Delar av Kärna byggdes på 1970-talet på mark som tidigare var jordbruk, och under många villor ligger lera. Leran håller kvar vattnet länge efter ett regn, så det är dräneringen som avgör om grunden får vara torr. Många hus har hunnit bli så gamla att den börjar bli sliten. Den här sidan är för dig som har villa i Kärna och funderar på en ny dränering. Du får veta hur marken i området påverkar arbetet, vad som brukar driva priset och vad Kungälvs kommun säger om vart vattnet får ledas. Hasselbacken hjälper villaägare i Göteborgsområdet med större byggprojekt, i första hand med egna hantverkare. Vi börjar med att förstå ditt hus och din mark, och föreslår sedan en lösning.
Kort sammanfattning:
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Dränering i Kärna: lokala förutsättningar
Kärna är en tätort i Kungälvs kommun där de flesta bor i småhus. I en planbeskrivning från Kungälvs kommun står att en byggnadsplan för delar av centrala Kärna gällde redan 1961. Kommunens behovsbedömning för samma område berättar att marken var jordbruksmark innan den bebyggdes på 1970-talet.
Vid Kärna skola består marken enligt kommunens planbeskrivning av gyttjig, siltig lera ovanpå fastare lera, som i sin tur vilar på friktionsjord och berg. Djupet ner till berget varierar mellan 1 och 38 meter. Lera släpper igenom vatten mycket långsamt, så regnvattnet blir kvar runt husgrunden om det inte leds bort.
Mitt i lerslätten finns också berg i dagen. En bergteknisk utredning i Kärna beskriver bergknallar som sticker upp ur den flacka lermarken och sedan försvinner under ett allt tjockare jordtäcke. Ett hus vid foten av en sådan knalle kan alltså få vatten som rinner ner från berget och sedan blir stående i leran.
OM OMRÅDET
Kort fakta om Kärna
Kommun | Kungälvs kommun |
Bebyggelse | Mest småhus med äganderätt |
Utbyggnad | Byggnadsplan från 1961, bebyggelse på tidigare jordbruksmark under 1970-talet |
Mark | Lera på friktionsjord och berg, med bergknallar i dagen |
Djup till berg | 1–38 meter vid Kärna skola |
Berggrund | Gråvacka i de utredda bergknallarna |
FASTIGHETENS SKICK
Varför husets värde kan spela roll
I ett område där många hus är ungefär lika gamla blir skicket på grunden en av de saker som skiljer dem åt. En köpare jämför gärna, och ett hus där dräneringen redan är gjord sticker ut.
Vi lovar inte att en ny dränering höjer värdet med en viss summa. Men en torr källare och ett protokoll från arbetet gör det lättare att svara när någon frågar, och grunden slipper fuktskador som annars kan växa i tysthet.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Vad är dränering?
Dränering är ett system som leder bort vatten från husets grund så att fukt inte tränger in i källaren eller krypgrunden. Runt huset grävs en grop ner till botten av grundmuren. Där läggs ett dräneringsrör, ofta i kombination med en skyddande duk och ett lager makadam (krossad sten som släpper igenom vatten lätt). Vattnet som samlas upp leds vidare till en dagvattenledning, ett dike eller en lösning på den egna tomten, beroende på vad som finns och vad kommunen tillåter.
Många hus har även en fuktskyddande skiva eller duk monterad mot källarväggen. Den hjälper till att hindra fukt från att vandra in i väggen, även om marken runt huset skulle vara fuktig under långa perioder.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
När behöver man dränera?
Det finns några vanliga tecken på att det kan vara dags att se över dräneringen:
Fuktlukt eller mögellukt i källaren
Synliga fuktfläckar eller saltutfällningar på källarväggar
Vatten som blir stående nära husgrunden efter regn
Sjunkande eller spruckna marknivåer runt huset
Huset är äldre än 30–40 år och dräneringen aldrig bytts
Färg eller puts som flagnar nedtill på fasaden
Äldre hus, särskilt byggda före 1980-talet, har ofta dräneringssystem som närmar sig slutet av sin livslängd. Dräneringsmaterial och rör håller normalt i flera decennier, men kan sättas igen eller brytas ner med tiden.
Det är värt att agera tidigt. Fukt som får sprida sig under lång tid kan leda till mer omfattande och kostsamma skador på husets konstruktion.
Så går dränering till
Arbetet brukar följa ungefär dessa steg:
En entreprenör går igenom husets grund, mark och eventuella fuktproblem för att bedöma omfattningen.
Marken runt husgrunden grävs bort, vanligtvis ner till botten av grundmuren.
Väggen rengörs och inspekteras för sprickor eller skador som kan behöva åtgärdas innan nytt material läggs på
En skyddande skiva eller duk monteras mot grundmuren för att hindra fukt från att tränga in.
Nytt dräneringsrör läggs i ett lager med makadam som leder bort vattnet effektivt.
Schaktet fylls igen, ofta med ett lager som släpper igenom vatten bra närmast huset.
Vattnet leds till en dagvattenbrunn, en stenkista (ett uppsamlingssystem under marken) eller kommunens dagvattensystem, beroende på vad som gäller på platsen.
Marken återställs så långt det går, och du går igenom resultatet tillsammans med entreprenören
Exakt hur arbetet läggs upp beror på husets grund, markförhållandena och hur vattnet kan ledas bort på just din tomt. Be gärna entreprenören gå igenom stegen med dig innan arbetet startar, så vet du vad som händer och när.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Vad kan påverka projektet i Kärna?
ligger nära varandra. Det här är det som oftast gör skillnad:
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Regler för dränering i Kärna
Att dränera om runt sitt hus kräver normalt inget bygglov. Men Kungälvs kommun har regler för vart vattnet får ta vägen, och större ändringar av marken kan kräva lov.
Kungälvs regler för dag- och dränvatten
I kommunens allmänna bestämmelser för vatten och avlopp står att dag- och dränvatten inte får ledas till en allmän ledning som inte är avsedd för det. Dränvatten från en byggnad får inte heller ledas till en avloppsledning där vattnet kan dämma upp.
Kommunen är inte skyldig att ta emot dag- och dränvatten om det kan tas om hand på ett bättre sätt. Då kan vattnet istället ledas till ett så kallat perkolationsmagasin på tomten, en grop fylld med sten där vattnet får sjunka undan. I lera fungerar ett sådant magasin sämre, så lösningen måste anpassas efter marken.
Marklov och säker schaktning
Inom detaljplan krävs normalt marklov om markens höjd ändras med mer än en halv meter, enligt Boverket. Det kan bli aktuellt om tomten samtidigt ska fyllas upp för att få bättre fall.
Schakter i mjuk lera kan rasa. Arbetsmiljöverket kräver att arbetet planeras så att schaktväggarna håller, till exempel med flacka slänter eller stöd.
Osäker på vad som gäller för just din fastighet? Kontakta Kungälvs kommun innan arbetet börjar, så vet du att lösningen för vattnet är godkänd.
Vad kostar dränering i Kärna?
I Kärna är det ofta leran och vad som ska hända med vattnet som styr hur stort jobbet blir. Det här kan påverka kostnaden:
Meter grundmur
Källare eller platta
Utbytt fyllning
Utlopp för vattnet
Rabatter och altan
Arbetskostnaden för en dränering ger rotavdrag, men det gör inte kostnaden för material som rör och makadam eller för maskiner som grävmaskinen. Hur mycket du får dra av beror på Skatteverkets aktuella regler och hur mycket av ditt eget utrymme för rotavdrag som finns kvar. Be därför om en offert där arbete och material står var för sig.
En dränering av en normalstor villa kostar enligt Offerta ungefär 100 000–180 000 kr. Måste mycket lera bytas ut, eller behövs ett magasin på tomten, kan det bli mer.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Hur lång tid tar dränering?
De flesta dräneringsprojekt för en normalstor villa tar mellan en och tre veckor. Tidsåtgången påverkas av husets storlek, markförhållanden och väder, eftersom mycket regn kan försena schaktarbetet. Är marken stenig eller bergig kan arbetet ta längre tid än beräknat.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Kan man bo kvar under arbetet?
Ja, de flesta kan bo kvar i huset medan dräneringen pågår. Det blir däremot bullrigt utomhus under perioder, särskilt vid schaktning, och delar av trädgården blir inte tillgängliga under arbetets gång.
Om huset har källare som används dagligen är det bra att prata med entreprenören om hur tillgången till de utrymmena påverkas under projektet.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Att tänka på innan projektet startar
Innan du begär en offert kan det vara bra att ha koll på följande:
Hur gammal är den nuvarande dräneringen, om du vet det?
Finns det redan synliga tecken på fukt, och i så fall var?
Finns ritningar eller dokumentation om husets grund?
Vet du vart dräneringsvattnet leds i dag?
Finns träd, buskar eller rabatter nära grunden som påverkas av grävarbetet?
Finns altan, trappa, garage eller annan tillbyggnad som gränsar till området som ska grävas?
Är marken tillgänglig för en grävmaskin, eller behöver delar göras för hand?
Att ha svar på dessa frågor gör det enklare för entreprenören att ge en mer träffsäker offert.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Vanliga misstag att undvika
Att vänta för länge. Fuktproblem brukar inte försvinna av sig själva och tenderar att förvärras med tiden.
Att bara åtgärda symptomen. Att till exempel fixa en fuktfläck inomhus utan att åtgärda dräneringen löser sällan grundproblemet.
Att inte kontrollera dagvattenlösningen. Om vattnet inte leds bort på rätt sätt efter dräneringen kan problemet återkomma.
Att välja enbart efter lägsta pris. Ett ovanligt lågt pris kan bero på att delar av arbetet, till exempel fuktskydd eller rätt material, har räknats bort.
Att glömma trädgårdens återställning. Fråga vad som ingår i offerten gällande återfyllning och återställning av mark och växtlighet.
VARFÖR HASSELBACKEN
Därför vänder sig villaägare till Hasselbacken
Dränering är något de flesta villaägare bara gör en eller två gånger i livet, och det kan vara svårt att veta vad som är rimligt när det gäller omfattning, pris och tidsplan. Vi hjälper dig att förstå projektet innan du bestämmer dig. I första hand utför våra egna hantverkare arbetet, och då har du oss som kontakt hela vägen.
Läs gärna mer om husgrund, markarbete och fasadrenovering, som ofta hänger ihop med dräneringsprojekt.
Relaterade tjänster
Vanliga frågor om dränering i Kärna
Kan sättningar i leran påverka dräneringen?
Ja. När lera sätter sig kan dränrören få bakfall, alltså luta åt fel håll, så att vattnet blir stående i rören istället för att rinna bort. Vid en ny dränering är det därför viktigt att rören får en stabil bädd och tydligt fall.
Vad är skillnaden mellan dränering och husgrund?
Dräneringen leder bort vattnet runt huset. Husgrunden är själva konstruktionen som bär huset, till exempel källarmurar eller en platta. De hänger ihop, eftersom en grund som står i fukt i många år till slut kan ta skada.
Kan kommunen bidra om dräneringen måste kopplas om?
I vissa fall. Enligt Kungälvs allmänna bestämmelser för vatten och avlopp kan kommunen bidra till kostnaden om du måste leda om dag- och dränvatten och det blir betydligt dyrare än för andra i området. Fråga kommunen innan arbetet börjar.
Vad betyder uppdämning i en avloppsledning?
Att vattnet i ledningen stiger, till exempel vid kraftigt regn, så att det kan tryckas baklänges. Därför får dränvatten från ett hus inte ledas till en sådan ledning i Kungälv, eftersom vattnet då kan pressas tillbaka mot grunden eller in i källaren.
Kan dränrören frysa på vintern?
Rören runt grunden ligger så djupt att de sällan fryser, särskilt vid ett uppvärmt hus. Det som kan frysa är ett utlopp som ligger grunt. Därför bör även ledningen bort från huset läggas på frostfritt djup.
Vad händer om det kommer ett skyfall medan schakten är öppen?
Då kan schakten fyllas med vatten. Den som gör arbetet ska ha en plan för att pumpa ur den och skydda muren, och i lera är det extra viktigt att slänterna inte börjar röra sig. Fråga hur det hanteras innan arbetet startar.
Kan man dränera ett parhus eller radhus?
Ja, men husen delar ofta grund och mark med grannen. Det fungerar oftast bäst om hela längan dräneras samtidigt, så att vattnet inte samlas där din del slutar. Prata med grannen tidigt.