På Hönö är det berget som bestämmer. Regnet får sällan sjunka undan där det faller, utan rinner längs hällarna tills det hittar en låg punkt. Ligger ett hus där, eller i vägen, hamnar vattnet mot grunden. Den här sidan är för dig som har villa på Hönö och undrar om det är dags att dränera om. Du får veta hur arbetet går till på en ö med mycket berg, vad som driver kostnaden och vad Öckerö kommun säger om vart vattnet får ta vägen. Hasselbacken hjälper villaägare i Göteborgsområdet med större byggprojekt, i första hand med egna hantverkare. Vi går gärna igenom ditt hus med dig innan du bestämmer hur du vill gå vidare.
Kort sammanfattning:
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Dränering på Hönö: lokala förutsättningar
Hönö ligger i Göteborgs norra skärgård och hör till Öckerö kommun. I kommunens naturvårdsprogram står att kalt berg dominerar landskapsbilden, och att berggrunden till största delen är gnejs. På Länsstyrelsens sida om Ersdalen, naturreservatet på öns nordvästra del, beskrivs landskapet som bergigt och jordfattigt.
I de lägre delarna av öarna består marken enligt naturvårdsprogrammet främst av grovmo, sand, grus och klapper, på sina ställen med mer än fem meter skalförande sand. Det är en annan sorts mark än leran på stora delar av Hisingen. Sand och grus släpper ofta igenom vatten bra, men där jordlagret är tunt rinner vattnet istället ovanpå berget och samlas där berget går ner under huset.
En sak till skiljer Hönö från fastlandet: allt som ska till och från ön med bil eller lastbil går med färjan. Enligt Trafikverket tar överfarten med Hönöleden från Lilla Varholmen 13 minuter. Grävmaskiner, makadam och uppgrävda massor behöver alltså planeras efter färjan.
OM OMRÅDET
Kort fakta om Hönö
Kommun | Öckerö kommun |
Läge | Göteborgs norra skärgård, Bohuslän |
Förbindelse | Bilfärja från Lilla Varholmen på Hisingen, broar till Fotö och Öckerö |
Landskap | Kalt berg och hällmarker, sand och grus i lägre delar |
Natur | Ersdalens naturreservat, cirka 529 hektar på öns nordvästra del |
Känt för | Fiskehamnen i Klåva och Fiskemuseet |
FASTIGHETENS SKICK
Varför husets värde kan spela roll
Ett hus på Hönö står ofta mitt i vädret, med regn och blåst från havet. En köpare vill därför veta att huset klarar fukten, och frågar gärna hur grunden och dräneringen mår.
Vi lovar inte att en ny dränering gör huset värt en viss summa mer. Men en torr grund och kvitton på vad som gjorts är lättare att visa upp än att förklara bort en fuktfläck i källaren, och huset tar inte skada medan du väntar.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Vad är dränering?
Dränering är ett system som leder bort vatten från husets grund så att fukt inte tränger in i källaren eller krypgrunden. Runt huset grävs en grop ner till botten av grundmuren. Där läggs ett dräneringsrör, ofta i kombination med en skyddande duk och ett lager med makadam (grov, rund sten som släpper igenom vatten lätt). Vattnet som samlas upp leds vidare till en dagvattenbrunn eller till kommunens ledningsnät.
Många hus har även en fuktskyddande skiva eller duk monterad mot källarväggen. Den hjälper till att hindra fukt från att vandra in i väggen, även om marken runt huset skulle vara fuktig under långa perioder.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
När behöver man dränera?
Det finns några vanliga tecken på att det kan vara dags att se över dräneringen:
Fuktlukt eller mögellukt i källaren
Synliga fuktfläckar eller saltutfällningar på källarväggar
Vatten som blir stående nära husgrunden efter regn
Sjunkande eller spruckna marknivåer runt huset
Huset är äldre än 30–40 år och dräneringen aldrig bytts
Färg eller puts som flagnar nedtill på fasaden
Äldre hus, särskilt byggda före 1980-talet, har ofta dräneringssystem som närmar sig slutet av sin livslängd. Dräneringsmaterial och rör håller normalt i flera decennier, men kan sättas igen eller brytas ner med tiden.
Det är värt att agera tidigt. Fukt som får sprida sig under lång tid kan leda till mer omfattande och kostsamma skador på husets konstruktion.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Vad kan påverka projektet på Hönö?
Två hus som ser lika stora ut från vägen kan bli helt olika projekt. Det här är det som oftast gör skillnaden på ön:
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Regler för dränering på Hönö
Att dränera om runt sitt hus kräver normalt inget bygglov. Däremot har Öckerö kommun regler för vart vattnet får ta vägen och när marken får ändras.
Dagvatten och dränvatten
I Öckerö kommuns allmänna bestämmelser för vatten och avlopp står att dag- och dränvatten inte får vara kopplat till avloppsledningen. Kommunen är inte heller skyldig att ta emot dagvatten och dränvatten från en fastighet, och får kräva att vattnet fördröjs på tomten.
För dig som villaägare betyder det att du bör ta reda på vad som gäller för just din fastighet innan arbetet börjar. Fråga kommunens VA-avdelning om det finns en dagvattenledning du får ansluta till, eller om vattnet ska tas om hand på tomten.
Marklov och säkerhet
Enligt Öckerö kommun behövs marklov inom detaljplan för schaktning eller fyllning som ändrar markens höjd med mer än en halv meter. Det kan bli aktuellt om tomten samtidigt ska fyllas upp för att luta bort från huset.
En schakt intill en husgrund kan rasa, särskilt i lös sand. Arbetsmiljöverket kräver att arbetet planeras så att schaktväggarna håller, till exempel med slänter eller stöd.
Kommunen påminner också på sin sida om skyfall att fastighetsägaren själv ansvarar för att skydda huset mot översvämning. En dränering som klarar stora mängder vatten på kort tid är en del av det skyddet.
Vad kostar dränering på Hönö?
På Hönö är det framför allt berget och transporterna som gör att priset kan skilja sig från ett liknande hus på fastlandet. Det här kan påverka kostnaden:
Schaktens längd
Bilning av berg
Färjetransporter
Infiltration eller ledning
Plattor och trappor
Arbetskostnaden för en dränering ger rotavdrag, men det gör inte kostnaden för material som rör och makadam eller för maskiner som grävmaskinen. Hur mycket du får dra av beror på Skatteverkets aktuella regler och hur mycket av ditt eget utrymme för rotavdrag som finns kvar. Be därför om en offert där arbete och material står var för sig.
Enligt Offerta kostar en dränering av en normalstor villa ungefär 100 000–180 000 kr. Det är ett riktvärde för hela landet, så räkna med att berg och färjetransporter kan dra upp summan på Hönö.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Hur lång tid tar dränering?
De flesta dräneringsprojekt för en normalstor villa tar mellan en och tre veckor. Tidsåtgången påverkas av husets storlek, markförhållanden och väder, eftersom mycket regn kan försena schaktarbetet. Är marken stenig eller bergig kan arbetet ta längre tid än beräknat.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Kan man bo kvar under arbetet?
Ja, de flesta kan bo kvar i huset medan dräneringen pågår. Det blir däremot bullrigt utomhus under perioder, särskilt vid schaktning, och delar av trädgården blir inte tillgängliga under arbetets gång.
Om huset har källare som används dagligen är det bra att prata med entreprenören om hur tillgången till de utrymmena påverkas under projektet.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Att tänka på innan projektet startar
Innan du begär en offert kan det vara bra att ha koll på följande:
Hur gammal är den nuvarande dräneringen, om du vet det?
Finns det redan synliga tecken på fukt, och i så fall var?
Finns ritningar eller dokumentation om husets grund?
Vet du vart dräneringsvattnet leds i dag?
Finns träd, buskar eller rabatter nära grunden som påverkas av grävarbetet?
Finns altan, trappa, garage eller annan tillbyggnad som gränsar till området som ska grävas?
Är marken tillgänglig för en grävmaskin, eller behöver delar göras för hand?
Att ha svar på dessa frågor gör det enklare för entreprenören att ge en mer träffsäker offert.
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Vanliga misstag att undvika
Att vänta för länge. Fuktproblem brukar inte försvinna av sig själva och tenderar att förvärras med tiden.
Att bara åtgärda symptomen. Att till exempel fixa en fuktfläck inomhus utan att åtgärda dräneringen löser sällan grundproblemet.
Att inte kontrollera dagvattenlösningen. Om vattnet inte leds bort på rätt sätt efter dräneringen kan problemet återkomma.
Att välja enbart efter lägsta pris. Ett ovanligt lågt pris kan bero på att delar av arbetet, till exempel fuktskydd eller rätt material, har räknats bort.
Att glömma trädgårdens återställning. Fråga vad som ingår i offerten gällande återfyllning och återställning av mark och växtlighet.
VARFÖR HASSELBACKEN
Därför vänder sig villaägare till Hasselbacken
Dränering är något de flesta villaägare bara gör en eller två gånger i livet, och det kan vara svårt att veta vad som är rimligt när det gäller omfattning, pris och tidsplan. Vi hjälper dig att förstå projektet innan du bestämmer dig. I första hand utför våra egna hantverkare arbetet, och då har du oss som kontakt hela vägen.
Läs gärna mer om husgrund, markarbete och fasadrenovering, som ofta hänger ihop med dräneringsprojekt.
Relaterade tjänster
Vanliga frågor om dränering på Hönö
Fungerar en stenkista på Hönö?
Det beror på marken. I sand och grus kan vattnet sjunka undan bra, men ligger berget nära ytan finns det ingenstans för vattnet att ta vägen. Kontrollera också med kommunen vad som gäller för din fastighet.
Hur länge håller en ny dränering?
Ofta 30 till 50 år. Markduk runt makadamen och spolbrunnar som gör det möjligt att hålla rören rena bidrar till att den håller länge.
Tar saltet från havet skada på sockeln?
Salt i luft och regn kan släppa puts och färg på sockeln snabbare. Det är ett skäl att se över sockeln samtidigt som grunden är framgrävd.
Vad händer om huset står direkt på berget?
Då går det inte att gräva djupare än berget. Istället fångas vattnet som rinner på berget upp och leds runt huset, och det tätas mellan berg och mur där det behövs.
Hur får man bort massorna från ön?
Jord och sten som inte kan återanvändas på tomten körs med lastbil via färjan. Fråga om bortforsling ingår i offerten, så att det inte kommer som en extra kostnad.
Kan jag göra en del själv?
Du kan flytta krukor, buskar och lösa plattor innan arbetet börjar. Grävning intill grunden, fuktskydd och rörläggning bör göras av någon med rätt utrustning, och rotavdrag får du bara för arbete som ett företag utför.
Vilken tid på året är bäst?
Vår till tidig höst brukar vara enklast, när marken inte är frusen och dagarna är längre. Med tanke på färjan och bokningsläget är det klokt att planera i god tid.