Begär offert

Om oss

Meny

Meny

Begär offert

Om oss

Meny

Alla artiklar

Markarbete

|

Följ

Gräva nära tomtgränsen. Vad behöver villaägare tänka på?

Gräver du nära tomtgränsen? Se riskerna för grannens mark och hus, vattnets väg och när kommun eller expert behövs

Lästid: 6 min

Artikel Information

JC

SKRIVEN AV
SKRIVEN AV

Johan Cederholm

GRANSKAD AV
GRANSKAD AV

Byggteknisk rådgivare inom mark, dränering och grundläggning.

GRANSKAD DATUM
GRANSKAD DATUM

Gräva nära tomtgränsen – risker, ansvar och regler

Läs mer

Gräva nära tomtgränsen – risker, ansvar och regler

Läs mer

Att gräva nära tomtgränsen skiljer sig från att gräva mitt på tomten. Ett schakt behöver utrymme åt sidorna, jorden runt det kan röra sig, och vattnet kan ta nya vägar. Ligger gränsen bara några meter bort hamnar en del av de effekterna hos grannen, och du som fastighetsägare har ett ansvar för att arbetet inte skadar grannens fastighet.

Den här guiden handlar om just gränsnära grävning: hur du tar reda på var gränsen går, vilka risker som finns för grannens mark och byggnader, vad nivåskillnader och vattenflöden betyder och när kommunen eller en sakkunnig bör kopplas in.

Kort svar

  • Du ansvarar för att grävningen inte skadar grannens mark. Enligt jordabalken ska den som gräver, eller låter någon annan gräva, vidta de skyddsåtgärder som behövs för att förebygga skador på grannfastigheten.

  • Kontrollera var gränsen går. Ett staket eller en häck är inte alltid gränsen. Gränsmärkena och förrättningskartan visar var den faktiskt ligger.

  • De största riskerna är ras och sättningar i grannens mark, att grannens husgrund eller mur förlorar stöd, vibrationer, sänkt grundvatten och vatten som leds mot grannen.

  • Slänten måste få plats på din egen tomt. Får den inte det behövs en stödkonstruktion eller en ändrad plan.

  • Kontakta kommunen om marknivån ändras mer än 0,5 meter inom detaljplan, om grävningen ingår i ett bygglovspliktigt projekt, om tomten ligger i ett skredriskområde eller om arbetet berör gata, annan allmän mark eller vatten- och avloppsanslutningen.

  • Ta in en sakkunnig när grannens hus ligger nära schaktet, när marken består av lera eller när grundvatten behöver pumpas bort under en längre tid.

Varför spelar avståndet till tomtgränsen så stor roll?

När du gräver mitt på en stor tomt kan du ofta lösa problem på egen mark: göra slänten flackare, lägga massorna åt sidan eller leda vattnet åt ett annat håll. Nära gränsen finns inte det utrymmet. Det du gör påverkar då mark som du inte äger och inte bestämmer över.

Lagen utgår från samma tanke. Enligt jordabalkens tredje kapitel ska alla ta skälig hänsyn till omgivningen när de använder sin fastighet. Kapitlet säger också uttryckligen att den som utför eller låter utföra grävning ska vidta de skyddsåtgärder som behövs för att förebygga skador på angränsande fastigheter. Formuleringen "låter utföra" betyder att ansvaret inte försvinner för att du anlitar en entreprenör.

Utöver det finns miljöbalkens regler om skadestånd. De kan ge grannen rätt till ersättning för skador som orsakats av bland annat skakningar eller ändrad grundvattennivå. Där krävs i regel inte att någon har varit oaktsam, men störningen ska gå utöver vad grannen skäligen behöver tåla.

Hur ansvaret sedan fördelas mellan dig och entreprenören avgörs av ert avtal. Därför är det klokt att i förväg kontrollera vilken ansvarsförsäkring företaget har, något vi beskriver närmare i guiden om hur du väljer rätt företag för markarbete.

Var går tomtgränsen egentligen?

Det låter självklart, men många villaägare vet inte exakt var gränsen går. Staket, häckar och kantstenar placeras ofta efter ögonmått och kan ligga en bit in på den ena eller andra tomten. En halvmeter hit eller dit gör stor skillnad när slänten eller stödmuren ska få plats.

Så hittar du gränsen

  1. Leta efter gränsmärkena. På villatomter är det ofta rör eller dubbar i marken eller i berg, vid tomtens hörn och brytpunkter. De kan vara övervuxna eller skadade av tidigare arbeten.

  2. Ta fram förrättningskartan. Den visar var gränsmärkena ska sitta. Enligt Lantmäteriets information om fastighetsgränser hittar du aktbeteckningen för din fastighet i e-tjänsten Min fastighet, och sedan kan du beställa handlingarna.

  3. Anlita en mätkonsult om du är osäker. Mätkonsulten letar upp gränsmärkena och markerar ut gränslinjen på plats. Det kallas gränsutvisning. Sedan 2017 gör Lantmäteriet gränsutvisning bara åt kommuner och myndigheter, så som privatperson beställer du den av en privat mätkonsult. En gränsutvisning är inte juridiskt bindande, men den visar var de befintliga gränsmärkena och gränslinjerna ligger. 

  4. Ansök om särskild gränsutmärkning om märken saknas. Då sätts nya, juridiskt giltiga märken ut. Det görs genom en lantmäteriförrättning. Lantmäteriet ger som exempel att en gränsutmärkning med två saknade gränsmärken kan kosta ungefär 40 000–60 000 kronor. I vissa kommuner, till exempel Göteborg, är det kommunens egen lantmäterimyndighet som håller i förrättningen.

Om du och grannen är oense om var gränsen går är det en fastighetsbestämning som avgör frågan, också det via lantmäterimyndigheten.

Låt gränsmärkena vara kvar

Ett gränsmärke som ligger i vägen för grävmaskinen får inte flyttas eller grävas bort. Att flytta, ta bort eller skada ett giltigt gränsmärke kan vara brottet förfalskning av fast märke enligt brottsbalken. Markera märkena tydligt innan arbetet börjar och gräv för hand närmast dem.

Vilka risker finns för grannens mark och byggnader?

Ras och sättningar i grannens mark

En schaktvägg kan inte stå lodrätt hur länge som helst. Hur brant den kan vara beror på jordarten. Lös sand och vattenmättad jord kräver flackare slänter än fast morän. Arbetsmiljöverket beskriver att marken behöver vara tillräckligt stabil för att undvika ras, skred och andra markförändringar, och att det ofta behövs släntlutning eller stödkonstruktion. Hur ett schakt planeras och vad som påverkar kostnaden, beskriver vi i guiden om schaktning på villatomt.

Nära gränsen kan ett ras börja på din sida och fortsätta in på grannens tomt. Även utan ras kan jorden närmast schaktet sätta sig, alltså sjunka ihop. Det märks på grannens gräsmatta, plattläggning eller uppfart.

Grannens husgrund, murar och uppfart

En husgrund trycker ner i marken, och trycket sprids både nedåt och ut åt sidorna. Gräver du nära grannens hus, och djupare än grundens underkant, kan du ta bort jord som bär upp grunden. Följden kan bli sprickor i grunden, dörrar som börjar kärva eller i värsta fall att en del av huset sätter sig.

Samma sak gäller grannens stödmurar, garage, förråd och uppfarter. Särskilt känsliga är äldre konstruktioner som saknar ordentlig grundläggning.

Vibrationer från maskiner och packning

Grävmaskiner, vibroplattor och vältar skakar marken. Vid sprängning är vibrationsrisken välkänd, men även packning med vibrerande maskiner kan påverka ett gammalt hus eller ett hus på lös lera. För vibrationer från schaktning och packning finns svensk standard med riktvärden, SS 25211, som en sakkunnig kan använda vid bedömningen.

Om grannens hus ligger nära är en förbesiktning värd att överväga. Då dokumenteras befintliga sprickor och skador innan arbetet börjar, så att det går att avgöra vad som är nytt efteråt. Ska berg sprängas eller spräckas gäller särskilda regler, se guiden om sprängning och bergschakt på villatomt.

Grundvatten som sänks

Står det vatten i schaktet pumpas det ofta bort. Det kallas länshållning. Under en kort period och i fast mark är det sällan något problem. I lera kan däremot en sänkt grundvattennivå få leran att trycka ihop sig, och då kan marken sätta sig även en bit från schaktet. Hus som står på lera eller på äldre träpålar är mest känsliga.

Att leda bort grundvatten räknas enligt miljöbalkens kapitel om vattenverksamhet som vattenverksamhet. Tillstånd eller anmälan behövs inte när det är uppenbart att varken allmänna eller enskilda intressen skadas. Ett grannhus som kan sätta sig är ett sådant enskilt intresse, så vid större eller långvarig pumpning bör du kontrollera vad som gäller med Länsstyrelsen i Västra Götaland.

Ledningar och träd nära gränsen

Ledningar till grannens hus kan gå över eller längs din tomt, och kommunens förbindelsepunkt för vatten och avlopp ligger ofta strax utanför tomtgränsen. Gör alltid en ledningskontroll innan grävningen, se guiden om hur du kontrollerar var ledningar och kablar ligger.

Ett träd hos grannen kan ha rötter långt in på din tomt. Ett schakt längs gränsen kan kapa en stor del av rotsystemet, och trädet kan då bli instabilt. Står ett större träd nära gränsen, prata med grannen innan ni bestämmer var schaktet ska gå.

Att gräva nära tomtgränsen skiljer sig från att gräva mitt på tomten. Ett schakt behöver utrymme åt sidorna, jorden runt det kan röra sig, och vattnet kan ta nya vägar. Ligger gränsen bara några meter bort hamnar en del av de effekterna hos grannen, och du som fastighetsägare har ett ansvar för att arbetet inte skadar grannens fastighet.

Den här guiden handlar om just gränsnära grävning: hur du tar reda på var gränsen går, vilka risker som finns för grannens mark och byggnader, vad nivåskillnader och vattenflöden betyder och när kommunen eller en sakkunnig bör kopplas in.

Kort svar

  • Du ansvarar för att grävningen inte skadar grannens mark. Enligt jordabalken ska den som gräver, eller låter någon annan gräva, vidta de skyddsåtgärder som behövs för att förebygga skador på grannfastigheten.

  • Kontrollera var gränsen går. Ett staket eller en häck är inte alltid gränsen. Gränsmärkena och förrättningskartan visar var den faktiskt ligger.

  • De största riskerna är ras och sättningar i grannens mark, att grannens husgrund eller mur förlorar stöd, vibrationer, sänkt grundvatten och vatten som leds mot grannen.

  • Slänten måste få plats på din egen tomt. Får den inte det behövs en stödkonstruktion eller en ändrad plan.

  • Kontakta kommunen om marknivån ändras mer än 0,5 meter inom detaljplan, om grävningen ingår i ett bygglovspliktigt projekt, om tomten ligger i ett skredriskområde eller om arbetet berör gata, annan allmän mark eller vatten- och avloppsanslutningen.

  • Ta in en sakkunnig när grannens hus ligger nära schaktet, när marken består av lera eller när grundvatten behöver pumpas bort under en längre tid.

Varför spelar avståndet till tomtgränsen så stor roll?

När du gräver mitt på en stor tomt kan du ofta lösa problem på egen mark: göra slänten flackare, lägga massorna åt sidan eller leda vattnet åt ett annat håll. Nära gränsen finns inte det utrymmet. Det du gör påverkar då mark som du inte äger och inte bestämmer över.

Lagen utgår från samma tanke. Enligt jordabalkens tredje kapitel ska alla ta skälig hänsyn till omgivningen när de använder sin fastighet. Kapitlet säger också uttryckligen att den som utför eller låter utföra grävning ska vidta de skyddsåtgärder som behövs för att förebygga skador på angränsande fastigheter. Formuleringen "låter utföra" betyder att ansvaret inte försvinner för att du anlitar en entreprenör.

Utöver det finns miljöbalkens regler om skadestånd. De kan ge grannen rätt till ersättning för skador som orsakats av bland annat skakningar eller ändrad grundvattennivå. Där krävs i regel inte att någon har varit oaktsam, men störningen ska gå utöver vad grannen skäligen behöver tåla.

Hur ansvaret sedan fördelas mellan dig och entreprenören avgörs av ert avtal. Därför är det klokt att i förväg kontrollera vilken ansvarsförsäkring företaget har, något vi beskriver närmare i guiden om hur du väljer rätt företag för markarbete.

Var går tomtgränsen egentligen?

Det låter självklart, men många villaägare vet inte exakt var gränsen går. Staket, häckar och kantstenar placeras ofta efter ögonmått och kan ligga en bit in på den ena eller andra tomten. En halvmeter hit eller dit gör stor skillnad när slänten eller stödmuren ska få plats.

Så hittar du gränsen

  1. Leta efter gränsmärkena. På villatomter är det ofta rör eller dubbar i marken eller i berg, vid tomtens hörn och brytpunkter. De kan vara övervuxna eller skadade av tidigare arbeten.

  2. Ta fram förrättningskartan. Den visar var gränsmärkena ska sitta. Enligt Lantmäteriets information om fastighetsgränser hittar du aktbeteckningen för din fastighet i e-tjänsten Min fastighet, och sedan kan du beställa handlingarna.

  3. Anlita en mätkonsult om du är osäker. Mätkonsulten letar upp gränsmärkena och markerar ut gränslinjen på plats. Det kallas gränsutvisning. Sedan 2017 gör Lantmäteriet gränsutvisning bara åt kommuner och myndigheter, så som privatperson beställer du den av en privat mätkonsult. En gränsutvisning är inte juridiskt bindande, men den visar var de befintliga gränsmärkena och gränslinjerna ligger. 

  4. Ansök om särskild gränsutmärkning om märken saknas. Då sätts nya, juridiskt giltiga märken ut. Det görs genom en lantmäteriförrättning. Lantmäteriet ger som exempel att en gränsutmärkning med två saknade gränsmärken kan kosta ungefär 40 000–60 000 kronor. I vissa kommuner, till exempel Göteborg, är det kommunens egen lantmäterimyndighet som håller i förrättningen.

Om du och grannen är oense om var gränsen går är det en fastighetsbestämning som avgör frågan, också det via lantmäterimyndigheten.

Låt gränsmärkena vara kvar

Ett gränsmärke som ligger i vägen för grävmaskinen får inte flyttas eller grävas bort. Att flytta, ta bort eller skada ett giltigt gränsmärke kan vara brottet förfalskning av fast märke enligt brottsbalken. Markera märkena tydligt innan arbetet börjar och gräv för hand närmast dem.

Vilka risker finns för grannens mark och byggnader?

Ras och sättningar i grannens mark

En schaktvägg kan inte stå lodrätt hur länge som helst. Hur brant den kan vara beror på jordarten. Lös sand och vattenmättad jord kräver flackare slänter än fast morän. Arbetsmiljöverket beskriver att marken behöver vara tillräckligt stabil för att undvika ras, skred och andra markförändringar, och att det ofta behövs släntlutning eller stödkonstruktion. Hur ett schakt planeras och vad som påverkar kostnaden, beskriver vi i guiden om schaktning på villatomt.

Nära gränsen kan ett ras börja på din sida och fortsätta in på grannens tomt. Även utan ras kan jorden närmast schaktet sätta sig, alltså sjunka ihop. Det märks på grannens gräsmatta, plattläggning eller uppfart.

Grannens husgrund, murar och uppfart

En husgrund trycker ner i marken, och trycket sprids både nedåt och ut åt sidorna. Gräver du nära grannens hus, och djupare än grundens underkant, kan du ta bort jord som bär upp grunden. Följden kan bli sprickor i grunden, dörrar som börjar kärva eller i värsta fall att en del av huset sätter sig.

Samma sak gäller grannens stödmurar, garage, förråd och uppfarter. Särskilt känsliga är äldre konstruktioner som saknar ordentlig grundläggning.

Vibrationer från maskiner och packning

Grävmaskiner, vibroplattor och vältar skakar marken. Vid sprängning är vibrationsrisken välkänd, men även packning med vibrerande maskiner kan påverka ett gammalt hus eller ett hus på lös lera. För vibrationer från schaktning och packning finns svensk standard med riktvärden, SS 25211, som en sakkunnig kan använda vid bedömningen.

Om grannens hus ligger nära är en förbesiktning värd att överväga. Då dokumenteras befintliga sprickor och skador innan arbetet börjar, så att det går att avgöra vad som är nytt efteråt. Ska berg sprängas eller spräckas gäller särskilda regler, se guiden om sprängning och bergschakt på villatomt.

Grundvatten som sänks

Står det vatten i schaktet pumpas det ofta bort. Det kallas länshållning. Under en kort period och i fast mark är det sällan något problem. I lera kan däremot en sänkt grundvattennivå få leran att trycka ihop sig, och då kan marken sätta sig även en bit från schaktet. Hus som står på lera eller på äldre träpålar är mest känsliga.

Att leda bort grundvatten räknas enligt miljöbalkens kapitel om vattenverksamhet som vattenverksamhet. Tillstånd eller anmälan behövs inte när det är uppenbart att varken allmänna eller enskilda intressen skadas. Ett grannhus som kan sätta sig är ett sådant enskilt intresse, så vid större eller långvarig pumpning bör du kontrollera vad som gäller med Länsstyrelsen i Västra Götaland.

Ledningar och träd nära gränsen

Ledningar till grannens hus kan gå över eller längs din tomt, och kommunens förbindelsepunkt för vatten och avlopp ligger ofta strax utanför tomtgränsen. Gör alltid en ledningskontroll innan grävningen, se guiden om hur du kontrollerar var ledningar och kablar ligger.

Ett träd hos grannen kan ha rötter långt in på din tomt. Ett schakt längs gränsen kan kapa en stor del av rotsystemet, och trädet kan då bli instabilt. Står ett större träd nära gränsen, prata med grannen innan ni bestämmer var schaktet ska gå.

Planerar du ett markarbete men är osäker på var du ska börja?

Vi hjälper dig med dina projekt utifrån dina förutsättningar och önskemål.

Boka kostnadsfri besiktning

Nivåskillnader mot grannen

En vanlig miss vid gränsnära grävning är att slänten inte får plats. Ett schakt med släntade sidor blir betydligt bredare upptill än i botten. Ju lösare jord och ju djupare schakt, desto mer plats tar slänten. Ett djupt schakt några meter från gränsen kan därför behöva mer utrymme än det finns kvar på din tomt.

Samma sak gäller permanenta nivåskillnader. Sänker du marken på din sida, till exempel för en uppfart eller en plan gräsyta, måste grannens högre mark hållas på plats. Höjer du marken måste slänten eller muren ligga på din tomt, och den får inte skicka jord eller vatten in hos grannen.

Det finns i grunden tre sätt att hantera nivåskillnaden:

Lösning

Passar när

Att tänka på nära gränsen

Slänt

Det finns gott om plats och nivåskillnaden är måttlig

Hela slänten, från krön till fot, ska ligga på din tomt

Stödmur

Platsen är begränsad eller nivåskillnaden är permanent

Muren, dess grund och dränering ska rymmas på egen mark. Höga murar behöver dimensioneras

Tillfällig spont

Schaktet är djupt och slänten får inte plats under byggtiden

Spont innebär tätt nedslagna plåtar eller balkar som håller jordväggen på plats. Installationen kan ge vibrationer, så den behöver planeras av en sakkunnig

Hur en stödmur byggs och när den kräver lov, beskriver vi i guiden om stödmur på tomten. Ändras marknivån mer än 0,5 meter inom detaljplan krävs i regel marklov. Mer om det finns i guiden om när marklov krävs.

Hur kan grävningen ändra vattnets väg?

Vatten följer det som är lättast. När du gräver och fyller igen nära gränsen förändras vägarna, ibland på sätt som inte syns förrän vid nästa kraftiga regn.

  • Återfyllda schakt blir diken. Ett återfyllt schakt för en ledning eller dränering är ofta lösare och mer genomsläppligt än marken runt omkring. Lutar det mot grannens hus kan vatten ledas dit under marken.

  • Höjd mark skickar vatten åt sidan. Fyller du upp din tomt kan vatten som tidigare stannade hos dig rinna över till grannen, om grannens tomt ligger lägre.

  • Sänkt mark kan dämma. Sänker du marken och lägger en mur eller kantsten längs gränsen kan vatten från grannens högre tomt samlas mot muren istället för att rinna vidare.

  • Dräneringsutlopp hamnar fel. Dräneringen bakom en stödmur eller runt en ny grund måste ledas till en godkänd punkt, inte ut över gränsen.

Grundregeln är att du inte får lösa ditt vattenproblem genom att flytta det till grannen. Planera därför hur vattnet ska rinna efter arbetet innan grävningen börjar. Hur du kan leda bort och fördröja regnvatten på tomten beskriver vi i guiden om dagvatten på tomten.

När ska kommunen kontaktas?

Kommunen behöver inte informeras om all grävning. Men det finns lägen där det är kommunen som avgör om arbetet får göras, eller där kommunen har viktig information om marken.

  • Marknivån ändras mer än 0,5 meter. Inom detaljplan krävs då i regel marklov enligt Boverkets vägledning om marklov. Detaljplanen kan också ha egna bestämmelser om marken.

  • Grävningen ingår i ett byggprojekt. Ett garage, en tillbyggnad eller en hög stödmur kan kräva bygglov, och då ska markarbetena normalt redovisas i ansökan.

  • Tomten ligger i ett område med skredrisk. Längs Göta älv finns områden där marken består av lera och risken för skred är förhöjd. SGI:s kartläggning av skredrisk längs Göta älv visar att många områden där fortfarande har hög risk. Kommunen vet ofta om det finns geotekniska utredningar för ditt område.

  • Tomten gränsar mot gata, gångväg eller park. Grävning i gatan eller annan allmän platsmark kräver tillstånd från väghållaren, oftast kommunen, och ofta en plan för hur trafiken ska ledas förbi. Ska container, maskiner eller massor stå på allmän plats inom detaljplan krävs i regel tillstånd från Polisen. Ansökan kostar 990 kronor enligt Polisens webbplats.

  • Arbetet berör vatten- och avloppsanslutningen. Förbindelsepunkten ägs av kommunens VA-huvudman, och arbete där ska stämmas av med dem.

Är du osäker, ring kommunens bygglovsavdelning innan arbetet börjar. Det är enklare att få besked i förväg än att behöva rätta till något efteråt.

När behövs en sakkunnig?

Mycket gränsnära grävning är okomplicerad: ett grunt dike för en kabel, en provgrop eller en rabatt. Men vissa situationer bör bedömas av någon med rätt kompetens innan maskinen kommer.

Situation

Vem som bör bedöma

Schaktet ska gå djupare än grundens underkant på grannens hus som står nära

Geotekniker och/eller konstruktör

Marken är lera, silt eller fyllning av okänd kvalitet

Geotekniker

Det står vatten i schaktet och grundvatten måste pumpas bort längre tid

Geotekniker, vid behov kontakt med länsstyrelsen

Slänten får inte plats och det behövs spont eller stödkonstruktion

Konstruktör eller geotekniker

Grannens hus är äldre, har sprickor eller står på pålar

Besiktningsman för förbesiktning, vid behov vibrationsmätning

Du vet inte säkert var gränsen går

Mätkonsult eller lantmäterimyndigheten

Berg ska spräckas eller sprängas

Sprängentreprenör med riskanalys

Vad en geoteknisk bedömning innebär och vad den brukar kosta beskriver vi i guiden om geoteknisk undersökning för villatomten.

Prata med grannen innan maskinen kommer

Många konflikter vid gränsnära grävning uppstår för att grannen blir överraskad. En granne som vet vad som ska hända, varför och hur länge det pågår har bättre förutsättningar att vara förstående än en som vaknar till en grävmaskin vid häcken.

Berätta gärna i god tid:

  • vad som ska göras och ungefär när, alltså en enkel tidsplan

  • hur nära gränsen schaktet kommer och hur djupt det blir

  • vilka skyddsåtgärder som planeras, till exempel slänt, spont eller förbesiktning

  • vem grannen kan kontakta om något händer

Behöver maskinen köra, eller massor ligga, på grannens tomt krävs grannens tillstånd. Jordabalken tillåter visserligen att skyddsåtgärder görs på grannens mark när det är nödvändigt för att undvika oskälig kostnad eller annan synnerlig olägenhet, men det gäller just skyddsåtgärder, inte bekvämlighet. Skriv ner det ni kommer överens om, gärna med en enkel skiss och foton av hur grannens mark ser ut före arbetet.

Checklista inför grävning nära tomtgränsen

  1. Ta reda på exakt var gränsen går och markera gränsmärkena.

  2. Mät avståndet från gränsen till planerat schakt och till grannens hus, murar och träd.

  3. Ta reda på jordarten, till exempel med en provgrop eller SGU:s jordartskarta.

  4. Kontrollera om slänten får plats på din tomt, eller om det behövs stödkonstruktion.

  5. Gör en ledningskontroll och fråga grannen om egna ledningar som kan gå nära gränsen.

  6. Planera hur vattnet ska rinna under och efter arbetet.

  7. Kontrollera med kommunen om marklov, bygglov eller tillstånd för allmän plats behövs.

  8. Ta in en sakkunnig om något av lägena i tabellen ovan gäller.

  9. Prata med grannen och skriv ner överenskommelser.

  10. Fota grannens mark, murar och fasad mot din tomt innan arbetet börjar.

  11. Kontrollera att entreprenörens offert beskriver skyddsåtgärder, släntning och återställning.

Få hjälp att planera grävning nära tomtgränsen

Gräver du nära gränsen är planeringen lika viktig som själva grävningen. Beskriv tomten, vad som ska göras och hur nära grannens mark och hus, arbetet hamnar. Bifoga gärna foton och en skiss. Då kan vi göra en första bedömning av vad som behöver kontrolleras innan arbetet startar. Läs mer om vår tjänst för markarbete.

När du anlitar Hasselbacken Bygg är det i första hand våra egna hantverkare som utför arbetet, och då har du oss som kontakt genom hela projektet. Ibland har vi fullt upp, eller så har vi inte egna hantverkare i just ditt område för tillfället. Då kan vi istället förmedla uppdraget till en av våra noga utvalda samarbetspartners. I vissa fall bedömer vi också att ett annat byggföretag passar bättre för just ditt projekt och rekommenderar dem. I båda fallen har du sedan kontakten direkt med det företaget.

Skicka en förfrågan till Hasselbacken så hjälper vi dig att komma vidare.

Nivåskillnader mot grannen

En vanlig miss vid gränsnära grävning är att slänten inte får plats. Ett schakt med släntade sidor blir betydligt bredare upptill än i botten. Ju lösare jord och ju djupare schakt, desto mer plats tar slänten. Ett djupt schakt några meter från gränsen kan därför behöva mer utrymme än det finns kvar på din tomt.

Samma sak gäller permanenta nivåskillnader. Sänker du marken på din sida, till exempel för en uppfart eller en plan gräsyta, måste grannens högre mark hållas på plats. Höjer du marken måste slänten eller muren ligga på din tomt, och den får inte skicka jord eller vatten in hos grannen.

Det finns i grunden tre sätt att hantera nivåskillnaden:

Lösning

Passar när

Att tänka på nära gränsen

Slänt

Det finns gott om plats och nivåskillnaden är måttlig

Hela slänten, från krön till fot, ska ligga på din tomt

Stödmur

Platsen är begränsad eller nivåskillnaden är permanent

Muren, dess grund och dränering ska rymmas på egen mark. Höga murar behöver dimensioneras

Tillfällig spont

Schaktet är djupt och slänten får inte plats under byggtiden

Spont innebär tätt nedslagna plåtar eller balkar som håller jordväggen på plats. Installationen kan ge vibrationer, så den behöver planeras av en sakkunnig

Hur en stödmur byggs och när den kräver lov, beskriver vi i guiden om stödmur på tomten. Ändras marknivån mer än 0,5 meter inom detaljplan krävs i regel marklov. Mer om det finns i guiden om när marklov krävs.

Hur kan grävningen ändra vattnets väg?

Vatten följer det som är lättast. När du gräver och fyller igen nära gränsen förändras vägarna, ibland på sätt som inte syns förrän vid nästa kraftiga regn.

  • Återfyllda schakt blir diken. Ett återfyllt schakt för en ledning eller dränering är ofta lösare och mer genomsläppligt än marken runt omkring. Lutar det mot grannens hus kan vatten ledas dit under marken.

  • Höjd mark skickar vatten åt sidan. Fyller du upp din tomt kan vatten som tidigare stannade hos dig rinna över till grannen, om grannens tomt ligger lägre.

  • Sänkt mark kan dämma. Sänker du marken och lägger en mur eller kantsten längs gränsen kan vatten från grannens högre tomt samlas mot muren istället för att rinna vidare.

  • Dräneringsutlopp hamnar fel. Dräneringen bakom en stödmur eller runt en ny grund måste ledas till en godkänd punkt, inte ut över gränsen.

Grundregeln är att du inte får lösa ditt vattenproblem genom att flytta det till grannen. Planera därför hur vattnet ska rinna efter arbetet innan grävningen börjar. Hur du kan leda bort och fördröja regnvatten på tomten beskriver vi i guiden om dagvatten på tomten.

När ska kommunen kontaktas?

Kommunen behöver inte informeras om all grävning. Men det finns lägen där det är kommunen som avgör om arbetet får göras, eller där kommunen har viktig information om marken.

  • Marknivån ändras mer än 0,5 meter. Inom detaljplan krävs då i regel marklov enligt Boverkets vägledning om marklov. Detaljplanen kan också ha egna bestämmelser om marken.

  • Grävningen ingår i ett byggprojekt. Ett garage, en tillbyggnad eller en hög stödmur kan kräva bygglov, och då ska markarbetena normalt redovisas i ansökan.

  • Tomten ligger i ett område med skredrisk. Längs Göta älv finns områden där marken består av lera och risken för skred är förhöjd. SGI:s kartläggning av skredrisk längs Göta älv visar att många områden där fortfarande har hög risk. Kommunen vet ofta om det finns geotekniska utredningar för ditt område.

  • Tomten gränsar mot gata, gångväg eller park. Grävning i gatan eller annan allmän platsmark kräver tillstånd från väghållaren, oftast kommunen, och ofta en plan för hur trafiken ska ledas förbi. Ska container, maskiner eller massor stå på allmän plats inom detaljplan krävs i regel tillstånd från Polisen. Ansökan kostar 990 kronor enligt Polisens webbplats.

  • Arbetet berör vatten- och avloppsanslutningen. Förbindelsepunkten ägs av kommunens VA-huvudman, och arbete där ska stämmas av med dem.

Är du osäker, ring kommunens bygglovsavdelning innan arbetet börjar. Det är enklare att få besked i förväg än att behöva rätta till något efteråt.

När behövs en sakkunnig?

Mycket gränsnära grävning är okomplicerad: ett grunt dike för en kabel, en provgrop eller en rabatt. Men vissa situationer bör bedömas av någon med rätt kompetens innan maskinen kommer.

Situation

Vem som bör bedöma

Schaktet ska gå djupare än grundens underkant på grannens hus som står nära

Geotekniker och/eller konstruktör

Marken är lera, silt eller fyllning av okänd kvalitet

Geotekniker

Det står vatten i schaktet och grundvatten måste pumpas bort längre tid

Geotekniker, vid behov kontakt med länsstyrelsen

Slänten får inte plats och det behövs spont eller stödkonstruktion

Konstruktör eller geotekniker

Grannens hus är äldre, har sprickor eller står på pålar

Besiktningsman för förbesiktning, vid behov vibrationsmätning

Du vet inte säkert var gränsen går

Mätkonsult eller lantmäterimyndigheten

Berg ska spräckas eller sprängas

Sprängentreprenör med riskanalys

Vad en geoteknisk bedömning innebär och vad den brukar kosta beskriver vi i guiden om geoteknisk undersökning för villatomten.

Prata med grannen innan maskinen kommer

Många konflikter vid gränsnära grävning uppstår för att grannen blir överraskad. En granne som vet vad som ska hända, varför och hur länge det pågår har bättre förutsättningar att vara förstående än en som vaknar till en grävmaskin vid häcken.

Berätta gärna i god tid:

  • vad som ska göras och ungefär när, alltså en enkel tidsplan

  • hur nära gränsen schaktet kommer och hur djupt det blir

  • vilka skyddsåtgärder som planeras, till exempel slänt, spont eller förbesiktning

  • vem grannen kan kontakta om något händer

Behöver maskinen köra, eller massor ligga, på grannens tomt krävs grannens tillstånd. Jordabalken tillåter visserligen att skyddsåtgärder görs på grannens mark när det är nödvändigt för att undvika oskälig kostnad eller annan synnerlig olägenhet, men det gäller just skyddsåtgärder, inte bekvämlighet. Skriv ner det ni kommer överens om, gärna med en enkel skiss och foton av hur grannens mark ser ut före arbetet.

Checklista inför grävning nära tomtgränsen

  1. Ta reda på exakt var gränsen går och markera gränsmärkena.

  2. Mät avståndet från gränsen till planerat schakt och till grannens hus, murar och träd.

  3. Ta reda på jordarten, till exempel med en provgrop eller SGU:s jordartskarta.

  4. Kontrollera om slänten får plats på din tomt, eller om det behövs stödkonstruktion.

  5. Gör en ledningskontroll och fråga grannen om egna ledningar som kan gå nära gränsen.

  6. Planera hur vattnet ska rinna under och efter arbetet.

  7. Kontrollera med kommunen om marklov, bygglov eller tillstånd för allmän plats behövs.

  8. Ta in en sakkunnig om något av lägena i tabellen ovan gäller.

  9. Prata med grannen och skriv ner överenskommelser.

  10. Fota grannens mark, murar och fasad mot din tomt innan arbetet börjar.

  11. Kontrollera att entreprenörens offert beskriver skyddsåtgärder, släntning och återställning.

Få hjälp att planera grävning nära tomtgränsen

Gräver du nära gränsen är planeringen lika viktig som själva grävningen. Beskriv tomten, vad som ska göras och hur nära grannens mark och hus, arbetet hamnar. Bifoga gärna foton och en skiss. Då kan vi göra en första bedömning av vad som behöver kontrolleras innan arbetet startar. Läs mer om vår tjänst för markarbete.

När du anlitar Hasselbacken Bygg är det i första hand våra egna hantverkare som utför arbetet, och då har du oss som kontakt genom hela projektet. Ibland har vi fullt upp, eller så har vi inte egna hantverkare i just ditt område för tillfället. Då kan vi istället förmedla uppdraget till en av våra noga utvalda samarbetspartners. I vissa fall bedömer vi också att ett annat byggföretag passar bättre för just ditt projekt och rekommenderar dem. I båda fallen har du sedan kontakten direkt med det företaget.

Skicka en förfrågan till Hasselbacken så hjälper vi dig att komma vidare.

Vanliga frågor om att gräva nära tomtgränsen

Finns det ett minsta avstånd till tomtgränsen när man gräver?

Det finns ingen generell meterregel i lagen för hur nära gränsen man får gräva. Det som gäller är att grävningen inte får skada grannens fastighet, och att du ska vidta de skyddsåtgärder som behövs. Avståndet 4,5 meter som många har hört talas om hör till reglerna för vissa lovbefriade byggnader och anläggningar, inte till grävning. Detaljplanen kan däremot innehålla bestämmelser om marken, så kontrollera den.

Vem ansvarar om grannens hus får sprickor efter grävningen?

Som fastighetsägare och beställare har du ansvar för att skyddsåtgärder vidtas enligt jordabalken. Vid skador från till exempel skakningar eller sänkt grundvatten kan grannen också ha rätt till ersättning enligt miljöbalken. Hur ansvaret fördelas mellan dig och entreprenören avgörs av avtalet. En förbesiktning gör det lättare att visa vilka skador som fanns innan.

Behöver jag grannens tillstånd för att gräva nära gränsen?

Inte för att gräva på din egen tomt. Men du behöver grannens tillstånd om maskiner, massor eller slänt ska hamna på grannens mark. Det är ändå klokt att informera grannen i förväg, eftersom arbetet kan påverka grannens tomt.

Får jag flytta ett gränsrör som är i vägen?

Nej. Ett giltigt gränsmärke får inte flyttas eller tas bort. Är märket i vägen för arbetet, prata med lantmäterimyndigheten om vad som kan göras.

Kan jag lägga schaktmassorna vid tomtgränsen?

Det är riskabelt. Massor nära ett schakt belastar schaktkanten och ökar risken för ras. Ligger de mot gränsen kan regn spola jord och slam in på grannens tomt. Planera en plats för massorna på avstånd från både schakt och gräns, eller låt dem köras bort direkt.

Hur vet jag om marken är lera?

En provgrop ger en första bild, och SGU:s jordartskarta visar vilken jordart som är vanlig i området. Kartan visar inte förhållandena på just din tomt, så vid djupare schakt nära grannens hus bör en geotekniker göra en bedömning.

Gäller samma sak om grannen gräver nära min tomt?

Ja, samma regler gäller åt andra hållet. Vill du veta vad grannen planerar, fråga i god tid. Fota din mark, mur och fasad mot grannens tomt innan arbetet startar.

Måste kommunen godkänna grävning nära tomtgränsen?

Inte alltid. Kommunen kommer in om marknivån ändras mer än 0,5 meter inom detaljplan, om grävningen ingår i ett bygglovspliktigt projekt, om tomten ligger i ett område med skredrisk eller om arbetet berör gata, annan allmän mark eller vatten- och avloppsanslutningen.