Köpa hus med sättningsskador: vad bör du kontrollera före köp?

Begär offert

Om oss

Meny

Begär offert

Om oss

Meny

Alla artiklar

Husgrund

Följ

Köpa hus med sättningsskador: vad bör du kontrollera före köp?

Funderar du på ett hus som satt sig? Här är vad du ska kontrollera, vad lagningen kan kosta och när du bör avstå.

5 okt. 2026

Lästid: 6 min

Artikel Information

SKRIVEN AV

Johan Cederholm

GRANSKAD AV

Byggteknisk rådgivare inom mark, dränering och grundläggning.

GRANSKAD DATUM

5 okt. 2026

Köpa hus med sättningsskador: vad bör du kontrollera före köp?

Läs mer

Köpa hus med sättningsskador: vad bör du kontrollera före köp?

Läs mer

Du har hittat ett hus som känns rätt. Läget stämmer, planlösningen passar och priset verkar rimligt. Sedan står det en rad i besiktningsprotokollet om "tecken på sättningar", eller så märker du själv på visningen att en dörr hänger snett. Plötsligt handlar köpet om något helt annat än kök och tapeter.

Att köpa hus med sättningsskador är inte alltid ett misstag. Många hus satte sig för länge sedan och står idag helt stilla. Men skadan kan också vara början på en dyr reparation som du som ny ägare får betala själv. Den här guiden hjälper dig att ta reda på vilket av dem det är innan du skriver under.

Kort svar

Det går att köpa ett hus med sättningsskador, men du bör veta vad du ger dig in på. Försök få svar på tre frågor innan köpet blir bindande, alltså innan du skriver ett kontrakt utan villkor:

Rör sig huset fortfarande, eller har rörelsen stannat?
Vad orsakade sättningen, och är orsaken åtgärdad?
Vad kostar det i värsta rimliga fall att laga, och ryms det i din budget eller i priset?

Ju fler av svaren du har innan dess, desto mindre av risken tar du över.

Därför är sättningar extra knepiga vid ett husköp

Det finns två skäl, och båda handlar om att köparen har sämre förutsättningar än en villaägare som redan bor i huset.

Det första är tiden. Det säkraste sättet att veta om ett hus fortfarande rör sig är att mäta husets höjd på millimeternivå vid flera tillfällen under en längre period, ofta ett år. Ett husköp avgörs ofta på några veckor. Du hinner alltså nästan aldrig få ett fullständigt svar själv. Istället behöver du utgå från det underlag som redan finns och skydda dig med kloka villkor i avtalet. Vad en sättning är och hur den uppstår går vi igenom i artikeln om sättningsskador i hus.

Det andra är ansvaret. Enligt Jordabalken (JB 4:19), lagen som styr köp av hus och mark, har du som köpare en undersökningsplikt. Det betyder att du är skyldig att undersöka huset noga innan du köper det, och att du inte kan kräva säljaren på pengar för fel som du borde ha upptäckt. Konsumentverket förklarar att undersökningsplikten blir större om du upptäcker tecken som tyder på fel. En sprucken sockel eller en dörr som tar i karmen är just ett sådant tecken. Om du inte följer upp det ligger risken hos dig.

Det här kan du ta reda på innan visningen

Mycket av förarbetet kan du göra hemma vid datorn, och det kostar lite eller ingenting.

Vilken jord står huset på? Sveriges geologiska undersökning har en jordartskarta i sin kartvisare där du kan söka fram området. Lera, silt (mycket finkornig jord) och fyllnadsmassor (jord som har körts dit och fyllts upp) innebär en högre risk för sättningar än morän (en blandning av sten, grus och sand), sand eller berg. Kartan är översiktlig och säger inget säkert om just din tomt, men den visar om du ska vara extra vaksam.

Vilken grund har huset? Objektbeskrivningen (mäklarens beskrivning av huset) anger ofta grundtyp, men inte alltid rätt. Hur du själv kan kontrollera saken beskriver vi i artikeln om vilken typ av grund huset har.

Finns det ritningar? Kommunerna har arkiv med bygglovsritningar som du kan beställa. Ritningarna kan visa hur grunden är byggd och om huset står på pålar. Äldre hus i lerområden kan till exempel stå på pålar av trä, vilket påverkar riskbilden. Hur du tar reda på det förklarar vi i artikeln om träpålar under huset.

Hur ser grannhusen ut? Hus i samma kvarter står ofta på samma sorts mark. Sprickor i flera grannhus, eller ett grannhus som nyss har förstärkts, säger något om området. Ett kort samtal med en granne över staketet kan ge mer än du tror.

Vad du ska titta efter på visningen

På en visning är det lätt att bara leta efter sprickor. Minst lika viktigt är att leta efter spår av att någon redan har upptäckt problemet, lagat det eller mätt det.

Nyspacklade eller nymålade partier i ett annars äldre ytskikt, särskilt i hörnen vid dörrar och fönster.
Dörrar som har hyvlats, gångjärn som har flyttats eller golvlister som har justerats.
Små metallbultar i sockeln. De kallas mätdubbar och sitter där för att någon har mätt husets höjd.
Stålkonsoler eller nygjutna partier längs sockeln. Det kan vara spår av en tidigare förstärkning.
Skarven mellan en tillbyggnad och det gamla huset. Om delarna har rört sig olika mycket syns det ofta just där.
Mattor och möbler som står på ställen där de täcker en golvvinkel eller en vägg.

Fotografera det du ser och anteckna var i huset det finns. Hur du skiljer en ofarlig spricka i putsen från en spricka i själva konstruktionen förklarar vi i artikeln om sprickor i grunden.

Frågor att ställa till säljaren och mäklaren

Säljaren har ingen skyldighet att räkna upp alla husets brister, men får inte lämna felaktiga uppgifter och kan bli ansvarig om hen tiger om allvarliga fel som hen känner till.

För mäklaren finns tydligare regler. Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren skriftligen informera dig om din undersökningsplikt och verka för att du undersöker huset före köpet. Mäklaren ska också särskilt berätta om hen har sett, känner till eller har anledning att misstänka något om husets skick som kan vara viktigt för dig. Det beskriver Fastighetsmäklarinspektionen i sin genomgång av mäklarens upplysningsskyldighet. Mäklaren undersöker däremot inte huset åt dig.

Ställ konkreta frågor, gärna via mejl så att svaren finns kvar skriftligt:

När märkte ni att huset hade satt sig?
Har huset mätts, och finns det mätprotokoll? Från vilka år?
Finns det en rapport om marken från en geotekniker (expert på jord och hur mycket marken tål) eller en bedömning från en konstruktör (expert på husets bärande delar)?
Vad har åtgärdats, när och av vem? Finns faktura, ritning och garanti?
Om huset har förstärkts: anmäldes arbetet till kommunen, och finns startbesked och slutbesked?
Har ni haft ett ärende hos försäkringsbolaget om skadan?
Har det grävts, sprängts eller fällts stora träd nära huset de senaste åren?
Har grannarna haft liknande problem?

Fråga fem är viktigare än den ser ut. Enligt Boverket kan ändringar av en byggnads konstruktion kräva anmälan till kommunen. Ett startbesked är kommunens klartecken att börja arbetet, och ett slutbesked visar att kommunen har godkänt det färdiga arbetet. Alla förstärkningar kräver inte anmälan, men om arbetet borde ha anmälts och beskeden saknas vet du inte om det gjordes enligt reglerna.

Ett svar som "vet inte" är också information, och det bör påverka hur mycket du är beredd att betala.

Besiktningen: så får du ut rätt svar

En vanlig överlåtelsebesiktning (besiktningen som görs vid ett husköp) går igenom hela huset, och grunden blir bara en punkt bland många. När sättningar är din största oro behöver besiktningen styras dit. Vilka typer av grundbesiktning som finns och vad som ingår beskriver vi i artikeln om besiktning av husgrund. Inför ett köp är det tre saker som gör störst skillnad.

Säg vad du är orolig för redan när du bokar. Be besiktningsmannen att mäta golvens nivåer, fotografera sprickorna med en linjal intill och skriva ut vad som är den troligaste orsaken. Fråga också vilka delar av grunden som inte gick att komma åt.

Låt en konstruktör titta på underlaget. En konstruktör kan gå igenom sprickmönster, nivåer och eventuella mätprotokoll och ge en bedömning av risken. Konstruktörer tar ofta mellan 800 och 1 500 kronor i timmen, så en bedömning som tar några timmar kostar oftast några tusenlappar. Det är lite pengar i förhållande till huspriset.

Använd gamla mätningar om de finns. Har säljaren låtit mäta huset tidigare kan en ny mätning på samma mätdubbar visa om huset har rört sig sedan förra gången. Det är det närmaste ett snabbt svar du kan komma, och det är ofta värt att betala för innan kontraktet skrivs.

En undersökning av själva marken hinner sällan göras under ett vanligt köp, eftersom den tar några veckor från beställning till rapport. Om ditt beslut hänger på den kan den istället skrivas in som ett villkor i avtalet. Hur en sådan undersökning går till förklarar vi i artikeln om geoteknisk undersökning för villa.

Kort svar

Rör sig huset fortfarande, eller har rörelsen stannat?
Vad orsakade sättningen, och är orsaken åtgärdad?
Vad kostar det i värsta rimliga fall att laga, och ryms det i din budget eller i priset?

Ju fler av svaren du har innan dess, desto mindre av risken tar du över.

Därför är sättningar extra knepiga vid ett husköp

Det finns två skäl, och båda handlar om att köparen har sämre förutsättningar än en villaägare som redan bor i huset.

Det här kan du ta reda på innan visningen

Mycket av förarbetet kan du göra hemma vid datorn, och det kostar lite eller ingenting.

Vad du ska titta efter på visningen

På en visning är det lätt att bara leta efter sprickor. Minst lika viktigt är att leta efter spår av att någon redan har upptäckt problemet, lagat det eller mätt det.

Nyspacklade eller nymålade partier i ett annars äldre ytskikt, särskilt i hörnen vid dörrar och fönster.
Dörrar som har hyvlats, gångjärn som har flyttats eller golvlister som har justerats.
Små metallbultar i sockeln. De kallas mätdubbar och sitter där för att någon har mätt husets höjd.
Stålkonsoler eller nygjutna partier längs sockeln. Det kan vara spår av en tidigare förstärkning.
Skarven mellan en tillbyggnad och det gamla huset. Om delarna har rört sig olika mycket syns det ofta just där.
Mattor och möbler som står på ställen där de täcker en golvvinkel eller en vägg.

Fotografera det du ser och anteckna var i huset det finns. Hur du skiljer en ofarlig spricka i putsen från en spricka i själva konstruktionen förklarar vi i artikeln om sprickor i grunden.

Frågor att ställa till säljaren och mäklaren

Säljaren har ingen skyldighet att räkna upp alla husets brister, men får inte lämna felaktiga uppgifter och kan bli ansvarig om hen tiger om allvarliga fel som hen känner till.

Ställ konkreta frågor, gärna via mejl så att svaren finns kvar skriftligt:

När märkte ni att huset hade satt sig?
Har huset mätts, och finns det mätprotokoll? Från vilka år?
Finns det en rapport om marken från en geotekniker (expert på jord och hur mycket marken tål) eller en bedömning från en konstruktör (expert på husets bärande delar)?
Vad har åtgärdats, när och av vem? Finns faktura, ritning och garanti?
Om huset har förstärkts: anmäldes arbetet till kommunen, och finns startbesked och slutbesked?
Har ni haft ett ärende hos försäkringsbolaget om skadan?
Har det grävts, sprängts eller fällts stora träd nära huset de senaste åren?
Har grannarna haft liknande problem?

Ett svar som "vet inte" är också information, och det bör påverka hur mycket du är beredd att betala.

Besiktningen: så får du ut rätt svar

Osäker på om din husgrund behöver åtgärdas?

Vi hjälper dig att bedöma grundens skick och hitta rätt lösning för ditt hus.

Boka kostnadsfri besiktning

Villkor i avtalet som skyddar dig

När du inte hinner få alla svar före budgivningen kan avtalet ge dig mer tid.

Besiktningsklausul. Det är ett villkor i köpekontraktet som låter dig undersöka huset efter att ni har skrivit under, och gå ifrån köpet om undersökningen visar något som inte passar dig. Konsumentverket påpekar att ett sådant villkor måste stå tydligt i avtalet och gärna formuleras så att du kan häva köpet (dra dig ur köpet) utan att behöva motivera varför. Se till att tiden räcker för både besiktning och en konstruktörs bedömning.

Säljarens uppgifter i skrift. Om säljaren säger att mätningarna visat att huset står stilla, eller att en förstärkning är gjord, be om att det skrivs in i kontraktet. Visar sig uppgiften vara fel står du starkare.

Friskrivning. Säljaren kan skriva in att hen inte ansvarar för fel i grunden. En friskrivning gäller inte om säljaren kände till felet och teg om det, men i praktiken flyttar den över risken till dig. Ett hus med friskrivning för grunden bör därför värderas med den risken inräknad.

Säljarens försäkring mot dolda fel. Många säljare tecknar en sådan försäkring. Den skyddar säljaren, inte dig, och enligt Konsumenternas genomgång av försäkringar mot dolda fel täcker den långtifrån alla fel. Ett fel som syntes före köpet räknas dessutom inte som dolt.

Är du osäker på hur ett villkor ska formuleras kan det vara värt att låta en jurist läsa kontraktet innan du skriver under. Den här artikeln är vägledning, inte juridisk rådgivning.

Hur allvarlig är sättningen? Så sorterar du risken

När du har samlat in underlaget hamnar huset oftast i något av tre lägen. Tabellen är ett sätt att tänka, inte en färdig bedömning av ditt hus.

Läge	Typiska kännetecken	Vad det betyder för köpet
Låg risk	Gammal sättning, mätningar över flera år visar att huset står stilla, eventuell förstärkning är dokumenterad	Ofta ett rimligt köp. Räkna med kostnad för sprickor, dörrar och ytskikt
Oklart läge	Tydliga tecken, men inga mätningar eller utredningar finns	Köp bara med villkor i avtalet eller med en prisnivå som täcker en större reparation
Hög risk	Tecken på att huset fortfarande rör sig, eller att viktiga uppgifter saknas	Avvakta eller avstå om du inte kan få mer underlag före köpet

Många hus hamnar i det oklara läget. Där avgörs mycket av hur mycket tid du kan få och hur mycket osäkerhet du har råd att bära.

Vad kan en reparation kosta?

Kostnaden beror helt på orsaken och på hur långt rörelsen har gått. Siffrorna nedan kommer från aktuella prisguider och branschföretag. De är ungefärliga storleksordningar för en vanlig villa, inte offerter.

Gammal sättning som har stannat: lagning av sprickor, justering av dörrar och fönster och ibland nya golv. Det är oftast den minsta posten, men priset styrs av hur många ytor som behöver åtgärdas.
Vatten är en del av orsaken: ny dränering (rör runt huset som leder bort vatten) och ändrad marklutning. Prisguiden Offerta anger 100 000 till 180 000 kronor för en vanlig villa, men andra prisexempel landar betydligt högre beroende på mark, hur djupt det måste grävas och hur lätt maskinerna kommer fram.
Förstärkning av en del av huset: till exempel injektering (en massa som sprutas in i marken för att göra den fastare) under ett hörn, eller förstärkning av en del av grundmuren. En mindre förstärkning kan landa runt 20 000 kronor, medan större ingrepp kan hamna betydligt högre, ibland över 100 000 kronor.
Pålning under hela eller stora delar av huset: pålar förs ner till fast mark eller berg. Prisguiden Leadhive anger 120 000 till 350 000 kronor för grundförstärkning med pålar, med ett mittpris runt 235 000 kronor.

Vilka metoder som finns och vad som styr valet mellan dem beskriver vi i artikeln om grundförstärkning av hus.

Glöm inte följdkostnaderna. När grunden väl är stabil ska sprickor i fasad och innerväggar lagas, trädgård och plattor läggas tillbaka och ibland golv rätas upp. Utredningar före åtgärden kostar också pengar.

Använd siffrorna i förhandlingen. Hinner du ta in en skriftlig kostnadsbedömning från en konstruktör eller entreprenör före budgivningen har du något konkret att hänvisa till när du lägger bud. Räkna på det värsta rimliga fallet, inte det bästa.

När innebär köpet en stor risk?

Var extra försiktig, eller överväg att avstå, om något av detta stämmer:

Sprickor har lagats nyligen men ingen kan förklara vad som orsakade dem.
Nya sprickor syns i ny puts eller färg, vilket tyder på att huset fortfarande rör sig.
Huset står på lera, har tydliga skador och det finns varken mätningar eller någon undersökning av marken.
Huset har förstärkts tidigare, men det saknas dokumentation om vad som gjordes.
Säljaren friskriver sig från fel i grunden samtidigt som priset inte är lägre.
Golvet lutar så mycket att det märks när du går, eller flera dörrar i samma del av huset kärvar.
Besiktningsmannen rekommenderar vidare utredning och du får inte tid att göra den.

Checklista: från visning till kontrakt

Kolla jordarten och grundtypen innan du går på visning.
Leta efter spår av lagningar och mätningar på visningen, inte bara efter sprickor.
Ställ frågorna till säljaren skriftligt och be om alla protokoll, rapporter och besked från kommunen.
Boka en besiktning med fokus på grunden och berätta vad du är orolig för.
Låt en konstruktör bedöma underlaget om tecknen är tydliga.
Ta in en kostnadsbedömning för det värsta rimliga fallet.
Skydda dig i avtalet med besiktningsklausul och säljarens uppgifter i skrift.
Bestäm din smärtgräns i förväg och stå fast vid den under budgivningen.

Vill du ha hjälp att bedöma grunden innan du köper?

Har du hittat ett hus där grunden väcker frågor? Då är det lättare att fatta beslutet när någon med erfarenhet av grunder har tittat på samma underlag som du.

Hasselbacken Bygg utför arbetet med egna hantverkare, och då är vi din kontakt. När vi är fullbokade eller saknar hantverkare i ditt område förmedlar vi uppdraget till en noga utvald partner, eller rekommenderar ett annat byggföretag som passar ditt projekt bättre. Då har du kontakten direkt med dem. Beskriv huset du funderar på att köpa och vad du har sett, gärna med bilder, så hjälper vi dig att förstå nästa steg. Du kan också se vad vi hjälper till med kring husgrund.

Villkor i avtalet som skyddar dig

När du inte hinner få alla svar före budgivningen kan avtalet ge dig mer tid.

Är du osäker på hur ett villkor ska formuleras kan det vara värt att låta en jurist läsa kontraktet innan du skriver under. Den här artikeln är vägledning, inte juridisk rådgivning.

Hur allvarlig är sättningen? Så sorterar du risken

När du har samlat in underlaget hamnar huset oftast i något av tre lägen. Tabellen är ett sätt att tänka, inte en färdig bedömning av ditt hus.

Läge	Typiska kännetecken	Vad det betyder för köpet
Låg risk	Gammal sättning, mätningar över flera år visar att huset står stilla, eventuell förstärkning är dokumenterad	Ofta ett rimligt köp. Räkna med kostnad för sprickor, dörrar och ytskikt
Oklart läge	Tydliga tecken, men inga mätningar eller utredningar finns	Köp bara med villkor i avtalet eller med en prisnivå som täcker en större reparation
Hög risk	Tecken på att huset fortfarande rör sig, eller att viktiga uppgifter saknas	Avvakta eller avstå om du inte kan få mer underlag före köpet

Många hus hamnar i det oklara läget. Där avgörs mycket av hur mycket tid du kan få och hur mycket osäkerhet du har råd att bära.

Vad kan en reparation kosta?

Gammal sättning som har stannat: lagning av sprickor, justering av dörrar och fönster och ibland nya golv. Det är oftast den minsta posten, men priset styrs av hur många ytor som behöver åtgärdas.
Vatten är en del av orsaken: ny dränering (rör runt huset som leder bort vatten) och ändrad marklutning. Prisguiden Offerta anger 100 000 till 180 000 kronor för en vanlig villa, men andra prisexempel landar betydligt högre beroende på mark, hur djupt det måste grävas och hur lätt maskinerna kommer fram.
Förstärkning av en del av huset: till exempel injektering (en massa som sprutas in i marken för att göra den fastare) under ett hörn, eller förstärkning av en del av grundmuren. En mindre förstärkning kan landa runt 20 000 kronor, medan större ingrepp kan hamna betydligt högre, ibland över 100 000 kronor.
Pålning under hela eller stora delar av huset: pålar förs ner till fast mark eller berg. Prisguiden Leadhive anger 120 000 till 350 000 kronor för grundförstärkning med pålar, med ett mittpris runt 235 000 kronor.

Vilka metoder som finns och vad som styr valet mellan dem beskriver vi i artikeln om grundförstärkning av hus.

När innebär köpet en stor risk?

Var extra försiktig, eller överväg att avstå, om något av detta stämmer:

Sprickor har lagats nyligen men ingen kan förklara vad som orsakade dem.
Nya sprickor syns i ny puts eller färg, vilket tyder på att huset fortfarande rör sig.
Huset står på lera, har tydliga skador och det finns varken mätningar eller någon undersökning av marken.
Huset har förstärkts tidigare, men det saknas dokumentation om vad som gjordes.
Säljaren friskriver sig från fel i grunden samtidigt som priset inte är lägre.
Golvet lutar så mycket att det märks när du går, eller flera dörrar i samma del av huset kärvar.
Besiktningsmannen rekommenderar vidare utredning och du får inte tid att göra den.

Checklista: från visning till kontrakt

Kolla jordarten och grundtypen innan du går på visning.
Leta efter spår av lagningar och mätningar på visningen, inte bara efter sprickor.
Ställ frågorna till säljaren skriftligt och be om alla protokoll, rapporter och besked från kommunen.
Boka en besiktning med fokus på grunden och berätta vad du är orolig för.
Låt en konstruktör bedöma underlaget om tecknen är tydliga.
Ta in en kostnadsbedömning för det värsta rimliga fallet.
Skydda dig i avtalet med besiktningsklausul och säljarens uppgifter i skrift.
Bestäm din smärtgräns i förväg och stå fast vid den under budgivningen.

Vill du ha hjälp att bedöma grunden innan du köper?

Har du hittat ett hus där grunden väcker frågor? Då är det lättare att fatta beslutet när någon med erfarenhet av grunder har tittat på samma underlag som du.

Vanliga frågor om att köpa hus med sättningsskador

Kan jag kräva säljaren om sättningarna blir värre efter köpet?

Bara om felet räknas som dolt, om säljaren har lämnat felaktiga uppgifter eller om säljaren har tigit om ett fel som hen kände till. Enligt jordabalken måste du då meddela säljaren inom skälig tid efter att du har märkt felet, och senast tio år efter tillträdet (dagen då du tar över huset). Spara därför alla mejl, protokoll och anteckningar från köpet.

Kan jag köpa huset utan villkor och utreda sättningarna efteråt?

Det går, men då bär du hela risken själv. Vill du göra så är det klokt att låta mäta husets höjd direkt när du har tagit över huset. Då har du ett utgångsläge att jämföra med och vet så snart som möjligt om huset rör sig.

Täcker villaförsäkringen sättningar efter köpet?

Normalt inte. Flera försäkringsbolag skriver uttryckligen i sina villkor att skador av sättningar i mark eller grund inte ersätts. Villaförsäkringen ersätter däremot normalt skador av jordskred och jordras, men enligt Konsumenternas ersätts inte ens då ytliga sprickor som inte påverkar byggnadens funktion. Läs villkoren för den villaförsäkring du tänker teckna innan du köper.

Får jag rotavdrag om jag lagar grunden efter köpet?

Ofta ja, för arbetskostnaden, så länge du äger huset när arbetet görs. Enligt Skatteverkets regler för rotavdrag kan du få avdrag även innan du har flyttat in, om ingen annan bor i huset under tiden och du flyttar in direkt efteråt. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kronor per person och år. Material och utredningar ger inget avdrag.

Vad betyder det att huset säljs i befintligt skick?

Det är en vanlig formulering som betyder att säljaren inte lovar något utöver det som syns. Din undersökningsplikt är densamma, men formuleringen är en påminnelse om att undersöka extra noga.

Ska jag ta med någon som kan grunder på visningen?

Det kan vara klokt, särskilt på en andra visning. En person med erfarenhet av grunder ser ofta snabbt om sprickmönstret och nivåerna hänger ihop, och kan hjälpa dig att bestämma om det är värt att lägga pengar på en fördjupad besiktning.

Relaterade artiklar

Se alla artiklar

Husgrund

Äldre hus i Göteborg på träpålar: risker och vad du bör kontrollera

Läs mer

Husgrund

Grundvatten och husgrunder i Göteborg: så kan ditt hus påverkas

Läs mer

Husgrund

Hus på lerjord i Göteborg: risker för sättningar och husgrunden

Läs mer

Husgrund

Äldre hus i Göteborg på träpålar: risker och vad du bör kontrollera

Varför många äldre hus i Göteborg står på träpålar, vilka risker det innebär och hur du kan kontrollera grunden

Läs mer

Husgrund

Grundvatten och husgrunder i Göteborg: så kan ditt hus påverkas

Lär dig hur grundvattnet under ditt hus i Göteborg kan påverka grunden, varför äldre hus är känsliga och vilka tecken du bör se upp med

Läs mer

Husgrund

Hus på lerjord i Göteborg: risker för sättningar och husgrunden

Mycket av Göteborg står på lera. Här får du veta varför marken rör sig och vad du bör kontrollera om huset visar tecken på sättningar

Läs mer

Husgrund

Behövs bygglov för att reparera eller förstärka en husgrund?

Ska du laga eller förstärka husgrunden? Här ser du vilka arbeten du kan göra direkt, när du behöver anmälan och när det krävs bygglov

Läs mer

Markarbete

Markarbete i Göteborgs lerjord

Så påverkar Göteborgs lera schaktning, fyllning, packning, stabilitet och materialval vid markarbete på villatomten

Läs mer

Markarbete

Markarbete för enskilt avlopp

Läs om grävning, bäddar och ledningar för enskilt avlopp och hur jord, berg och grundvatten styr lösningen och priset

Läs mer

Markarbete

Kan man göra markarbete på vintern?

Vilka markarbeten går att göra på vintern? Så påverkar tjäle och väder arbetet, och när det lönar sig att vänta

Läs mer

Markarbete

Markarbete på trång tomt

Smala passager, murar och liten plats styr maskinval och transporter. Så påverkar en trång tomt priset på markarbetet

Läs mer

Markarbete

Gräva nära tomtgränsen. Vad behöver villaägare tänka på?

Gräver du nära tomtgränsen? Se riskerna för grannens mark och hus, vattnets väg och när kommun eller expert behövs

Läs mer

Husgrund

ROT-avdrag för reparation och grundförstärkning: vad gäller?

Se vilka arbeten på husgrunden som ger rotavdrag, vad som inte gör det och hur arbetskostnaden räknas innan du jämför offerter

Läs mer

Husgrund

Täcker försäkringen sättningsskador och skador på husgrunden?

Sättningar ersätts sällan, men vissa skador på grunden gör det. Så tar du reda på vad din villaförsäkring täcker och vad du ska spara

Läs mer

Markarbete

Förorenad mark på villatomten. Vad gör man om man hittar föroreningar?

Hittar du oljelukt eller aska när du gräver? Så känner du igen förorenad mark och agerar innan massorna flyttas

Läs mer

Markarbete

Hur lång tid tar ett markarbete?

Se hur lång tid olika markarbeten tar och hur mark, väder, massor, åtkomst och maskiner påverkar tidsplanen

Läs mer

Markarbete

Kan man göra markarbete själv eller bör man anlita entreprenör?

Vilka markarbeten klarar du själv och när behövs maskin, markkunskap eller entreprenör? Så drar du gränsen.

Läs mer

Markarbete

Rotavdrag för markarbete

Vilka markarbeten ger rotavdrag 2026? Se vad som räknas, vad som inte gör det och hur blandade jobb delas upp

Läs mer

Markarbete

Så väljer du rätt företag för markarbete

Erfarenhet, F-skatt, försäkring, referenser, pris och ansvar: det här kontrollerar du innan du anlitar ett markföretag.

Läs mer

Husgrund

Köpa hus med sättningsskador: vad bör du kontrollera före köp?

Funderar du på ett hus som satt sig? Här är vad du ska kontrollera, vad lagningen kan kosta och när du bör avstå.

Läs mer

Markarbete

Vad ska ingå i en offert för markarbete?

Vad ska stå i en offert för markarbete? Moment, maskiner, mängder, material, transporter och reservationer att jämföra

Läs mer

Markarbete

Minigrävare eller grävmaskin? Vilken maskin behövs för jobbet?

Läs om hur man väljer mellan minigrävare och grävmaskin utifrån storlek, åtkomst, grävdjup och typ av markarbete

Läs mer

Husgrund

Grund till garage: vad kostar det och vilken grund ska man välja?

Planerar du ett garage? Läs om vilken grund som passar, hur arbetet går till och vad som påverkar priset innan du tar in offerter

Läs mer

Husgrund

Grund till attefallshus: platta, plintar eller annan lösning?

Ska huset bli förråd, ateljé eller bostad? Läs vad som avgör valet av grund och vad du bör tänka på innan du gräver

Läs mer

Husgrund

Platta på mark eller krypgrund: vilken grund är bäst?

Vi jämför kostnad, fukt, isolering och underhåll så att du kan välja rätt grund för din tomt

Läs mer

Husgrund

Grund till tillbyggnad: vilken grund ska man välja?

Lär dig välja grund efter huset och marken, och hur tillbyggnaden ansluts så att skarven inte spricker

Läs mer

Markarbete

Vad kostar en grävmaskin med förare?

Så läser du timpriset rätt, hur transport och tillägg debiteras och varför grävjobbets typ avgör totalpriset.

Läs mer

Markarbete

Stabilisera en slänt: metoder för en säkrare villatomt

Lär dig hur en slänt stabiliseras, vilka varningstecken du bör känna igen och när geoteknisk hjälp behövs.

Läs mer

Husgrund

Gjuta husgrund: Arbetsgång, grundtyper och kostnad

Så gjuts en husgrund steg för steg, från markarbete och isolering till armering och gjutning, och vad som styr priset.

Läs mer

Husgrund

Naturstensgrund: vanliga problem och så renoveras en gammal stengrund

Lösa stenar, sjunkna hörn eller spruckna cementfogar? Så renoveras en gammal naturstensgrund så att den håller.

Läs mer

Markarbete

Erosion på tomten. Varför försvinner jorden och hur stoppar man det?

Lär dig om varför erosion uppstår på tomten, hur du känner igen problemet och vilka åtgärder som kan stabilisera och skydda marken.

Läs mer

Husgrund

Källargrund: vanliga problem och vad villaägare bör kontrollera

Fukt, sprickor eller lukt i källaren? Lär dig hur källargrunden fungerar och vad du kan kontrollera själv.

Läs mer

Husgrund

Plintgrund: vanliga problem, risker och åtgärder

Husets tyngd vilar på några få punkter, och här ser du vad som kan gå fel och hur du lagar det

Läs mer

Markarbete

Ta bort gammal asfalt: arbetsgång, markförberedelse och kostnad

Läs om hur rivning, bortforsling och markförberedelse går till inför ny yta och vad som påverkar prisbildning

Läs mer

Husgrund

Sänka källargolv: så undviker du att skada husgrunden

Så påverkas husgrunden när du gräver ur och sänker källargolvet. Det här behöver du veta innan du sänker golvet i källaren.

Läs mer

Markarbete

Stubbrytning inför markarbete. När måste rötterna bort?

Se hur valet mellan stubbrytning och stubbfräsning påverkar markarbetet, och hur mycket rötter som måste bort inför uppfart, stenläggning, grund eller gräsmatta

Läs mer

Husgrund

Understöpning av husgrund: när behövs det och hur går det till?

Ett nytt stöd byggs under grunden medan huset står kvar. Så påverkar det kostnad, tidsplan, ROT-avdrag och vardagen hemma.

Läs mer

Husgrund

Så fungerar markförstärkning med geopolymer

Geopolymer stabiliserar mark och husgrunder genom att fylla hålrum och förbättra bärigheten, och vi jämför här injektering med pålning.

Läs mer

Husgrund

När behövs det pålning av villa och vad kostar det?

Pålning kan behövas när marken under en villa är för svag för att bära huset. Artikeln går igenom när pålning blir aktuell, hur arbetet går till och vad det kan kosta.

Läs mer

Markarbete

Markberedning för gräsmatta. Förbereda tomten rätt

Här skriver vi en guide om hur man bedömmer och förbättrar jorden, rensar ogräs och sten, väljer typ av gräsmatta och hur man sköter den nya gräsmattan rätt.

Läs mer

Husgrund

Vad är pålröta och hur påverkar det husgrunden?

Pålröta kan drabba äldre hus som står på träpålar och försvaga grunden. Här går vi igenom varför det uppstår och vilka åtgärder som kan behövas

Läs mer

Markarbete

Finplanering av tomt. Så färdigställs marken efter byggprojekt

Guide om finplanering av tomt till efter grövre markarbete: nivåer, fall, terrassyta och jorddjup för gräsmatta, planteringar och gångytor

Läs mer

Husgrund

Hur vet man om man har träpålar under huset?

Träpålar används som grundläggning i äldre hus, och här förklaras hur du kan ta reda på om huset är pålat och vad det innebär för grunden

Läs mer

Husgrund

Hur länge håller en husgrund?

Olika husgrunder påverkas av fukt, markförhållanden och ålder på olika sätt. Här är det viktigaste att känna till om grundens skick över tid

Läs mer

Husgrund

Hur vet man vilken typ av grund huset har?

Så känner du igen husets grund utifrån, inifrån och i ritningarna

Läs mer

Markarbete

Markarbete inför husbygge. Från tomt till färdig grund

Här kan man läsa om avbaning, schaktning, masshantering, ledningar, fyllning, kompaktering och förberedelse för grund innför husbygge.

Läs mer

Husgrund

Geoteknisk undersökning för villatomten

Här går vi igenom när den behövs, hur den går till, vad resultatet visar och vad den kostar.

Läs mer

Husgrund

Besiktning av husgrund

Vad kontrolleras vid en besiktning av husgrunden, vilka typer finns, vanliga fynd och vad som styr priset

Läs mer

Husgrund

Renovera husgrund

Här går vi genom vad renoveringen kan omfatta, metoder, arbetsgång steg för steg, vad som styr kostnaden och när man behöver fackhjälp

Läs mer

Markarbete

Ska du gräva på tomten? Så kontrollerar du var ledningar och kablar ligger

En guide till Ledningskollen, ledningsanvisning och säker grävning

Läs mer

Husgrund

Måla husgrund. Vilken färg ska man använda på sockeln?

Vi går igenom färgtyper, förarbete, fuktkontroll före målning och vanliga misstag vid målning av husgrund

Läs mer

Markarbete

Gräva ner elkabel eller fiber på tomten

Här går vi igenom alla viktiga delmoment när man gräver för elkabel och fiber på en villatomt

Läs mer

Husgrund

Kan träd och rötter skada husgrunden?

Läs hur rötter och förändrad markfukt fungerar, vilka varningstecken som finns och när vegetation bör åtgärdas

Läs mer

Markarbete

Gräva för vatten och avlopp på tomten

Här går vi genom hur grävningen av vatten och avlopp går till, olika moment och vad som påverkar priset

Läs mer

Markarbete

Sprängning och bergschakt på villatomt

Läs om metodval, tillstånd, säkerhetsåtgärder, ansvar vid skada och vad som driver kostnaden

Läs mer

Husgrund

Kan sprängningsarbete orsaka skador på husgrunden?

Läs vilka skador som kan uppstå, hur du dokumenterar dem och hur orsak och ansvar utreds

Läs mer

Markarbete

Tjälskador på uppfart och tomt

Så påverkar tjäle marken, varför ytor spricker och hur rätt markarbete förebygger tjälskador

Läs mer

Husgrund

Marken sjunker intill husgrunden. Vad kan det bero på?

Läs om vanliga orsaker, risker för grund och dagvatten samt hur marken återställs

Läs mer

Markarbete

Sättningar i uppfarten. Varför sjunker marken och hur åtgärdas det?

Så hittar du orsaken bakom sättningar, vad underarbete och packning har med saken att göra och hur skadan åtgärdas

Läs mer

Husgrund

Tjälskador på husgrund

Läs om tecken på tjälskador, varför de uppstår, hur de skiljer sig från sättningar och vad du kan göra

Läs mer

Markarbete

Packa mark. Kompaktering vid markarbete

Så fungerar kompaktering, vilka maskiner som används och vad som händer när marken packas för dåligt

Läs mer

Husgrund

Puts som lossnar från husgrunden

Så hittar du orsaken, väljer rätt putssystem och åtgärdar skadan så den håller

Läs mer

Markarbete

Bärlager. Material, tjocklek och när det behövs

Guide för villaägare om bärlager och hur man väljer rätt material

Läs mer

Husgrund

Grundmur som vittrar sönder. Orsaker, reparation och kostnad

Här går vi genom hur frost, salt, rostande armering och fel bruk påverkar grundmur och hur kan en eventuell skada repareras

Läs mer

Markarbete

Markduk och fiberduk. När behövs det vid markarbete?

Så fungerar geotextil, skillnaden mellan olika typer och klasser, var duken läggs och vanliga misstag att undvika

Läs mer

Husgrund

Källarvägg som buktar. Orsaker och när det är allvarligt

Här går vi genom varningstecken, varför det kan bukta och när problemet kräver omedelbara åtgärder

Läs mer

Markarbete

Massutskiftning. När behöver dålig mark bytas ut?

Så vet du när det behövs, hur det går till och vad som styr priset

Läs mer

Husgrund

Dörrar och fönster som kärvar. Kan huset ha satt sig?

Så felsöker du symptomen och ser vilka andra tecken du bör kontrollera

Läs mer

Husgrund

Golv lutar i huset. Kan det bero på problem med husgrunden?

Så bli golv ojämna. Vi går genom vad som kan orsaka det och när detta har kopplingar till sättningar i husgrund

Läs mer

Markarbete

Fyllnadsmassor. Vilka material ska man använda på tomten?

Här går vi genom hur man väljer rätt typ av fyllnadsmassor efter markförhållanden och användning samt vad man bör undvika

Läs mer

Markarbete

Schaktmassor

Här går vi genom hur schaktmassor hanteras på din tomt, vilka regler som finns och vad påverkar priset

Läs mer

Markarbete

När krävs marklov? Regler för schaktning, fyllning och ändrad marknivå

Här går vi genom regelverk kring marklov

Läs mer

Markarbete

Dagvatten på tomten

Så går hanteringen av dagvattnet på en tomt till

Läs mer

Markarbete

Jämna ut en sluttande tomt. Tomtplanering, uppfyllnad och kostnad

Så går det till när man ska jämna ut en sluttande tomt

Läs mer

Markarbete

Schaktning på villatomt

Här pratar vi om hur schaktningen går till och vad som påverkar kostnaden

Läs mer

Markarbete

Markarbete för pool. Grävning, kostnad och bortforsling av massor

Här går vi genom vad markarbete för pool har för viktiga delmoment och hur de påverkar prisbildningen

Läs mer

Husgrund

Grundförstärkning av hus

Här går vi genom hur man väljer rätt metod för grundförstärkning och vad kan påverka kostnader

Läs mer

Husgrund

Isolera krypgrund. Så undviker du fukt, mögel och kalla golv

Här hjälper vi dig att finna en rätt lösning för isolering av din krypgrund

Läs mer

Husgrund

Fukt i platta på mark

Så känner du igen symtom, mäter fukt i betongen och bedömer eventuella relevanta åtgärder

Läs mer

Husgrund

Torpargrund. Vanliga problem och så renoveras den rätt

Här går vi genom olika problem som är vanliga för torpargrund och vilka åtgärder kan vara aktuella

Läs mer

Husgrund

Sprickor i grunden. När är de ofarliga och när krävs en åtgärd?

Så skiljer du ofarliga putssprickor från konstruktionssprickor i husgrunden

Läs mer

Husgrund

Sättningsskador i hus

Här går vi genom vad orsakar sättningsskador, hur man kan utreda och åtgärda det och hur mycket det kan kosta

Läs mer

Husgrund

Avfuktare för krypgrund

Så väljer du mellan sorption och kondens, dimensionerar rätt och förstår pris, elförbrukning och när en avfuktare inte räcker.

Läs mer

Markarbete

Stödmur på tomten. Pris, regler och konstruktion

Så bedömer du behov och konstruktion av en stödmur

Läs mer

Markarbete

Asfaltera uppfart. pris per m² och vilket underarbete som krävs

Så påverkar schakt, bärlager och packning priset per m²

Läs mer

Markarbete

Anlägga uppfart. Kostnad, underarbete och val av material

Här jämför vi grus, asfalt, marksten och betong och även förklarar varför underarbetet avgör hur uppfarten håller över tid

Läs mer

Markarbete

Stenläggning.

Här går vi igenom pris, material, underarbete och de vanligaste misstagen som ger sättningar

Läs mer

Husgrund

Mögel i krypgrund

Så bedömer du bedömer du risker med mögel, fattar rätt beslut om en åtgärd och undviker att få möglet igen

Läs mer

Husgrund

Krypgrund

Här pratar vi om varför krypgrund är en riskkonstruktion och hur man åtgärder eventuella problem

Läs mer

Markarbete

Vad kostar markarbete? Pris, arbetsmoment och kostnadsfaktorer

Vi går igenom faktorer som påverkar prisbildningen för markarbete

Läs mer

Husgrund

Fukt i krypgrund.

Här förklarar vi om hur att känna igen tecken, förstå orsakerna och se vilka åtgärder som hjälper mot fukt i krypgrund och hur mycket allting kan kosta.

Läs mer