Sjunkande eller spruckna marknivåer runt huset
Huset är äldre än 30–40 år och dräneringen aldrig bytts
Färg eller puts som flagnar nedtill på fasaden
Äldre hus, särskilt byggda före 1980-talet, har ofta dräneringssystem som närmar sig slutet av sin livslängd. Dräneringsmaterial och rör håller normalt i flera decennier, men kan sättas igen eller brytas ner med tiden.
Det är värt att agera tidigt. Fukt som får sprida sig under lång tid kan leda till mer omfattande och kostsamma skador på husets konstruktion.
Så går dränering till
Arbetet brukar följa ungefär dessa steg:
En entreprenör går igenom husets grund, mark och eventuella fuktproblem för att bedöma omfattningen.
Marken runt husgrunden grävs bort, vanligtvis ner till botten av grundmuren.
Väggen rengörs och inspekteras för sprickor eller skador som kan behöva åtgärdas innan nytt material läggs på
En skyddande skiva eller duk monteras mot grundmuren för att hindra fukt från att tränga in.
Nytt dräneringsrör läggs i ett lager med makadam som leder bort vattnet effektivt.
Schaktet fylls igen, ofta med ett lager som släpper igenom vatten bra närmast huset.
Vattnet leds till en dagvattenbrunn, en stenkista (ett uppsamlingssystem under marken) eller kommunens dagvattensystem, beroende på vad som gäller på platsen.
Marken återställs så långt det går, och du går igenom resultatet tillsammans med entreprenören
Exakt hur arbetet läggs upp beror på husets grund, markförhållandena och hur vattnet kan ledas bort på just din tomt. Be gärna entreprenören gå igenom stegen med dig innan arbetet startar, så vet du vad som händer och när.
DET SOM PÅVERKAR ARBETET
Vad kan påverka dräneringen i Landvetter?
Två hus med samma storlek kan bli helt olika projekt. Det här brukar avgöra mest:
BYGGLOV OCH ANMÄLAN
Regler att känna till vid dränering i Landvetter
En vanlig omdränering av en villa kräver normalt inget bygglov. I Härryda är det framför allt reglerna för vart vattnet ska ta vägen som är bra att känna till.
Dränvatten räknas som dagvatten i Härryda
På sin sida om dagvatten skriver Härryda kommun att dagvatten ska tas om hand på tomten och inte ledas direkt till kommunens dagvattennät, och att dräneringsvatten räknas hit. Enligt kommunens dagvattenpolicy ska vattnet infiltreras och fördröjas. Vill du ändå ansluta till kommunalt dagvatten behöver du ansöka om kommunalt VA och dessutom göra en anmälan till bygglovsenheten. Är huset redan anslutet i dag, fråga kommunen eller Härryda Vatten och Avfall om anslutningen kan behållas när dräneringen görs om.
Marklov och schaktning
Om marken runt huset ska höjas eller sänkas märkbart kan det krävas marklov. Schakten ska också vara säker att arbeta i, särskilt där jorden är lös och grundvattnet högt. Arbetsmiljöverket beskriver vilka risker som finns och hur kanterna ska säkras.
Ta därför kontakt med kommunen eller Härryda Vatten och Avfall innan arbetet börjar, både om vart vattnet får ledas och om du planerar att ändra marknivån. Då vet du vad som gäller innan rören läggs och schakten fylls igen.
KOSTNAD
Vad kostar dränering i Landvetter?
I Landvetter avgörs en stor del av priset av hur vattnet ska tas om hand. Kan det sjunka ner i marken på tomten blir lösningen ofta enklare än om det behövs ett större magasin eller en ny anslutning. Det här påverkar kostnaden mest:
Magasin för dränvattnet
Anslutning till kommunalt dagvatten
Pumpning vid högt grundvatten
Fyllnadsmassor från tidigare byggen
Plattor, murar och trädäck
Arbetskostnaden för en dränering ger rotavdrag, men det gör inte kostnaden för material som rör och makadam eller för maskiner som grävmaskinen. Hur mycket du får dra av beror på Skatteverkets aktuella regler och hur mycket av ditt eget utrymme för rotavdrag som finns kvar. Be därför om en offert där arbete och material står var för sig.
Som jämförelse anger Offerta att en dränering av en villa ofta kostar mellan 100 000 och 180 000 kronor. Vad ditt hus landar på beror på tomten, och det går först att säga efter ett besök.
TIDSÅTGÅNG
Hur lång tid tar dränering?
De flesta dräneringsprojekt för en normalstor villa tar mellan en och tre veckor. Tidsåtgången påverkas av husets storlek, markförhållanden och väder, eftersom mycket regn kan försena schaktarbetet. Är marken stenig eller bergig kan arbetet ta längre tid än beräknat.
UNDER ARBETET
Kan man bo kvar under arbetet?
Ja, de flesta kan bo kvar i huset medan dräneringen pågår. Det blir däremot bullrigt utomhus under perioder, särskilt vid schaktning, och delar av trädgården blir inte tillgängliga under arbetets gång.
Om huset har källare som används dagligen är det bra att prata med entreprenören om hur tillgången till de utrymmena påverkas under projektet.
INFÖR PROJEKTET
Att tänka på innan projektet startar
Innan du begär en offert kan det vara bra att ha koll på följande:
Hur gammal är den nuvarande dräneringen, om du vet det?
Finns det redan synliga tecken på fukt, och i så fall var?
Finns ritningar eller dokumentation om husets grund?
Vet du vart dräneringsvattnet leds i dag?
Finns träd, buskar eller rabatter nära grunden som påverkas av grävarbetet?
Finns altan, trappa, garage eller annan tillbyggnad som gränsar till området som ska grävas?
Är marken tillgänglig för en grävmaskin, eller behöver delar göras för hand?
Att ha svar på dessa frågor gör det enklare för entreprenören att ge en mer träffsäker offert.
VANLIGA MISSTAG
Vanliga misstag att undvika
Att vänta för länge. Fuktproblem brukar inte försvinna av sig själva och tenderar att förvärras med tiden.
Att bara åtgärda symptomen. Att till exempel fixa en fuktfläck inomhus utan att åtgärda dräneringen löser sällan grundproblemet.
Att inte kontrollera dagvattenlösningen. Om vattnet inte leds bort på rätt sätt efter dräneringen kan problemet återkomma.
Att välja enbart efter lägsta pris. Ett ovanligt lågt pris kan bero på att delar av arbetet, till exempel fuktskydd eller rätt material, har räknats bort.
Att glömma trädgårdens återställning. Fråga vad som ingår i offerten gällande återfyllning och återställning av mark och växtlighet.
VARFÖR HASSELBACKEN
Därför vänder sig villaägare till Hasselbacken
Dränering är något de flesta villaägare bara gör en eller två gånger i livet, och det kan vara svårt att veta vad som är rimligt när det gäller omfattning, pris och tidsplan. Vi hjälper dig att förstå projektet innan du bestämmer dig. I första hand utför våra egna hantverkare arbetet, och då har du oss som kontakt hela vägen.
Läs gärna mer om husgrund, markarbete och fasadrenovering, som ofta hänger ihop med dräneringsprojekt.
Relaterade tjänster
Vanliga frågor om dränering i Landvetter
Vem ska jag kontakta om vatten och avlopp i Härryda?
Frågor om anslutning till kommunalt vatten, avlopp och dagvatten går till Härryda Vatten och Avfall AB, som kommunen hänvisar till. Frågor om marklov och anmälan hanteras av bygglovsenheten i Härryda kommun.
Vad betyder ett 200-årsflöde?
Det är ett vattenflöde i ån som statistiskt sett inträffar i genomsnitt en gång på 200 år. Det betyder inte att det dröjer 200 år mellan gångerna. Sannolikheten är densamma varje år, och i ett långt perspektiv är risken att det händer inte obetydlig.
Vad är alluvial sand?
Det är sand som en å har fört med sig och lagt av längs sina stränder. Den finns bland annat längs Mölndalsån i Landvetter. Sanden släpper lätt igenom vatten, vilket gör att grundvattnet i den ofta följer åns nivå.
Kan dräneringen hjälpa när Mölndalsån har högvatten?
Bara delvis. Dräneringen leder bort vattnet runt grunden, men när grundvattnet stiger med ån kan den inte sänka hela områdets vattennivå. Ligger huset lågt nära ån är det därför viktigt att också källarväggarna har ett bra fuktskydd.
Hur vet jag om min tomt har fyllnadsmassor?
Gamla bilder, ritningar eller berättelser från tidigare ägare kan ge en ledtråd, till exempel om tomten har jämnats ut eller byggts på. Ofta syns det först när det grävs, då fyllning ser blandad ut med sten, tegel eller annat material i jorden.
Vad säger en överlåtelsebesiktning om dräneringen?
Besiktningsmannen kan inte se rören i marken, men kan notera tecken som fuktfläckar, saltutfällningar eller höga fuktvärden. Har ditt hus ett sådant protokoll från köpet är det bra att skicka med det i din förfrågan.
Varför kan marken sjunka efter en dränering?
Jorden som fylls tillbaka i schakten är lösare än den var innan och kan sätta sig med tiden. Därför ska den packas i lager. Om marken ändå sjunker lite intill huset kan den behöva fyllas på, så att den fortsätter att luta bort från grunden.