Begär offert

Om oss

Meny

Meny

Begär offert

Om oss

Meny

Alla artiklar

Markarbete

|

Följ

Vad ska ingå i en offert för markarbete?

Vad ska stå i en offert för markarbete? Moment, maskiner, mängder, material, transporter och reservationer att jämföra

Lästid: 8 min

Artikel Information

JC

SKRIVEN AV
SKRIVEN AV

Johan Cederholm

GRANSKAD AV
GRANSKAD AV

Byggteknisk rådgivare inom mark, dränering och grundläggning.

GRANSKAD DATUM
GRANSKAD DATUM

Vad ska ingå i en offert för markarbete?

Läs mer

Vad ska ingå i en offert för markarbete?

Läs mer

En offert för markarbete ska beskriva exakt vad som grävs, hur mycket, med vilka maskiner, vilket material som läggs tillbaka, vart massorna tar vägen och vad som händer om marken visar sig vara annorlunda än väntat. Står det inte i offerten ingår det inte, och då är det svårt att veta om ett lågt pris är billigt eller bara ofullständigt.

Den här guiden går igenom offerten post för post, så att du kan lägga två eller tre offerter bredvid varandra och se var de skiljer sig. Vill du i stället veta vad markarbete brukar kosta finns det i vår guide om vad markarbete kostar och vilka faktorer som styr priset.

Kort svar

En jämförbar offert för markarbete bör innehålla:

  1. Arbetsmoment – varje steg från etablering till återställning, med tydliga gränser för var arbetet börjar och slutar.

  2. Maskiner – vilken maskin, storlek, redskap och hur maskintiden debiteras.

  3. Mängder – yta i m², schaktdjup och volymer i m³ eller ton, och hur mängderna mäts och regleras.

  4. Material – typ, fraktion och tjocklek efter packning för varje lager.

  5. Transporter och masshantering – antal lass, vart massorna körs och om mottagningsavgiften ingår.

  6. Reservationer – vad som inte ingår och vilket pris som gäller om entreprenören stöter på berg, dålig mark, vatten eller okända ledningar.

  7. Pris och villkor – prisform, moms, rotavdrag, betalningsplan, tidplan och vilka avtalsvillkor som gäller.

Varför två offerter för markarbete sällan går att jämföra direkt

Markarbete är svårare att skapa en offert för än många andra byggjobb, eftersom en stor del av arbetet sker under ytan. Ingen vet säkert vad som finns där förrän skopan är i marken. Därför väljer entreprenörer olika sätt att hantera osäkerheten:

  • En del räknar med marginal och ger ett högre fast pris.

  • En del ger ett lägre pris och lägger osäkerheten i reservationer som du betalar för om de inträffar.

  • En del offererar på löpande räkning och anger bara ett timpris.

Alla tre kan vara seriösa. Problemet uppstår när du jämför slutsummorna utan att se vad som ligger bakom dem. En offert på en uppfart kan till exempel vara lägre för att bortforslingen saknas, för att bärlagret är tunnare eller för att berg och block är undantagna. Det är de skillnaderna du behöver hitta.

Ge alla entreprenörer samma underlag

Offerterna blir bara jämförbara om alla har räknat på samma sak. Skicka därför samma beskrivning till alla, gärna skriftligt:

  • vad som ska byggas eller åtgärdas och hur ytan ska användas (gångyta, uppfart för personbil, grund för carport och så vidare)

  • ungefärliga mått och önskad färdig nivå

  • foton på ytan, tillfarten och eventuella hinder som grindar, staket och träd

  • kända ledningar, brunnar, dräneringsrör och om det finns berg i dagen

  • om massor får ligga kvar på tomten eller måste köras bort direkt

  • önskad tidsperiod

  • ritningar, höjder eller marklov om sådana finns

Be också om ett platsbesök. En entreprenör som har sett tomten kan skriva en mer exakt offert och färre reservationer.

Arbetsmoment: så ska omfattningen beskrivas

Offerten bör lista varje moment för sig. Det gör det möjligt att se om någon har hoppat över ett steg, och det blir lättare att stämma av arbetet när det är klart.

Arbetsmoment

Det här bör offerten säga

Etablering och avetablering

Transport av maskiner till och från tomten, eventuell bod, toalett och avspärrning.

Rivning

Om befintlig asfalt, plattor, kantsten eller murar ska rivas och vad som händer med rivningsmaterialet.

Avbaning

Att matjord och vegetation tas bort, till vilket djup och om matjorden sparas för återanvändning.

Stubbar och rötter

Antal stubbar som ingår och om de ska fräsas eller brytas upp.

Schakt

Yta, schaktdjup och schaktgränser, alltså hur långt ut- och nedgrävningen går.

Ledningar

Vilka rör, kablar eller dräneringsledningar som läggs, och var de ansluts.

Uppbyggnad

Markduk, förstärkningslager, bärlager och eventuellt sättlager, med material och tjocklek.

Packning

Hur många skikt som packas, med vilken utrustning, och hur resultatet kontrolleras.

Ytskikt

Om asfalt, sten, plattor eller grus ingår, eller om offerten slutar vid färdigt bärlager.

Finplanering och återställning

Vilka ytor runt omkring som återställs, till vilken nivå och med vilket material.

Städning

Om tillfarten, gatan och angränsande ytor sopas och lämnas rena.

Var särskilt uppmärksam på var offerten slutar. "Markarbete för uppfart" kan betyda allt från färdig asfalt till ett avjämnat bärlager som en annan firma ska belägga. Om du ska anlita någon annan för ytskiktet, som en asfaltläggare eller en poolleverantör, behöver gränsen mellan entreprenaderna stå skriftligt i båda offerterna.

För arbeten efter ett byggprojekt kan det vara bra att läsa vår guide om finplanering av tomt, där vi går igenom vilka nivåer och jorddjup som bör stå i en sådan offert.

Maskiner: vad ingår i maskinposten?

Maskinkostnaden är ofta den största enskilda posten. Den kan vara inbakad i ett fast pris eller redovisas som timmar. Oavsett form bör det framgå:

  • Vilken maskin som används. Maskintyp och ungefärlig vikt, till exempel minigrävare, mellanstor grävmaskin eller hjullastare. En större maskin har högre timpris men gräver snabbare, så det är kostnaden för hela jobbet som ska jämföras.

  • Vilka redskap som ingår. Planeringsskopa, rototilt, hydraulhammare eller vibratorplatta kan kosta extra.

  • Hur tiden debiteras. Minsta debitering per dag eller tillfälle, om restid och väntetid räknas och om bränsle ingår.

  • Hur maskinen kommer till tomten. Transport med lastbil eller trailer är oftast en egen post och debiteras ibland båda vägarna.

  • Om fler maskiner behövs. Till exempel en dumper för att flytta massor till lastbilen när tomten är trång.

Som en jämförelsepunkt för timpriset anger Skogsstyrelsen i sina riktvärden för maskinarbete 1 300 kr per timme för en mindre grävmaskin och 1 500 kr per timme för en större, båda med förare och exklusive moms. Riktvärdena gäller ansökningar om stöd från 1 september 2026 och är framtagna för skogsåtgärder, så de ska ses som en referensnivå, inte som ett pris för just din tomt.

Hur timpriset är uppbyggt går vi igenom i guiden vad kostar en grävmaskin med förare. Om du är osäker på vilken maskinstorlek jobbet kräver finns jämförelsen i minigrävare eller grävmaskin.

Mängder: kubikmeter, ton och kvadratmeter måste betyda samma sak

Mängderna avgör både materialkostnaden och antalet lastbilslass. Två offerter kan ha samma pris per kubikmeter och ändå hamna långt ifrån varandra i totalpris, eftersom de räknar på olika mängder.

Det här bör finnas med

  • Yta i m² för varje del, till exempel uppfart, gångväg och uteplats.

  • Schaktdjup i centimeter eller meter, och om djupet varierar över ytan.

  • Volym i m³ eller vikt i ton för det som grävs bort och det som läggs tillbaka.

  • Mätsättet. Jord tar mer plats när den har grävts upp än när den låg packad i marken. Offerten bör därför ange om volymen är räknad på massorna i marken eller på de lösa massorna i lastbilen. Hur stor skillnaden brukar vara förklarar vi i guiden om schaktmassor.

  • Omräkning mellan ton och m³. Krossmaterial köps ofta per ton men beskrivs per m³ i offerten. Be om att entreprenören anger vilken beräkning som används.

Mängdförteckning och reglering

En mängdförteckning är en lista där varje post har en mängd och ett styckpris, ett så kallat à-pris. Den gör det möjligt att se exakt vad som ingår.

Fråga också vad som händer om den verkliga mängden blir större eller mindre än beräknat. En tydlig offert anger antingen att mängden är fast, eller att den regleras i efterhand mot det angivna à-priset. Regleras mängden bör det också stå hur den mäts, till exempel genom inmätning eller vägsedlar från lastbilen.

Material: fraktion, tjocklek och kvalitet

Formuleringar som "bärlager enligt behov" eller "fyllnadsmaterial ingår" säger för lite. Det är i materialvalet och lagertjockleken som många offerter skiljer sig, och det är där det avgörs om ytan sätter sig om några år.

För varje lager bör offerten ange:

  • Materialtyp och fraktion, till exempel bergkross 0/32 i bärlagret. Fraktionen anger stenstorleken i millimeter. Läs mer i vår guide om bärlager.

  • Tjocklek efter packning, inte före. Ett lager som är tjockt när det tippas blir tunnare när det packas.

  • Markduk, om det ska läggas en sådan, med typ och bruksklass. Bruksklassen anger hur tålig duken är. Se vår guide om markduk och fiberduk.

  • Packning, med antal skikt och utrustning. Hur packningen bör gå till förklarar vi i packa mark – så fungerar kompaktering.

  • Övrigt material, som kantstöd, rör, brunnar och dräneringsgrus, med dimension och antal.

  • Om befintliga massor återanvänds. I så fall bör det stå vilka massor och var de används.

Offerten behöver inte innehålla en hel konstruktionsritning för ett villaprojekt. Men den bör vara så tydlig att du kan kontrollera att det som står där också är det som läggs. Svensk Byggtjänsts AMA Anläggning är branschens referensverk för hur markarbeten utförs, och en del entreprenörer hänvisar till det i sina offerter. Det är en bra utgångspunkt, men be ändå om att de viktigaste måtten skrivs ut i klartext.

Transporter och masshantering

Bortforsling och inköp av massor kan stå för en stor del av totalkostnaden, särskilt vid djupa schakter. Ändå är det en av de poster som oftast saknas eller är otydlig.

Offerten bör svara på:

  • Hur många lass som beräknas köras bort och köras in.

  • Vart massorna körs, och om mottagningsavgiften på anläggningen ingår i priset eller faktureras separat.

  • Vad som gäller om massorna är förorenade. Förorenade massor kräver provtagning och får bara lämnas på anläggningar med tillstånd. Det kan gälla gamla asfaltytor, som vi beskriver i guiden om att ta bort gammal asfalt.

  • Om massor får mellanlagras på tomten, och var.

  • Hur lastbilen kommer fram. Smala gator, låg bärighet på tillfarten eller lutning kan kräva mindre fordon och fler lass.

  • Om transporten är fast eller per lass. Är den per lass bör offerten ange priset per lass och hur många som är inräknade.

Reservationer: vad som inte ingår och vad det kostar om något avviker

Reservationer är inte ett tecken på en dålig offert. De är ett sätt att hantera det som ingen kan se innan grävningen börjar. En bra reservation säger två saker: vilken situation den gäller och vilket pris som gäller om situationen uppstår. En reservation utan pris lämnar dig utan möjlighet att jämföra.

Vanliga reservationer vid markarbete och vad offerten bör ange för var och en:

Reservation

Vad offerten bör ange

Berg och stora block

Om berg ingår, hur det hanteras (bilning, spräckning eller sprängning) och pris per m³ eller timme. Se vår guide om sprängning och bergschakt.

Dålig mark

Vad som gäller om leran eller fyllningen inte bär och behöver bytas ut. Läs mer om massutskiftning.

Vatten i schakten

Om pumpning ingår, och vad som gäller om grundvattnet står högt.

Okända ledningar

Vem som betalar om det dyker upp ledningar som inte fanns med i ledningsanvisningen.

Förorenade massor

Pris för provtagning, analys och mottagning om föroreningar hittas.

Väder och tjäle

Om arbetet kan flyttas eller får extra kostnader vid frusen mark eller kraftigt regn.

Tillstånd

Vem som söker och betalar marklov och polistillstånd vid sprängning. Polisens ansökningsavgift för sprängningstillstånd är 1 890 kr och betalas inte tillbaka om ansökan avslås.

Ska det sprängas är det den som utför sprängningen som söker tillståndet hos Polisen. Polisen anger att handläggningen kan ta längre tid under vår och sommar, så om berg är en möjlig reservation bör offerten också säga hur det påverkar tidplanen.

Jämför också hur reservationerna formuleras. "Berg ingår ej" är en annan sak än "berg ingår ej, eventuellt berg hanteras på löpande räkning enligt timpris". Den andra varianten går att räkna på.

Om arbetet ändrar markens nivå kan det krävas marklov. Enligt Boverkets vägledning om marklov kan schaktning och fyllning som ändrar marknivån med mer än 0,5 meter kräva marklov inom detaljplan. Vi går igenom reglerna i när krävs marklov. Offerten bör säga om entreprenören har räknat med att lov finns, och vem som tar fram underlaget.

En offert för markarbete ska beskriva exakt vad som grävs, hur mycket, med vilka maskiner, vilket material som läggs tillbaka, vart massorna tar vägen och vad som händer om marken visar sig vara annorlunda än väntat. Står det inte i offerten ingår det inte, och då är det svårt att veta om ett lågt pris är billigt eller bara ofullständigt.

Den här guiden går igenom offerten post för post, så att du kan lägga två eller tre offerter bredvid varandra och se var de skiljer sig. Vill du i stället veta vad markarbete brukar kosta finns det i vår guide om vad markarbete kostar och vilka faktorer som styr priset.

Kort svar

En jämförbar offert för markarbete bör innehålla:

  1. Arbetsmoment – varje steg från etablering till återställning, med tydliga gränser för var arbetet börjar och slutar.

  2. Maskiner – vilken maskin, storlek, redskap och hur maskintiden debiteras.

  3. Mängder – yta i m², schaktdjup och volymer i m³ eller ton, och hur mängderna mäts och regleras.

  4. Material – typ, fraktion och tjocklek efter packning för varje lager.

  5. Transporter och masshantering – antal lass, vart massorna körs och om mottagningsavgiften ingår.

  6. Reservationer – vad som inte ingår och vilket pris som gäller om entreprenören stöter på berg, dålig mark, vatten eller okända ledningar.

  7. Pris och villkor – prisform, moms, rotavdrag, betalningsplan, tidplan och vilka avtalsvillkor som gäller.

Varför två offerter för markarbete sällan går att jämföra direkt

Markarbete är svårare att skapa en offert för än många andra byggjobb, eftersom en stor del av arbetet sker under ytan. Ingen vet säkert vad som finns där förrän skopan är i marken. Därför väljer entreprenörer olika sätt att hantera osäkerheten:

  • En del räknar med marginal och ger ett högre fast pris.

  • En del ger ett lägre pris och lägger osäkerheten i reservationer som du betalar för om de inträffar.

  • En del offererar på löpande räkning och anger bara ett timpris.

Alla tre kan vara seriösa. Problemet uppstår när du jämför slutsummorna utan att se vad som ligger bakom dem. En offert på en uppfart kan till exempel vara lägre för att bortforslingen saknas, för att bärlagret är tunnare eller för att berg och block är undantagna. Det är de skillnaderna du behöver hitta.

Ge alla entreprenörer samma underlag

Offerterna blir bara jämförbara om alla har räknat på samma sak. Skicka därför samma beskrivning till alla, gärna skriftligt:

  • vad som ska byggas eller åtgärdas och hur ytan ska användas (gångyta, uppfart för personbil, grund för carport och så vidare)

  • ungefärliga mått och önskad färdig nivå

  • foton på ytan, tillfarten och eventuella hinder som grindar, staket och träd

  • kända ledningar, brunnar, dräneringsrör och om det finns berg i dagen

  • om massor får ligga kvar på tomten eller måste köras bort direkt

  • önskad tidsperiod

  • ritningar, höjder eller marklov om sådana finns

Be också om ett platsbesök. En entreprenör som har sett tomten kan skriva en mer exakt offert och färre reservationer.

Arbetsmoment: så ska omfattningen beskrivas

Offerten bör lista varje moment för sig. Det gör det möjligt att se om någon har hoppat över ett steg, och det blir lättare att stämma av arbetet när det är klart.

Arbetsmoment

Det här bör offerten säga

Etablering och avetablering

Transport av maskiner till och från tomten, eventuell bod, toalett och avspärrning.

Rivning

Om befintlig asfalt, plattor, kantsten eller murar ska rivas och vad som händer med rivningsmaterialet.

Avbaning

Att matjord och vegetation tas bort, till vilket djup och om matjorden sparas för återanvändning.

Stubbar och rötter

Antal stubbar som ingår och om de ska fräsas eller brytas upp.

Schakt

Yta, schaktdjup och schaktgränser, alltså hur långt ut- och nedgrävningen går.

Ledningar

Vilka rör, kablar eller dräneringsledningar som läggs, och var de ansluts.

Uppbyggnad

Markduk, förstärkningslager, bärlager och eventuellt sättlager, med material och tjocklek.

Packning

Hur många skikt som packas, med vilken utrustning, och hur resultatet kontrolleras.

Ytskikt

Om asfalt, sten, plattor eller grus ingår, eller om offerten slutar vid färdigt bärlager.

Finplanering och återställning

Vilka ytor runt omkring som återställs, till vilken nivå och med vilket material.

Städning

Om tillfarten, gatan och angränsande ytor sopas och lämnas rena.

Var särskilt uppmärksam på var offerten slutar. "Markarbete för uppfart" kan betyda allt från färdig asfalt till ett avjämnat bärlager som en annan firma ska belägga. Om du ska anlita någon annan för ytskiktet, som en asfaltläggare eller en poolleverantör, behöver gränsen mellan entreprenaderna stå skriftligt i båda offerterna.

För arbeten efter ett byggprojekt kan det vara bra att läsa vår guide om finplanering av tomt, där vi går igenom vilka nivåer och jorddjup som bör stå i en sådan offert.

Maskiner: vad ingår i maskinposten?

Maskinkostnaden är ofta den största enskilda posten. Den kan vara inbakad i ett fast pris eller redovisas som timmar. Oavsett form bör det framgå:

  • Vilken maskin som används. Maskintyp och ungefärlig vikt, till exempel minigrävare, mellanstor grävmaskin eller hjullastare. En större maskin har högre timpris men gräver snabbare, så det är kostnaden för hela jobbet som ska jämföras.

  • Vilka redskap som ingår. Planeringsskopa, rototilt, hydraulhammare eller vibratorplatta kan kosta extra.

  • Hur tiden debiteras. Minsta debitering per dag eller tillfälle, om restid och väntetid räknas och om bränsle ingår.

  • Hur maskinen kommer till tomten. Transport med lastbil eller trailer är oftast en egen post och debiteras ibland båda vägarna.

  • Om fler maskiner behövs. Till exempel en dumper för att flytta massor till lastbilen när tomten är trång.

Som en jämförelsepunkt för timpriset anger Skogsstyrelsen i sina riktvärden för maskinarbete 1 300 kr per timme för en mindre grävmaskin och 1 500 kr per timme för en större, båda med förare och exklusive moms. Riktvärdena gäller ansökningar om stöd från 1 september 2026 och är framtagna för skogsåtgärder, så de ska ses som en referensnivå, inte som ett pris för just din tomt.

Hur timpriset är uppbyggt går vi igenom i guiden vad kostar en grävmaskin med förare. Om du är osäker på vilken maskinstorlek jobbet kräver finns jämförelsen i minigrävare eller grävmaskin.

Mängder: kubikmeter, ton och kvadratmeter måste betyda samma sak

Mängderna avgör både materialkostnaden och antalet lastbilslass. Två offerter kan ha samma pris per kubikmeter och ändå hamna långt ifrån varandra i totalpris, eftersom de räknar på olika mängder.

Det här bör finnas med

  • Yta i m² för varje del, till exempel uppfart, gångväg och uteplats.

  • Schaktdjup i centimeter eller meter, och om djupet varierar över ytan.

  • Volym i m³ eller vikt i ton för det som grävs bort och det som läggs tillbaka.

  • Mätsättet. Jord tar mer plats när den har grävts upp än när den låg packad i marken. Offerten bör därför ange om volymen är räknad på massorna i marken eller på de lösa massorna i lastbilen. Hur stor skillnaden brukar vara förklarar vi i guiden om schaktmassor.

  • Omräkning mellan ton och m³. Krossmaterial köps ofta per ton men beskrivs per m³ i offerten. Be om att entreprenören anger vilken beräkning som används.

Mängdförteckning och reglering

En mängdförteckning är en lista där varje post har en mängd och ett styckpris, ett så kallat à-pris. Den gör det möjligt att se exakt vad som ingår.

Fråga också vad som händer om den verkliga mängden blir större eller mindre än beräknat. En tydlig offert anger antingen att mängden är fast, eller att den regleras i efterhand mot det angivna à-priset. Regleras mängden bör det också stå hur den mäts, till exempel genom inmätning eller vägsedlar från lastbilen.

Material: fraktion, tjocklek och kvalitet

Formuleringar som "bärlager enligt behov" eller "fyllnadsmaterial ingår" säger för lite. Det är i materialvalet och lagertjockleken som många offerter skiljer sig, och det är där det avgörs om ytan sätter sig om några år.

För varje lager bör offerten ange:

  • Materialtyp och fraktion, till exempel bergkross 0/32 i bärlagret. Fraktionen anger stenstorleken i millimeter. Läs mer i vår guide om bärlager.

  • Tjocklek efter packning, inte före. Ett lager som är tjockt när det tippas blir tunnare när det packas.

  • Markduk, om det ska läggas en sådan, med typ och bruksklass. Bruksklassen anger hur tålig duken är. Se vår guide om markduk och fiberduk.

  • Packning, med antal skikt och utrustning. Hur packningen bör gå till förklarar vi i packa mark – så fungerar kompaktering.

  • Övrigt material, som kantstöd, rör, brunnar och dräneringsgrus, med dimension och antal.

  • Om befintliga massor återanvänds. I så fall bör det stå vilka massor och var de används.

Offerten behöver inte innehålla en hel konstruktionsritning för ett villaprojekt. Men den bör vara så tydlig att du kan kontrollera att det som står där också är det som läggs. Svensk Byggtjänsts AMA Anläggning är branschens referensverk för hur markarbeten utförs, och en del entreprenörer hänvisar till det i sina offerter. Det är en bra utgångspunkt, men be ändå om att de viktigaste måtten skrivs ut i klartext.

Transporter och masshantering

Bortforsling och inköp av massor kan stå för en stor del av totalkostnaden, särskilt vid djupa schakter. Ändå är det en av de poster som oftast saknas eller är otydlig.

Offerten bör svara på:

  • Hur många lass som beräknas köras bort och köras in.

  • Vart massorna körs, och om mottagningsavgiften på anläggningen ingår i priset eller faktureras separat.

  • Vad som gäller om massorna är förorenade. Förorenade massor kräver provtagning och får bara lämnas på anläggningar med tillstånd. Det kan gälla gamla asfaltytor, som vi beskriver i guiden om att ta bort gammal asfalt.

  • Om massor får mellanlagras på tomten, och var.

  • Hur lastbilen kommer fram. Smala gator, låg bärighet på tillfarten eller lutning kan kräva mindre fordon och fler lass.

  • Om transporten är fast eller per lass. Är den per lass bör offerten ange priset per lass och hur många som är inräknade.

Reservationer: vad som inte ingår och vad det kostar om något avviker

Reservationer är inte ett tecken på en dålig offert. De är ett sätt att hantera det som ingen kan se innan grävningen börjar. En bra reservation säger två saker: vilken situation den gäller och vilket pris som gäller om situationen uppstår. En reservation utan pris lämnar dig utan möjlighet att jämföra.

Vanliga reservationer vid markarbete och vad offerten bör ange för var och en:

Reservation

Vad offerten bör ange

Berg och stora block

Om berg ingår, hur det hanteras (bilning, spräckning eller sprängning) och pris per m³ eller timme. Se vår guide om sprängning och bergschakt.

Dålig mark

Vad som gäller om leran eller fyllningen inte bär och behöver bytas ut. Läs mer om massutskiftning.

Vatten i schakten

Om pumpning ingår, och vad som gäller om grundvattnet står högt.

Okända ledningar

Vem som betalar om det dyker upp ledningar som inte fanns med i ledningsanvisningen.

Förorenade massor

Pris för provtagning, analys och mottagning om föroreningar hittas.

Väder och tjäle

Om arbetet kan flyttas eller får extra kostnader vid frusen mark eller kraftigt regn.

Tillstånd

Vem som söker och betalar marklov och polistillstånd vid sprängning. Polisens ansökningsavgift för sprängningstillstånd är 1 890 kr och betalas inte tillbaka om ansökan avslås.

Ska det sprängas är det den som utför sprängningen som söker tillståndet hos Polisen. Polisen anger att handläggningen kan ta längre tid under vår och sommar, så om berg är en möjlig reservation bör offerten också säga hur det påverkar tidplanen.

Jämför också hur reservationerna formuleras. "Berg ingår ej" är en annan sak än "berg ingår ej, eventuellt berg hanteras på löpande räkning enligt timpris". Den andra varianten går att räkna på.

Om arbetet ändrar markens nivå kan det krävas marklov. Enligt Boverkets vägledning om marklov kan schaktning och fyllning som ändrar marknivån med mer än 0,5 meter kräva marklov inom detaljplan. Vi går igenom reglerna i när krävs marklov. Offerten bör säga om entreprenören har räknat med att lov finns, och vem som tar fram underlaget.

Planerar du ett markarbete men är osäker på var du ska börja?

Vi hjälper dig med dina projekt utifrån dina förutsättningar och önskemål.

Boka kostnadsfri besiktning

Pris, betalning och avtalsvillkor

Fast pris, ungefärligt pris eller löpande räkning?

Offerten ska säga vilken prisform som gäller. Konsumentverket beskriver tre varianter:

  • Fast pris – det överenskomna priset gäller.

  • Ungefärligt pris – priset får överskridas med högst 15 procent, om ni inte har avtalat något annat.

  • Löpande räkning – du betalar för de timmar och det material som faktiskt går åt.

Vid löpande räkning blir offerten svårare att jämföra. Be då om en uppskattning av antal timmar och mängder, och fråga om entreprenören kan ange ett takpris.

Moms och rotavdrag

Kontrollera att alla priser anges på samma sätt, antingen med eller utan moms. Det är en vanlig orsak till att offerter ser ut att skilja sig mer än de gör.

Rotavdraget gäller bara vissa markarbeten. Enligt Skatteverkets genomgång av vilka arbeten som ger rätt till rotavdrag ingår till exempel dränering runt husgrunden och schakt för vatten, avlopp, el och fiber. Att anlägga uppfart, lägga sten eller plattor, asfaltera, bygga stödmurar och anlägga pool ger inte rätt till avdrag.

När avdraget gäller omfattar det bara arbetskostnaden. Under 2026 är rotavdraget högst 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kr per person och år. Enligt Skatteverkets beskrivning av hur rotavdraget fungerar räknas bara arbetad tid på plats. Material, restid, maskiner, utrustning och avfallshantering ger inte rätt till avdrag. Be därför om att offerten delar upp arbetskostnad, maskinkostnad, material, transporter och bortforsling. Annars går det inte att se hur stort avdraget blir. En offert som drar av rot på hela beloppet, eller på arbeten som inte ger rätt, kan leda till att du får betala tillbaka avdraget senare.

Betalningsplan

Enligt Konsumentverket har du rätt att betala när arbetet är klart, om ni inte har avtalat något annat. Vid större jobb är det vanligt med delbetalningar. Se då till att varje delbetalning är kopplad till ett färdigt moment, till exempel "schakt och bärlager klart", och inte till ett datum. Var försiktig med stora förskott.

Avtalsvillkor

Det är klokt att ha ett skriftligt avtal som hänvisar till offerten. För reparationer och ombyggnader finns Hantverkarformuläret 17, och för nybyggnad och tillbyggnad finns entreprenadkontraktet ABS 18. Båda är framtagna av Konsumentverket, Villaägarnas Riksförbund och byggbranschen.

Ändringar och tilläggsarbeten som uppstår under arbetets gång bör också skrivas ned, med pris, innan de utförs. Konsumentverket har en blankett för ändringar och tilläggsarbeten som kan användas.

Ansvar, tidplan och överlämning

Utöver pris och mängder bör offerten eller avtalet säga:

  • Vem som beställer ledningsanvisning. Var ledningar ligger tar man reda på genom ett ärende i Ledningskollen, som är kostnadsfritt. Läs mer i vår guide om att kontrollera ledningar innan du gräver.

  • Hur schakten säkras. Djupa schakter kan rasa. Arbetsmiljöverket beskriver riskerna vid markarbete och schaktning, och nära huset kan det behövas släntning eller stöd för att inte grunden ska påverkas.

  • Försäkring. Att entreprenören har ansvarsförsäkring som täcker skador på ditt hus, grannens egendom och ledningar.

  • Tidsplan. Startdatum, beräknad arbetstid och vad som gäller om arbetet försenas.

  • Arbetstider och störningar. Särskilt om maskinerna behöver stå på gatan eller om grannar påverkas.

  • Slutkontroll och dokumentation. Om ledningar mäts in, om du får foton på lagren innan de täcks och hur ni går igenom arbetet när det är klart.

  • Garanti och reklamation. Konsumentverket anger att du vid arbete på fast egendom har rätt att reklamera fel i upp till tio år efter att arbetet blev klart. Fråga ändå vad entreprenören själv lovar, till exempel om sättningar under de första åren.

Så ställer du offerterna sida vid sida

En jämförelse blir rättvis först när alla offerter beskriver samma jobb. Gå därför igenom dem i den här ordningen:

  1. Jämför omfattningen innan du jämför priset. Kontrollera att alla offerter börjar och slutar på samma ställe, till exempel om ytskiktet och återställningen av gräsmattan ingår.

  2. Räkna in det som saknas. Om en offert inte tar upp bortforsling eller mottagningsavgift, be entreprenören att komplettera. Annars jämför du ett ofullständigt pris med ett komplett.

  3. Jämför på samma prisnivå. Räkna alla belopp, antingen med eller utan moms, och jämför priset före rotavdrag. Avdraget kan skilja sig mellan offerterna beroende på hur arbetskostnaden är redovisad.

  4. Jämför reservationerna. En offert med färre undantag kan vara billigare i slutändan, även om summan på första sidan är högre.

  5. Väg in villkoren. Prisform, betalningsplan, tidplan och avtalsvillkor påverkar din risk lika mycket som totalsumman.

Tabellen visar var offerter för markarbete oftast skiljer sig, och vad du kan göra när en uppgift saknas.

Det här skiljer sig ofta

Det här ska gå att se i offerten

Om uppgiften saknas

Etablering och maskintransport

Om transporten ingår, och om den debiteras en eller två gånger.

Fråga vad etableringen kostar och om den tillkommer igen vid uppehåll.

Maskintid

Maskintyp, timpris och minsta debitering, eller att maskintiden ingår i ett fast pris.

Be om uppskattat antal timmar per moment.

Mängder

Yta, schaktdjup och volym, och hur volymen mäts.

Be om en mängdförteckning med à-priser.

Bortforsling

Antal lass, vart massorna körs och om mottagningsavgiften ingår.

Räkna med att posten tillkommer tills den är besvarad.

Bärlager och markduk

Material, fraktion, tjocklek efter packning och dukens bruksklass.

Be om måtten i klartext. "Enligt behov" går inte att jämföra.

Packning

Antal skikt, utrustning och hur resultatet kontrolleras.

Fråga hur packningen utförs och dokumenteras.

Ytskikt och återställning

Vilka ytor som ingår och vilket skick de lämnas i.

Be entreprenören beskriva var arbetet slutar.

Reservationer

Vad som är undantaget och vilket pris som gäller om det inträffar.

Be om ett à-pris eller timpris för varje reservation.

Rotavdrag

Arbetskostnad redovisad separat från maskiner, material och transporter.

Be om uppdelningen innan du räknar med något avdrag.

Villkor

Prisform, betalningsplan, tidplan och vilket avtal som gäller.

Föreslå Hantverkarformuläret 17 eller ABS 18 som grund.

Ofta visar en sådan genomgång att den lägsta offerten saknar en eller flera poster. Exemplet nedan visar hur detta kan se ut.

Ett tänkt exempel: två offerter på samma uppfart

Exemplet är påhittat för att visa hur jämförelsen går till. Ett villaägarpar begär in två offerter på en ny grusuppfart. Offert A har lägst slutsumma. Offert B är dyrare.

När de lägger offerterna bredvid varandra ser de att:

  • Offert A skriver "bärlager enligt behov" utan fraktion och tjocklek. Offert B anger bergkross 0/32 och tjocklek efter packning.

  • I offert A saknas bortforsling. I offert B finns antal lass och mottagningsavgift.

  • Offert A undantar berg utan att ange pris. I offert B finns ett timpris för bilning om berg dyker upp.

  • Offert B redovisar arbete och material separat, vilket gör det möjligt att se att uppfarten inte ger rätt till rotavdrag. Offert A anger ett pris "efter rot" för hela jobbet.

Paret ber entreprenören bakom offert A att komplettera med samma uppgifter. När bortforsling och bärlager räknas in visar det sig att skillnaden mellan offerterna är betydligt mindre än den såg ut från början.

Varningssignaler i en offert för markarbete

  • Ett totalpris utan uppdelning på moment, material och transporter.

  • Formuleringar som "enligt behov", "vid behov" eller "ingår i normal omfattning" utan mått.

  • Reservationer utan pris.

  • Rotavdrag beräknat på hela summan, eller på arbeten som inte ger rätt till avdrag.

  • Stort förskott innan arbetet har börjat.

  • Ingen uppgift om vart massorna körs.

  • Inget om vem som kontrollerar ledningar innan grävningen.

  • Offerten är skriven utan att någon har sett tomten, trots att jobbet är större än ett enkelt grävarbete.

Ingen av punkterna betyder automatiskt att entreprenören är oseriös. Men varje punkt är en fråga som bör vara besvarad innan du skriver på.

Behöver du hjälp med markarbete på tomten?

Beskriv vad du vill göra och skicka gärna med foton och mått. Då kan vi göra en bedömning och ta fram en offert där moment, mängder, material och reservationer redovisas var för sig. Läs mer om hur vi arbetar med markarbete.

Hasselbacken Bygg utför arbetet med egna hantverkare, och då är vi din kontakt. När vi är fullbokade eller saknar hantverkare i ditt område förmedlar vi uppdraget till en noga utvald partner, eller rekommenderar ett annat byggföretag som passar ditt projekt bättre. Då har du kontakten direkt med dem.

Skicka en förfrågan till Hasselbacken så hjälper vi dig att komma vidare.

Pris, betalning och avtalsvillkor

Fast pris, ungefärligt pris eller löpande räkning?

Offerten ska säga vilken prisform som gäller. Konsumentverket beskriver tre varianter:

  • Fast pris – det överenskomna priset gäller.

  • Ungefärligt pris – priset får överskridas med högst 15 procent, om ni inte har avtalat något annat.

  • Löpande räkning – du betalar för de timmar och det material som faktiskt går åt.

Vid löpande räkning blir offerten svårare att jämföra. Be då om en uppskattning av antal timmar och mängder, och fråga om entreprenören kan ange ett takpris.

Moms och rotavdrag

Kontrollera att alla priser anges på samma sätt, antingen med eller utan moms. Det är en vanlig orsak till att offerter ser ut att skilja sig mer än de gör.

Rotavdraget gäller bara vissa markarbeten. Enligt Skatteverkets genomgång av vilka arbeten som ger rätt till rotavdrag ingår till exempel dränering runt husgrunden och schakt för vatten, avlopp, el och fiber. Att anlägga uppfart, lägga sten eller plattor, asfaltera, bygga stödmurar och anlägga pool ger inte rätt till avdrag.

När avdraget gäller omfattar det bara arbetskostnaden. Under 2026 är rotavdraget högst 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kr per person och år. Enligt Skatteverkets beskrivning av hur rotavdraget fungerar räknas bara arbetad tid på plats. Material, restid, maskiner, utrustning och avfallshantering ger inte rätt till avdrag. Be därför om att offerten delar upp arbetskostnad, maskinkostnad, material, transporter och bortforsling. Annars går det inte att se hur stort avdraget blir. En offert som drar av rot på hela beloppet, eller på arbeten som inte ger rätt, kan leda till att du får betala tillbaka avdraget senare.

Betalningsplan

Enligt Konsumentverket har du rätt att betala när arbetet är klart, om ni inte har avtalat något annat. Vid större jobb är det vanligt med delbetalningar. Se då till att varje delbetalning är kopplad till ett färdigt moment, till exempel "schakt och bärlager klart", och inte till ett datum. Var försiktig med stora förskott.

Avtalsvillkor

Det är klokt att ha ett skriftligt avtal som hänvisar till offerten. För reparationer och ombyggnader finns Hantverkarformuläret 17, och för nybyggnad och tillbyggnad finns entreprenadkontraktet ABS 18. Båda är framtagna av Konsumentverket, Villaägarnas Riksförbund och byggbranschen.

Ändringar och tilläggsarbeten som uppstår under arbetets gång bör också skrivas ned, med pris, innan de utförs. Konsumentverket har en blankett för ändringar och tilläggsarbeten som kan användas.

Ansvar, tidplan och överlämning

Utöver pris och mängder bör offerten eller avtalet säga:

  • Vem som beställer ledningsanvisning. Var ledningar ligger tar man reda på genom ett ärende i Ledningskollen, som är kostnadsfritt. Läs mer i vår guide om att kontrollera ledningar innan du gräver.

  • Hur schakten säkras. Djupa schakter kan rasa. Arbetsmiljöverket beskriver riskerna vid markarbete och schaktning, och nära huset kan det behövas släntning eller stöd för att inte grunden ska påverkas.

  • Försäkring. Att entreprenören har ansvarsförsäkring som täcker skador på ditt hus, grannens egendom och ledningar.

  • Tidsplan. Startdatum, beräknad arbetstid och vad som gäller om arbetet försenas.

  • Arbetstider och störningar. Särskilt om maskinerna behöver stå på gatan eller om grannar påverkas.

  • Slutkontroll och dokumentation. Om ledningar mäts in, om du får foton på lagren innan de täcks och hur ni går igenom arbetet när det är klart.

  • Garanti och reklamation. Konsumentverket anger att du vid arbete på fast egendom har rätt att reklamera fel i upp till tio år efter att arbetet blev klart. Fråga ändå vad entreprenören själv lovar, till exempel om sättningar under de första åren.

Så ställer du offerterna sida vid sida

En jämförelse blir rättvis först när alla offerter beskriver samma jobb. Gå därför igenom dem i den här ordningen:

  1. Jämför omfattningen innan du jämför priset. Kontrollera att alla offerter börjar och slutar på samma ställe, till exempel om ytskiktet och återställningen av gräsmattan ingår.

  2. Räkna in det som saknas. Om en offert inte tar upp bortforsling eller mottagningsavgift, be entreprenören att komplettera. Annars jämför du ett ofullständigt pris med ett komplett.

  3. Jämför på samma prisnivå. Räkna alla belopp, antingen med eller utan moms, och jämför priset före rotavdrag. Avdraget kan skilja sig mellan offerterna beroende på hur arbetskostnaden är redovisad.

  4. Jämför reservationerna. En offert med färre undantag kan vara billigare i slutändan, även om summan på första sidan är högre.

  5. Väg in villkoren. Prisform, betalningsplan, tidplan och avtalsvillkor påverkar din risk lika mycket som totalsumman.

Tabellen visar var offerter för markarbete oftast skiljer sig, och vad du kan göra när en uppgift saknas.

Det här skiljer sig ofta

Det här ska gå att se i offerten

Om uppgiften saknas

Etablering och maskintransport

Om transporten ingår, och om den debiteras en eller två gånger.

Fråga vad etableringen kostar och om den tillkommer igen vid uppehåll.

Maskintid

Maskintyp, timpris och minsta debitering, eller att maskintiden ingår i ett fast pris.

Be om uppskattat antal timmar per moment.

Mängder

Yta, schaktdjup och volym, och hur volymen mäts.

Be om en mängdförteckning med à-priser.

Bortforsling

Antal lass, vart massorna körs och om mottagningsavgiften ingår.

Räkna med att posten tillkommer tills den är besvarad.

Bärlager och markduk

Material, fraktion, tjocklek efter packning och dukens bruksklass.

Be om måtten i klartext. "Enligt behov" går inte att jämföra.

Packning

Antal skikt, utrustning och hur resultatet kontrolleras.

Fråga hur packningen utförs och dokumenteras.

Ytskikt och återställning

Vilka ytor som ingår och vilket skick de lämnas i.

Be entreprenören beskriva var arbetet slutar.

Reservationer

Vad som är undantaget och vilket pris som gäller om det inträffar.

Be om ett à-pris eller timpris för varje reservation.

Rotavdrag

Arbetskostnad redovisad separat från maskiner, material och transporter.

Be om uppdelningen innan du räknar med något avdrag.

Villkor

Prisform, betalningsplan, tidplan och vilket avtal som gäller.

Föreslå Hantverkarformuläret 17 eller ABS 18 som grund.

Ofta visar en sådan genomgång att den lägsta offerten saknar en eller flera poster. Exemplet nedan visar hur detta kan se ut.

Ett tänkt exempel: två offerter på samma uppfart

Exemplet är påhittat för att visa hur jämförelsen går till. Ett villaägarpar begär in två offerter på en ny grusuppfart. Offert A har lägst slutsumma. Offert B är dyrare.

När de lägger offerterna bredvid varandra ser de att:

  • Offert A skriver "bärlager enligt behov" utan fraktion och tjocklek. Offert B anger bergkross 0/32 och tjocklek efter packning.

  • I offert A saknas bortforsling. I offert B finns antal lass och mottagningsavgift.

  • Offert A undantar berg utan att ange pris. I offert B finns ett timpris för bilning om berg dyker upp.

  • Offert B redovisar arbete och material separat, vilket gör det möjligt att se att uppfarten inte ger rätt till rotavdrag. Offert A anger ett pris "efter rot" för hela jobbet.

Paret ber entreprenören bakom offert A att komplettera med samma uppgifter. När bortforsling och bärlager räknas in visar det sig att skillnaden mellan offerterna är betydligt mindre än den såg ut från början.

Varningssignaler i en offert för markarbete

  • Ett totalpris utan uppdelning på moment, material och transporter.

  • Formuleringar som "enligt behov", "vid behov" eller "ingår i normal omfattning" utan mått.

  • Reservationer utan pris.

  • Rotavdrag beräknat på hela summan, eller på arbeten som inte ger rätt till avdrag.

  • Stort förskott innan arbetet har börjat.

  • Ingen uppgift om vart massorna körs.

  • Inget om vem som kontrollerar ledningar innan grävningen.

  • Offerten är skriven utan att någon har sett tomten, trots att jobbet är större än ett enkelt grävarbete.

Ingen av punkterna betyder automatiskt att entreprenören är oseriös. Men varje punkt är en fråga som bör vara besvarad innan du skriver på.

Behöver du hjälp med markarbete på tomten?

Beskriv vad du vill göra och skicka gärna med foton och mått. Då kan vi göra en bedömning och ta fram en offert där moment, mängder, material och reservationer redovisas var för sig. Läs mer om hur vi arbetar med markarbete.

Hasselbacken Bygg utför arbetet med egna hantverkare, och då är vi din kontakt. När vi är fullbokade eller saknar hantverkare i ditt område förmedlar vi uppdraget till en noga utvald partner, eller rekommenderar ett annat byggföretag som passar ditt projekt bättre. Då har du kontakten direkt med dem.

Skicka en förfrågan till Hasselbacken så hjälper vi dig att komma vidare.

Vanliga frågor om offert för markarbete

Hur många offerter bör jag begära in för markarbete?

Två till tre offerter räcker oftast. Fler gör det svårare att jämföra, särskilt om entreprenörerna har räknat på olika omfattning. Det viktiga är att alla får samma underlag.

Får en entreprenör ta betalt för att göra en offert?

Ja, men bara om det har sagts tydligt innan. Konsumentverket anger att ett företag bara kan ta betalt för offertarbetet om det har förtydligats i förväg.

Är offerten bindande?

När du godkänner offerten blir den ert avtal. Därför ska allt som är viktigt stå i offerten eller i ett skriftligt avtal som hänvisar till den.

Vad betyder à-pris i en offert för markarbete?

Ett à-pris är priset per enhet, till exempel per m³ schakt, per ton bärlager eller per lass bortforsling. À-priser gör det möjligt att räkna om priset i fall mängden ändras, och att jämföra posterna mellan olika offerter.

Vad händer om entreprenören stöter på berg som inte fanns med i offerten?

Det beror på hur offerten är skriven. Om berg är undantaget med ett angivet pris gäller det priset. Saknas pris bör entreprenören stoppa och komma överens med dig om hur berget ska hanteras innan arbetet fortsätter. Se till att överenskommelsen blir skriftlig.

Kan jag få rotavdrag för markarbete?

För vissa delar. Dränering runt husgrunden och schakt för vatten, avlopp, el och fiber kan ge rätt till rotavdrag. Uppfarter, stenläggning, asfaltering, stödmurar och pooler gör det inte. Avdraget gäller bara arbetskostnaden, så offerten behöver dela upp arbete, material och maskiner.

Ska jag välja fast pris eller löpande räkning?

Fast pris ger en tydligare budget och passar när omfattningen går att beskriva väl. Löpande räkning kan passa för mindre jobb eller när det är svårt att veta vad marken innehåller. Vid löpande räkning bör du be om en uppskattning av tid och mängder, och gärna ett takpris.

Vad ska stå om återställning efter grävningen?

Offerten bör ange vilka ytor som återställs, till vilken nivå och med vilket material. Det gäller till exempel gräsmatta, rabatter och gångar som berörs av maskinerna, och om matjord läggs tillbaka.