Floda ligger där Sävelången rinner ut i Säveån, och orten sträcker sig från stranden upp mot skogshöjderna runt omkring. Därför kan två villor i Floda ha helt olika mark under sig. Uppe på höjderna är det ofta nära till berg, medan jordlagren blir djupare ner mot ån. Den här sidan är för dig som har villa i Floda och funderar på att dränera om. Du får veta hur husets läge i terrängen påverkar arbetet, hur det går till, vad det brukar kosta och vilka regler som kan vara bra att känna till. Hasselbacken hjälper villaägare i Göteborgsområdet med större byggprojekt, i första hand med egna hantverkare. Vi börjar med att titta på var på tomten vattnet kommer ifrån och vart det kan ledas.
Kort sammanfattning:
LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR
Dränering i Floda: lokala förutsättningar
Floda ligger i Lerums kommun, mellan Lerum och Alingsås, på platsen där sjön Sävelången rinner ut i Säveån, enligt Wikipedia. I kommunens planbeskrivning för ändrat huvudmannaskap i Floda beskrivs hur orten växte fram ur Floda säteri och det stationssamhälle som kom när Västra stambanan byggdes. Under senare delen av 1900-talet byggdes Floda ut i etapper, främst med småhus.
Marken i Floda varierar mycket. Enligt kommunens geotekniska utlåtande består vissa delar av orten mest av sandig morän och berg med tunna jordlager. Närmare Säveån och nordväst om Sävelången finns istället lera och sand, och där kan det vara 10–20 meter ner till berg. Söder om E20 finns ett bälte där jorddjupet på sina håll är 30–50 meter. Utlåtandet bygger på SGU:s översiktliga kartor, så hur det ser ut på en enskild tomt kan avvika.
För dräneringen betyder det två olika situationer. Uppe på höjderna rinner regnvattnet lätt längs berget och kan samlas mot den sida av huset som vetter mot berget. Nere i dalgången ligger husen ofta i finkornig jord som håller kvar fukten längre. Kommunen pekar också ut så kallade aktsamhetsområden längs de branta slänterna ner mot Säveån, där lera och lutning gör att man ska vara extra noga med hur djupt och brett man gräver.
OM OMRÅDET
Kort fakta om Floda
Kommun | Lerums kommun |
Läge | Där Sävelången rinner ut i Säveån |
Ursprung | Floda säteri och stationssamhälle vid Västra stambanan |
Stationshus | Färdigt 1903 |
Kyrka | Skallsjö kyrka, byggd 1861–1863 |
Mark | Berg och sandig morän på höjderna, lera och sand nära Säveån |
FASTIGHETENS SKICK
Varför husets värde kan spela roll
En fuktig källare är något som både besiktningsmän och köpare brukar fastna för. Syns det fuktfläckar eller luktar det unket kan det bli en fråga som påverkar förhandlingen, även om skadan i sig är liten.
Vi lovar inte att en ny dränering gör huset mer värt i kronor räknat. Men en torr källare och papper på vad som är gjort och när gör det lättare att visa att huset är väl omhändertaget.
OM TJÄNSTEN
Vad är dränering?
Dränering är ett system som leder bort vatten från husets grund så att fukt inte tränger in i källaren eller krypgrunden. Runt huset grävs en grop ner till botten av grundmuren. Där läggs ett dräneringsrör, ofta i kombination med en skyddande duk och ett lager makadam (krossad sten som släpper igenom vatten lätt). Vattnet som samlas upp leds vidare till en dagvattenledning, ett dike eller en lösning på den egna tomten, beroende på vad som finns och vad kommunen tillåter.
Många hus har även en fuktskyddande skiva eller duk monterad mot källarväggen. Den hjälper till att hindra fukt från att vandra in i väggen, även om marken runt huset skulle vara fuktig under långa perioder.
NÄR BEHÖVS DET?
När behöver man dränera?
Det finns några vanliga tecken på att det kan vara dags att se över dräneringen:
Fuktlukt eller mögellukt i källaren
Synliga fuktfläckar eller saltutfällningar på källarväggar
Vatten som blir stående nära husgrunden efter regn
Sjunkande eller spruckna marknivåer runt huset
Huset är äldre än 30–40 år och dräneringen aldrig bytts
Färg eller puts som flagnar nedtill på fasaden
Äldre hus, särskilt byggda före 1980-talet, har ofta dräneringssystem som närmar sig slutet av sin livslängd. Dräneringsmaterial och rör håller normalt i flera decennier, men kan sättas igen eller brytas ner med tiden.
Det är värt att agera tidigt. Fukt som får sprida sig under lång tid kan leda till mer omfattande och kostsamma skador på husets konstruktion.
Så går dränering till
Arbetet brukar följa ungefär dessa steg:
En entreprenör går igenom husets grund, mark och eventuella fuktproblem för att bedöma omfattningen.
Marken runt husgrunden grävs bort, vanligtvis ner till botten av grundmuren.
Väggen rengörs och inspekteras för sprickor eller skador som kan behöva åtgärdas innan nytt material läggs på
En skyddande skiva eller duk monteras mot grundmuren för att hindra fukt från att tränga in.
Nytt dräneringsrör läggs i ett lager med makadam som leder bort vattnet effektivt.
Schaktet fylls igen, ofta med ett lager som släpper igenom vatten bra närmast huset.
Vattnet leds till en dagvattenbrunn, en stenkista (ett uppsamlingssystem under marken) eller kommunens dagvattensystem, beroende på vad som gäller på platsen.
Marken återställs så långt det går, och du går igenom resultatet tillsammans med entreprenören
Exakt hur arbetet läggs upp beror på husets grund, markförhållandena och hur vattnet kan ledas bort på just din tomt. Be gärna entreprenören gå igenom stegen med dig innan arbetet startar, så vet du vad som händer och när.
DET SOM PÅVERKAR ARBETET
Vad kan påverka dräneringen i Floda?
I Floda är det ofta husets läge i terrängen som avgör hur arbetet blir. Det här brukar spela störst roll:
BYGGLOV OCH ANMÄLAN
Regler att känna till vid dränering i Floda
En vanlig omdränering av en villa kräver normalt inget bygglov. Men i Floda finns några saker att hålla koll på, särskilt om huset ligger nära vattnet.
Strandskydd nära Säveån och Sävelången
Strandskyddet gäller normalt land och vatten upp till 100 meter från strandlinjen. Inom detaljplanerade områden är det ofta upphävt, men det kan återinträda när en ny detaljplan tas fram, vilket kommunens planbeskrivning för Floda också tar upp. Kontrollera därför vad som gäller för just din tomt. Arbeten runt huset på en etablerad tomt brukar inte vara något problem. Men ska du gräva nya diken eller leda ut vatten mot stranden är det klokt att fråga Lerums kommun först, eftersom det kan kräva dispens.
Marklov och schaktning i slänter
Om marken runt huset ska höjas eller sänkas märkbart kan det krävas marklov. Ligger huset i en slänt med lera, till exempel ner mot Säveån, bör schakten planeras så att den inte försämrar stabiliteten. Arbetsmiljöverket beskriver vilka risker som finns vid schaktning och hur kanterna ska säkras.
Som villaägare behöver du inte kunna alla regler själv. Men det är bra att ta upp frågan om strandskydd och slänter tidigt, så att den som utför arbetet kan kontrollera det innan något grävs.
KOSTNAD
Vad kostar dränering i Floda?
Ett hus på en plan tomt med lättgrävd jord och kort väg till utloppet blir enklare och billigare att dränera än ett hus i en brant slänt med berg på ena sidan. Det här påverkar priset mest:
Tomtens läge i terrängen
Grunt till berg
Djupa jordlager nära ån
Längden på utloppsledningen
Hängrännor och stuprör
Arbetskostnaden för en dränering ger rotavdrag, men det gör inte kostnaden för material som rör och makadam eller för maskiner som grävmaskinen. Hur mycket du får dra av beror på Skatteverkets aktuella regler och hur mycket av ditt eget utrymme för rotavdrag som finns kvar. Be därför om en offert där arbete och material står var för sig.
Enligt Offerta kostar en dränering av en villa ofta mellan 100 000 och 180 000 kronor. Se det som en ungefärlig nivå. Priset för ditt hus går först att sätta när någon har varit på plats.
TIDSÅTGÅNG
Hur lång tid tar dränering?
De flesta dräneringsprojekt för en normalstor villa tar mellan en och tre veckor. Tidsåtgången påverkas av husets storlek, markförhållanden och väder, eftersom mycket regn kan försena schaktarbetet. Är marken stenig eller bergig kan arbetet ta längre tid än beräknat.
UNDER ARBETET
Kan man bo kvar under arbetet?
Ja, de flesta kan bo kvar i huset medan dräneringen pågår. Det blir däremot bullrigt utomhus under perioder, särskilt vid schaktning, och delar av trädgården blir inte tillgängliga under arbetets gång.
Om huset har källare som används dagligen är det bra att prata med entreprenören om hur tillgången till de utrymmena påverkas under projektet.
INFÖR PROJEKTET
Att tänka på innan projektet startar
Innan du begär en offert kan det vara bra att ha koll på följande:
Hur gammal är den nuvarande dräneringen, om du vet det?
Finns det redan synliga tecken på fukt, och i så fall var?
Finns ritningar eller dokumentation om husets grund?
Vet du vart dräneringsvattnet leds i dag?
Finns träd, buskar eller rabatter nära grunden som påverkas av grävarbetet?
Finns altan, trappa, garage eller annan tillbyggnad som gränsar till området som ska grävas?
Är marken tillgänglig för en grävmaskin, eller behöver delar göras för hand?
Att ha svar på dessa frågor gör det enklare för entreprenören att ge en mer träffsäker offert.
VANLIGA MISSTAG
Vanliga misstag att undvika
Att vänta för länge. Fuktproblem brukar inte försvinna av sig själva och tenderar att förvärras med tiden.
Att bara åtgärda symptomen. Att till exempel fixa en fuktfläck inomhus utan att åtgärda dräneringen löser sällan grundproblemet.
Att inte kontrollera dagvattenlösningen. Om vattnet inte leds bort på rätt sätt efter dräneringen kan problemet återkomma.
Att välja enbart efter lägsta pris. Ett ovanligt lågt pris kan bero på att delar av arbetet, till exempel fuktskydd eller rätt material, har räknats bort.
Att glömma trädgårdens återställning. Fråga vad som ingår i offerten gällande återfyllning och återställning av mark och växtlighet.
VARFÖR HASSELBACKEN
Därför vänder sig villaägare till Hasselbacken
Dränering är något de flesta villaägare bara gör en eller två gånger i livet, och det kan vara svårt att veta vad som är rimligt när det gäller omfattning, pris och tidsplan. Vi hjälper dig att förstå projektet innan du bestämmer dig. I första hand utför våra egna hantverkare arbetet, och då har du oss som kontakt hela vägen.
Läs gärna mer om husgrund, markarbete och fasadrenovering, som ofta hänger ihop med dräneringsprojekt.
Relaterade tjänster
Vanliga frågor om dränering i Floda
Vem äger vägen och diket utanför min tomt i Floda?
Många av de större vägarna i Floda ingår i gemensamhetsanläggningen Floda GA:26, som bildades 1964 och förvaltas av Floda vägförening. Kommunen sköter redan driften och håller på att ta över ansvaret helt. Diken och slänter längs vägen räknas till vägområdet, så fråga alltid innan du leder vatten från tomten dit.
Vad är morän?
Morän är en blandning av sten, grus, sand och finare material som inlandsisen lämnade efter sig. I Floda finns den främst på höjderna. En sandig morän släpper igenom vatten ganska bra, men ligger berget strax under kan vattnet ändå bli stående ovanpå hällen.
Vad är skillnaden mellan glacial lera och postglacial sand?
Den glaciala leran bildades i vatten när inlandsisen smälte, medan den postglaciala sanden avsattes senare, ofta längs sjöar och åar. Enligt kommunens utlåtande kan det nära Säveån ligga lera under sanden. Ytan kan alltså se lättgrävd ut även om det finns lera längre ner.
Vad är ett aktsamhetsområde för skred?
Det är ett område där marken lutar mer än 1:10 och det finns lera eller silt, enligt en översiktlig kartanalys. Det betyder inte att marken kommer att rasa, och kommunens geotekniker bedömer att risken knappast finns på många sådana ställen. Men den som gräver där bör vara försiktig med djupa och branta schakter.
Hur hittar jag var den gamla dräneringen mynnar ut?
Leta efter brunnar eller betäckningar runt huset, och efter ett rör som slutar i ett dike eller en brunn längre ner på tomten. Ibland visar gamla ritningar var ledningen går. Går den inte att hitta brukar den gå att spåra när schakten väl är öppen.
Vad gör en fuktbesiktning?
En fuktbesiktning mäter fukten i väggar och golv och försöker ta reda på var den kommer ifrån. Det är bra att veta om fukten kommer från marken utanför eller från till exempel kondens inne i källaren, eftersom det avgör om en ny dränering är rätt åtgärd.
Behöver jag vara hemma medan arbetet pågår?
Nej, det behövs oftast inte. Det viktiga är att hantverkarna kommer åt tomten och vid behov ett eluttag och vatten utomhus. Det är också bra om du går att nå per telefon, ifall något oväntat dyker upp när schakten är öppen.